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• 148****7120

  分兩種：
  一是和房屋建筑面積算在一起的，在附在《房屋所有權(quán)證》**后一頁(yè)上契稅完稅憑證上載明車(chē)庫(kù)面積的；另一種是單獨(dú)出售的，沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的。前一種在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，車(chē)庫(kù)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
  二，如果是直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，有《汽車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同》和開(kāi)發(fā)商出具的收款收據(jù)；如果是買(mǎi)的二手車(chē)庫(kù)，可以由出賣(mài)方開(kāi)出收條，注明車(chē)庫(kù)的具體位置，并且把當(dāng)初開(kāi)發(fā)商開(kāi)給他的收款收據(jù)和《汽車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同》一并交給您，這樣的買(mǎi)賣(mài)也是安全的。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:42
• 152****6969

  不可以。
  通常沒(méi)有房產(chǎn)證不可以買(mǎi)賣(mài)的，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，因此不能買(mǎi)賣(mài)的。
  車(chē)位一般情況下開(kāi)發(fā)商給您簽個(gè)協(xié)議，給個(gè)收據(jù)。車(chē)位不是賣(mài)，因?yàn)檐?chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就稱(chēng)不上賣(mài)，是長(zhǎng)期的使用權(quán)力轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:36
• 152****3349

  看每個(gè)小區(qū)的規(guī)定，有的是房產(chǎn)證**后一頁(yè)寫(xiě)著車(chē)位的，有的是單獨(dú)的一本產(chǎn)證，單獨(dú)的可以單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)的，要是連在一起的就沒(méi)辦法買(mǎi)賣(mài)，必須跟著房子走。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的車(chē)庫(kù)能買(mǎi)嗎
  答

  　通常不可以，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶(hù)，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益?！　](méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車(chē)位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車(chē)位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租?！　?duì)于車(chē)位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車(chē)場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車(chē)位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)。房管部門(mén)提醒廣大市民，在購(gòu)買(mǎi)或租用小區(qū)車(chē)庫(kù)時(shí)要分清其類(lèi)別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的如何交易?沒(méi)有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的如何交易
  答

  簽訂好合同，約定好違約責(zé)任。到房管局辦理備案登記。相關(guān)法規(guī)：中華人民共和國(guó)合同法 　第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款： 　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所； 　?。ǘ?biāo)的； 　?。ㄈ?shù)量； 　?。ㄋ模┵|(zhì)量； 　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬； 　?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式； 　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任； 　　（八）解決爭(zhēng)議的方法。 　　當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證的車(chē)庫(kù)該做哪些手續(xù)？能否買(mǎi)賣(mài)？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同。合同撤消后，購(gòu)買(mǎi)這些私賣(mài)車(chē)位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車(chē)位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢(qián)就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位因?yàn)闆](méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開(kāi)發(fā)商二次甚至多次銷(xiāo)售，有的開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買(mǎi)了車(chē)位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商等車(chē)位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車(chē)位以高價(jià)第二次賣(mài)出并幫第二買(mǎi)家辦理完過(guò)戶(hù)，那么第一次的買(mǎi)家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過(guò)戶(hù)的車(chē)位”。專(zhuān)家在此提醒，無(wú)論交易一手車(chē)位還是二手車(chē)位，**核心的問(wèn)題在于關(guān)注車(chē)位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。買(mǎi)家交易前首先要明確，車(chē)位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買(mǎi)人簽的合同的保障力到底有多大。另外關(guān)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位有一個(gè)比較特殊的情況，那就是人防工程車(chē)位。人防工程的車(chē)位不同于普通車(chē)位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門(mén)統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車(chē)位用途。人防工程車(chē)位的特殊性在于車(chē)位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無(wú)條件地把這個(gè)車(chē)位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門(mén)統(tǒng)一支配。因而，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證房屋如何買(mǎi)賣(mài)?沒(méi)有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶(hù)。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶(hù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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