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• 142****5549

  要簽訂購房合同，購買“抵賬房”應注意：
  　　一、審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
  　　二、購房者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時，更充分保護購房者的權(quán)利；
  　　三、購房者要索要正規(guī)發(fā)票。買房前應就辦理房產(chǎn)證相關違約責任作出明確約定。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:21:00
• 157****5149

  先弄清楚你們那套房子是不是大產(chǎn)權(quán)，能不能有房產(chǎn)證。
  如果是大產(chǎn)權(quán)，建議你和房主直接去找開發(fā)商，讓他們幫忙直接變更購房合同上的名字，這樣將來房本下來直接就是你的名字了。這樣是**保險的，因為如果不做變更，房產(chǎn)證下來也是對方的名字，必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風險。至于你說的未滿五年不能過戶，商品房是沒有這種規(guī)定的，商品房只是說不滿五年要繳稅。所以我說你弄清楚抵賬的到底是什么性質(zhì)的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:20:37
• 153****7758

  合同復雜啊,還有可能存在違規(guī),我通常建議客戶(代買/代賣)以借錢形式處理:
  當成你借錢給他買房,簽借錢買房的協(xié)議,并以該房屋抵押,萬一他不給回你,可以馬上追債查封.當然數(shù)要算好,還款日期/違約責任等條文要寫好,找律師起草/見證/公證.
  因為房子買下是他的,所以你為房子花的所有錢都等于是借給他了.
  我不是律師,是中介,不過我都是這樣辦的,大家沒吃虧吧?要留意這種房的產(chǎn)權(quán)/買賣是否合法,能合法買賣就沒問題.如果想避稅,可以繼續(xù)拿著借錢協(xié)議先不過戶,他要房就拿錢來!呵呵.不過要充份考慮**/人品/借錢期限等問題,畢竟夜長夢多.

  查看全文↓ 2019-07-03 11:20:30

相關問題

• 問 開發(fā)商改變規(guī)劃，房產(chǎn)證怎么辦？過程中需要注意什么點呢？
  答

  找律師咨詢一下，好象可以以顯失公平要求修改違約金的比例，按照法律相關規(guī)定，如果超過約定的時間一年，你可以申請退房，當然，如果房價漲了，這個就沒意義了。。跟他們多要些補償吧，也沒別的辦法了。。

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• 問 怎么辦房產(chǎn)證？過程中需要注意什么事項呢？
  答

  集體土地房產(chǎn)證需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么辦理？具體過程中要注意什么？
  答

  所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 房產(chǎn)證沒拿到怎么上戶口？過程中需要注意什么？
  答

  拿到房產(chǎn)證后就可以遷戶口的，沒有時間限制的。一、購房遷戶需要攜帶的資料：1、申請入戶的書面報告；2、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)；3、購房人與入戶者關系證明、戶籍證明（或戶口簿）4、勞動部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）5、其他相關證明材料。二、買房遷戶的具體流程：1、購房者持以上的有關證明材料到派出所申請；2、凡被批準購房入戶者，到派出所領取《準予遷入證明》；3、回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)；4、憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問 交房的過程中需要注意什么？
  答

  （一）檢查開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。（二）檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。（三）核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。確認房屋面積的總價，多退少補。（四）檢查房屋質(zhì)量，如有問題應在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應要求開發(fā)商處理完畢后再入??；非結(jié)構(gòu)問題應和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。（五）對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。（六）簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》建議：房屋交付程序，應在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果購房者不放心，可以請律師及專業(yè)機構(gòu)陪同收房，避免開發(fā)商設陷阱。另外，開發(fā)商發(fā)出入住通知書，可采取登報、寄信等方式，雙方均應保留好證據(jù)，以防日后糾紛。