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• 135****7289

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  查看全文↓ 2019-07-03 12:24:09
• 152****9816

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣是不受法律保護的。
  
  如果安置房是有產(chǎn)權(quán)的，只是還沒來得及辦理，那么交易的時候**好先辦理公證手續(xù)。
  安置房買賣風險很大。除了受法律法規(guī)的規(guī)范下，還有地方政府政策約束。一般即使取得產(chǎn)證的安置房五年內(nèi)都是不可以作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。即使現(xiàn)在簽訂了合同，房價的起落幅度那么大，到了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，其中不確定因素很多。而且安置房有可能會辦理不了產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:24:03
• 155****5481

  只要是這個房屋存在，并且這個房屋是一個合法建筑的話，那買賣是沒有問題的，只要雙方就這個買賣是自愿簽訂的協(xié)議，買賣合同里面沒有違反國家強制性規(guī)定，也不存在一些欺詐，脅迫的情形，那這個合同本身是有效的，不管有沒有房產(chǎn)證，他都是有效的。
  但是因為我國的不動產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為準的，所以如果雙方?jīng)]有辦理過戶的話，只是簽了協(xié)議，房屋的所有權(quán)不發(fā)生變動，所以對于買方來說是不利的，所以需要盡快在簽完買賣合同之后進行辦理過戶或者是房產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:23:59

相關(guān)問題

• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受法律保護，要看回遷房有沒有100%的產(chǎn)權(quán)，如果已經(jīng)有100%的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，所簽訂的合同就具備有法律效力，但很多的回遷房暫時是沒有產(chǎn)權(quán)的，因此不能夠隨意買賣，因此即便是簽署了購房協(xié)議，這種購房合同也無效，所以在購買回遷房的時候，一定要規(guī)避這樣的問題。房屋買賣合同的注意事項1、房屋買賣雙方當事人需要符合主體資格，是具有民事行為承擔能力的人。2、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。3、需要以書面的形式體現(xiàn)，同時要在合同當中仔細的寫明買賣房屋的位置、面積、價金等。4、在簽署買賣合同之前，需要先了解一下房屋是否已經(jīng)出租或者有沒有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。5、選擇的合同范本最好是拿國家的標準范本，而不要自己制定。

• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受到法律的保護，要看回遷房有沒有產(chǎn)權(quán)?；剡w房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣所以簽署的合約也就不受到法律的保護，大部分的回遷房需要滿足5年以上才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證的話，是不太建議購買的。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，在拆遷的時候，有些人選擇了貨幣補償，而有些人選擇了房屋在安置的過程當中，如果用拆遷款來購買商品房，與普通人購買商品房是沒有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪?。回遷房買賣在購買之前有以下注意事項：1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。2、回遷房貸交易的時候會涉及到相關(guān)的稅費一定要提前說好，稅費由誰支付。3、如果回遷房只有一個回遷協(xié)議，就不太建議購買，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。4、簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

• 問 ??購房協(xié)議受法律保護嗎？
  答

  購房協(xié)議受法律保護，你們找開發(fā)商協(xié)商或起訴。

  全部4個回答>
• 問 買房協(xié)議受法律保護嗎？
  答

  基本不受保護，若遇到類似問題也是拆遷單位與開發(fā)商之間協(xié)商，然后再由開發(fā)商和各個買家解決，如果開發(fā)商找不到了，一般很難解決的。具體事宜可以看在開發(fā)商簽訂協(xié)議時的條款。

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)證安置房買賣協(xié)議怎么寫?哪位有范本呢?
  答

  房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方)：身份證號碼：電話：乙方(買方)：身份證號碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）_________________________________， 即人民幣（小寫) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_________________________，即人民幣（小寫）_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）____________________________，即人民幣（小寫）_____________。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）________________，即人民幣（小寫）____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。八、經(jīng)雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(賣方)：身份證號：電話：住址：乙方(買方)：身份證號：電話：住址：簽定日期：________年____月____日簽定地點：__________________________________________

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