已有3個回答

• 154****3236

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。[2]
  工程的建筑面積和實際面積不一致。實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積[3] 。
  實用面積實際上就是套內面積而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:26:46
• 153****4016

  一、建筑面積的概念
  建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。
  建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，也稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構部分所占面積的總和。
  二、計算建筑面積的規(guī)則
  計算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則是，凡在結構上、使用上形成的具有一定使用功能的建筑物和構筑物，并能單獨計算其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建筑面積；反之，不應計算建筑面積。
  三、計算建筑面積的具體方法
  （1）單層建筑物的建筑面積：此面積應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合以下規(guī)定：
  1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應該計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。
  2）利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。
  單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度是指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內地面標高至屋面板**低處結構標高之間的垂直距離。
  凈高是指樓面或地面至上部樓板板低面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
  （2）單層建筑物內設有局部樓層的建筑面積：局部樓層的二層及以上樓層，又維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  （3）多層建筑物的建筑面積：多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上機構外圍水平面積計算；二層及以上樓層者應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:26:40
• 141****0638

  建筑面積包括三項使用面積、輔助面積和結構面積。國家規(guī)定建筑面積是建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:26:30

相關問題

• 問 有板沒墻建筑面積怎么計算
  答

  有頂蓋且具有使用功能的都要計算建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 ??建筑面積怎么算實際面積？流程是怎么樣的呢？
  答

  1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。 2?套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，**好還是使用《住宅設計規(guī)范》里說的“套內使用面積”，概念明確了才容易解釋。 3?套內建筑面積：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。 4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。 5?分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/?套內建筑面積之和。這還沒有結束，你自己家的分攤面積就是你的套內建筑面積與分攤系數(shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。

  全部3個回答>
• 問 ??有建筑面積怎么算屋頂面積？流程是怎么樣的呢？
  答

  (一)屋面防水，按設計圖示尺寸的水平投影面積乘以坡度系數(shù)，以平方米計算，不扣除房上煙囪、風帽底座、風道和屋面小氣窗等所占面積，屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，按設計圖示尺寸并入屋面工程量內計算；設計無規(guī)定時，伸縮縫、女兒墻的彎起部分按250mm計算，天窗彎起部分按500mm計算。

  全部5個回答>
• 問 ??單層建筑面積怎么算？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；　　2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；　　3.房屋之間無上蓋的架空通廊；　　4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；　　5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；　　6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；　　8.活動簡易房屋；　　9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫?！　?0.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%?！　〗ㄖ娣e如何計算　　一、成套房屋的套內建筑面積　　成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成?！　?、套內的使用面積　　套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：　　a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。　　b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。　　c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積?！　.內墻面裝飾厚度計入使用面積。　　2、套內墻體面積　　套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

  全部3個回答>
• 問 ??工地建筑面積怎么算？流程是怎么樣的呢？
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 　　(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　

  全部3個回答>