已有4個(gè)回答

• 148****4603

  1、勸你別買(mǎi)這種一套房二本證的房子。
  2、購(gòu)入這種房時(shí)，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個(gè)別地方為4%）。首套房房貸**30%，利率按基準(zhǔn)的8.5折，而二套房房貸**50-60%，利率按基準(zhǔn)的1.1倍。
  3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時(shí)也要按兩套房出售，接手的買(mǎi)家相對(duì)難找，出讓價(jià)格相對(duì)要低。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:01:10
• 153****2972

  你好:從近看好像是對(duì)你沒(méi)有什么好處,但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益看沒(méi)有什么問(wèn)題,將來(lái)你無(wú)論是自己用還是想買(mǎi)的話都是有好處的.從政策方面看開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有違規(guī),只是開(kāi)發(fā)商充分利用了政策的不到之處,所以說(shuō)沒(méi)有什么問(wèn)題.放心吧,祝你買(mǎi)房成功.

  查看全文↓ 2019-07-03 15:00:45
• 134****2723

  為了應(yīng)對(duì)90/70政策對(duì)戶型面積的嚴(yán)格限制，開(kāi)發(fā)商早在委托建筑設(shè)計(jì)公司做方案時(shí)就做了“兩手準(zhǔn)備”，比如要求房子還是按大戶型設(shè)計(jì)，但其中要設(shè)計(jì)分隔墻(今后可以隨時(shí)打開(kāi))，這樣變“兩套”，就可達(dá)到90/70政策的報(bào)批、報(bào)建要求。
  　　表面上嚴(yán)格執(zhí)行90/70的規(guī)定，暗地里卻進(jìn)行捆綁式銷售。這種做法，是否屬于違規(guī)的行為？　　對(duì)于這種“一房三證”狀況，規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種做法并不違規(guī)。據(jù)介紹，只要設(shè)計(jì)院在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)符合相關(guān)建筑規(guī)范，是否明顯存在兩套并一套設(shè)計(jì)企圖并不在規(guī)劃部門(mén)的審查范圍。
  該負(fù)責(zé)人表示，規(guī)劃部門(mén)只管審查項(xiàng)目的套型面積分配是否符合比例。　　某知名房產(chǎn)律師則認(rèn)為，目前90/70的規(guī)定是出自建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》。
  “本來(lái)政府的初衷是通過(guò)減小戶型面積，降低房屋總價(jià)，讓更多的中低收入家庭買(mǎi)得起房，但在實(shí)際執(zhí)行中缺乏細(xì)則，而被開(kāi)發(fā)商打擦邊球，使得該意見(jiàn)束之高閣。
  ”該律師說(shuō)，“一房三證”從法律上來(lái)說(shuō)并不違法，但是鉆了相關(guān)政策的漏洞。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:00:40
• 137****3145

  買(mǎi)房的時(shí)候需要簽3份合同，物業(yè)費(fèi)、契稅、公共維修基金等費(fèi)用沒(méi)有影響，但有線電視開(kāi)通及使用費(fèi)、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等相關(guān)按戶交納的費(fèi)用會(huì)增加一點(diǎn)。
  如果你是按揭買(mǎi)房，另外兩套房屋可能會(huì)算成二次購(gòu)房，貸款利率和**款都會(huì)提高。其他方面應(yīng)該沒(méi)有大的影響。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:00:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證怎么遷戶口？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  從我國(guó)《物權(quán)法》的角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人不能交驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記證的，是不能以購(gòu)房入戶的方式遷入戶口的：　　1、購(gòu)房入戶時(shí)：需要交驗(yàn)當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)房合同、原始收據(jù)、戶口遷入（出）地的集體及戶主出具的同意接收證明，才能辦理；　　2、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第6條、9條、14條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證上登記的為準(zhǔn)，當(dāng)事人未申請(qǐng)領(lǐng)取該項(xiàng)的，從法律的角度來(lái)說(shuō)，該房的產(chǎn)權(quán)不屬于當(dāng)事人；　　3、由于戶籍政策為地方性政策，當(dāng)事人具體可以帶上本人的有效身份證、戶口本、購(gòu)房合同等，事先咨詢戶口遷入地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 拆遷房怎么領(lǐng)房產(chǎn)證**便？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，在取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門(mén)自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務(wù)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務(wù)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務(wù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是我的明土地證不是怎么辦？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  1. 辦理房產(chǎn)證更名。2. 房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系。3. 有房無(wú)貸（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。4. 有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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• 問(wèn) 房貸無(wú)力償還怎么辦？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  按照一些購(gòu)房者獲得貸款后，因無(wú)力償還借款或抵押房產(chǎn)價(jià)值縮水，就采取“停供”的做法停止償還房貸本息,借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會(huì)面臨以下后果：1、解除合同按照借款合同的約定，如果借款人預(yù)期還款達(dá)到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。2、承擔(dān)違約責(zé)任借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復(fù)利以外，還需支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。3、拍賣變賣房產(chǎn)如果借款人將房產(chǎn)**為抵押擔(dān)保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。4、開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任如果開(kāi)發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以查詢嗎？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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