已有5個(gè)回答

• 156****3692

  不應(yīng)該買，無論價(jià)錢是否合理，萬一以后真的有什么要證明房產(chǎn)的事情，那就麻煩了。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:00:40
• 145****4345

  沒有房產(chǎn)證根本就不行！法律不會(huì)提供任何的保障！將來拆遷的話你得不到任何補(bǔ)償！
  所以你必須讓你朋友補(bǔ)上房產(chǎn)證，這是他的義務(wù)！否則如果你買了，那么就代表你是明知沒有房產(chǎn)證而買房！不屬于法律上保護(hù)的善意第三人!
  另外一種新房沒有房產(chǎn)證的就是開發(fā)商沒有得到土地證，或準(zhǔn)建證或者兩者都沒有情況下開發(fā)的商業(yè)樓盤。這樣的房子和看似沒有和正規(guī)的樓盤沒有什么區(qū)別，可是區(qū)別很大，一般購房者是很難知道樓盤是違法建設(shè)的，如果購房者都知道是違法建的，國家有關(guān)部門早找到他們了。這點(diǎn)沒什么關(guān)系，如果買了這種房子因開發(fā)商違法的原因，辦不了房產(chǎn)證，沒關(guān)系消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴要求退房。如果這樣的房子不錯(cuò)，價(jià)格還便宜的話，你認(rèn)為買這樣便宜實(shí)惠的房子有必要冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)買這樣的房子。那你就要注意一下這個(gè)樓盤是不是建的在市規(guī)劃所規(guī)劃的居民區(qū)范圍中，或者說不是礙事的地方，如果樓盤違法了建設(shè)，只要樓房質(zhì)量過關(guān)，不是礙事的地方，國家只不過通過罰款房地產(chǎn)公司，辦上有關(guān)證件就可以讓所有的居民辦上房產(chǎn)證了。一般來說房子建設(shè)好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國家是不會(huì)對(duì)這種房子進(jìn)行拆除的。 這種無房產(chǎn)證的房子相對(duì)的以后能合法的房子還是較安全的。除非這種房子將來會(huì)被拆除，這樣的情況下就不安全了。這樣暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，將來將成為合法的樓盤，可以辦理房產(chǎn)證的樓盤還是可以買的，只是麻煩了一點(diǎn)，不會(huì)有什么太大的危險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:00:31
• 155****6814

  沒有房產(chǎn)證就表示不能證明對(duì)房子的所有權(quán)！將來一旦出了問題，由于不能證明你們對(duì)房子的所有，你們將不能得到任何補(bǔ)償！
  而且，如果你們買了房子，但是由于你們是在明知沒有房產(chǎn)證的情況下買的，出了問題后，你們不屬于法律上所規(guī)定的善意取得，如果你們沒有證據(jù)證明你們是房主，你們不能證明你們從朋友那里買的房子，你們的權(quán)利也不會(huì)得到保證！

  查看全文↓ 2019-07-03 12:00:20
• 154****0770

  這種房產(chǎn)在房價(jià)高企的今天其實(shí)還是會(huì)受到不少人追捧的，因?yàn)閮r(jià)格低，比同地區(qū)的商品房低一至數(shù)倍，對(duì)于存款不多或只是用來自住的人來說并不會(huì)吃虧。有錢想轉(zhuǎn)換環(huán)境時(shí)再轉(zhuǎn)賣就是了。他的期限一般也不會(huì)比商品房少啊，甚至更長。
  仔細(xì)算算，若只是自住而不是用來投資的話，還是買這種房比較劃算。但**好買稍有規(guī)模的，若真的不幸有什么糾紛也人多力量大，政府不可能不管的。
  若是買在深圳，就更為放心了，已有一部分小產(chǎn)權(quán)房年后可能會(huì)轉(zhuǎn)為商品房，若是法律講了人情，開了這個(gè)先河，估計(jì)其它的也會(huì)有機(jī)會(huì)，畢竟，是政府監(jiān)管不力才讓那些房子鉆了法律的空子建起來的，政府完全不負(fù)責(zé)任是說不過去的。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:00:14
• 138****9437

  這問題見仁見智。一般來說，如果整個(gè)小區(qū)的房子的沒有房產(chǎn)證，而這個(gè)小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產(chǎn)權(quán)房或村辦集資房之類的。
  如果這個(gè)小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農(nóng)民房。這兩大類房產(chǎn)都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請(qǐng)個(gè)律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請(qǐng)公證處進(jìn)行見證的。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:00:06

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住宅沒有房產(chǎn)證怎么辦？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  第八十三條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)怎么辦？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  隨著房屋商品化、住房制度改革進(jìn)程的加快，房產(chǎn)糾紛越來越突出。所謂房產(chǎn)糾紛案，是指當(dāng)事人之間對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分而發(fā)生爭議起訴到法院的民事案件。根據(jù)我國民事訴訟法第三十四條第一項(xiàng)的規(guī)定“因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”，房產(chǎn)糾紛案件應(yīng)由房屋所在地人民法院專屬管轄，其他法院無管轄權(quán)。因此，當(dāng)事人應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)官司寫起訴狀時(shí)，在訴訟請(qǐng)求部分應(yīng)表明自己的觀點(diǎn)，即清楚地寫明主張房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有。在事實(shí)理由部分著重寫明產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的緣由，主張權(quán)利的理由和依據(jù)，以及房屋的位置、數(shù)量、性質(zhì)，并在訴狀的后面附上相關(guān)的證據(jù)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦理房產(chǎn)證？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣： （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 回遷房有房產(chǎn)證能買嗎？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進(jìn)行公證，公證處一般會(huì)受理。

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• 問 房產(chǎn)證編號(hào)怎么看？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  房管局查詢：如果想要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢。之所以要查詢，一般都是為了辨別房產(chǎn)證真?zhèn)巍?/p> 全部3個(gè)回答>