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• 151****0635

  沒有作用，共有人只是房屋共同共有的一種形式。
  房屋產(chǎn)權(quán)共有人，是在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。
  
  
  
  一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
  
  共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
  
  二、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件： 　
  
  (1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　
  
  (2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　
  
  《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。
  
  《房屋所有權(quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。
  
  雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。
  
  根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。 　
  
  三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況： 　
  
  （1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。
  
  按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。 　
  
  （2）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。
  
  當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:51:04
• 153****0248

  共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。“共有房產(chǎn)”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。
  按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
  共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，我要A家表示對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認(rèn)定為無效。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:50:54
• 132****7010

  1
  
  什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？
  
  政府與購房人共享產(chǎn)權(quán)
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。保障性住房專業(yè)運營管理機(jī)構(gòu)，也就是代持機(jī)構(gòu)，將代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房的管理，將以各區(qū)為主導(dǎo)，主要用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
  
  戶型上，共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)延續(xù)以中小套型為主的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2
  
  誰能申請共有產(chǎn)權(quán)住房？
  
  家庭成員名下均無住房
  
  《暫行辦法》明確一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：首先，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。其次，申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
  
  另外，有下列情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：包括申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的；申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的；申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
  
  申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
  
  
  
  3
  
  如何申請共有產(chǎn)權(quán)住房？
  
  區(qū)住建委官網(wǎng)在線申請
  
  符合條件的家庭可在網(wǎng)上申購期間登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請。市住建委會同公安、地稅等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。
  
  分配將通過搖號進(jìn)行。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站公示。共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，通過搖號確定選房順序。
  
  需要注意的是，申請家庭取得的申請編碼可申請其他項目，申請時須重新登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站激活申請編碼。申請家庭情況有變化的，應(yīng)及時登錄網(wǎng)站進(jìn)行變更。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）按規(guī)定重新進(jìn)行審核。
  
  申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  4
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房如何定價？
  
  比同地段同品質(zhì)
  
  普通商品房便宜
  
  《暫行辦法》稱，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。
  
  開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。
  
  
  
  至于政府和個人如何分配產(chǎn)權(quán)份額，將參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。為讓購房人心中有數(shù)，共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并由市住建委會同市發(fā)展改革委等部門共同審核后確定，評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。
  
  購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。
  
  購買共有產(chǎn)權(quán)住房，不動產(chǎn)登記部門會向購房人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。
  
  5
  
  如何處置共有產(chǎn)權(quán)住房？
  
  所持份額可用于抵押
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費，由購房人承擔(dān)，并在購房合同中明確。
  
  此外，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項用于本市保障性住房、棚戶區(qū)改造建設(shè)和運營管理。
  
  6
  
  能否租售共有產(chǎn)權(quán)住房？
  
  滿五年后可轉(zhuǎn)讓份額
  
  
  
  已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。但購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。
  
  回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
  
  如果共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。
  
  購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
  
  對于出售的價格，代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)、購房人購買政府份額的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。
  
  購房人轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:50:47

相關(guān)問題

• 問 ??共有住宅是什么意思?雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)房屋可以處分嗎?
  答

  如果按揭是按你的名字辦的，則不可以過戶。如果是你女友的，則可以過戶。不會對以后辦理房產(chǎn)證有影響。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房屋（繼承）正與公證費收費標(biāo)準(zhǔn)：受益額20萬元以下的部分，按1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收?。怀^50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，俺0.5%收??；超過1000萬元的部分，按0.1%收??；

  全部3個回答>
• 問 ??房屋共有權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？共有產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人的意思。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。1. 共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋共有權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？房屋共有產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個人所有，共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  全部3個回答>
• 問 房屋共有產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋共有產(chǎn)權(quán)指的就是房子的產(chǎn)權(quán)，有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，像一些繼承而來的房產(chǎn)，一般就有多個共有產(chǎn)權(quán)人，這種房子的產(chǎn)權(quán)可以分為共同共有和按份共有，具體要看在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時如何分配，如果房產(chǎn)證上寫著兩個人，大多數(shù)的情況之下，兩個人平均占據(jù)此房屋50%的份額，或者是也可以按照出資的比例進(jìn)行分配。在購買房屋的時候，難免會遇到房屋有共有產(chǎn)權(quán)的情況，尤其是在二手房時這種情況是比較多的，所以在簽署購房協(xié)議之前先要了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是不是有多個共有產(chǎn)權(quán)人，因為按照現(xiàn)在國家的規(guī)定，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有人都以書面的形式同意，之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，否則其中的隨便一個人不同意，是沒有辦法賣房子的。

• 問 房屋共有產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  所謂的共有產(chǎn)權(quán)指的就是個人和政府各占一部分比例的房子，因為共有產(chǎn)權(quán)當(dāng)中政府的那部分產(chǎn)權(quán)是因為地方政府過度部分土地出讓收益之后以比較低的價格，出售給符合條件的保障對象家庭，購房者與當(dāng)?shù)卣炇鸷贤?，會約定好雙方的產(chǎn)權(quán)配額，如果想要完全擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，就需要按照相應(yīng)的配額支付費用，并且繳納土地出讓金之后，擁有所有的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)也代表著房產(chǎn)證上至少寫這兩個人以上的名字，比如說夫妻或者是兩個沒有親屬關(guān)系的人共同購買房子，根據(jù)自己的出資比例來分配產(chǎn)權(quán)。在當(dāng)前產(chǎn)權(quán)可以按照平均分配，也能夠按照一定的比例進(jìn)行自由分配，都是會寫在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的，夫妻之間如果婚后買的房子，在婚姻存續(xù)期間，即便房產(chǎn)證上是一個人的名字，產(chǎn)權(quán)也是共有的。