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• 156****3169

  (一)屋面防水，按設計圖示尺寸的水平投影面積乘以坡度系數(shù)，以平方米計算，不扣除房上煙囪、風帽底座、風道和屋面小氣窗等所占面積，屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，按設計圖示尺寸并入屋面工程量內計算；設計無規(guī)定時，伸縮縫、女兒墻的彎起部分按250mm計算，天窗彎起部分按500mm計算。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:23:56
• 133****5925

  　3、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間
  　　單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。
  　　4、地下建筑、架空層
  　　地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。
  
  　　圖2 坡屋頂下空間利用 　　坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算； 設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:23:47
• 143****4846

  算建筑面積是按平屋面算，即投影面積。算實際工程量時按斜屋面算，即投影面積乘以相應的坡度系數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:23:41
• 136****7473

  有的商品房按套內建筑面積計算房款。當套內建筑面積與合同約定不符時，按照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定處理，“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理.
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:23:36
• 144****3075

  單（多）層建筑物的坡屋頂內空間
  單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:23:28

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• 問 建筑面積屋頂面積要算嗎
  答

  平屋面不算入建筑面積

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• 問 房屋屋頂面積屬于建筑面積嗎
  答

  建筑空間計算建筑面積的規(guī)定是：結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

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• 問 ??建筑面積怎么算實際面積？流程是怎么樣的呢？
  答

  1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。 2?套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，**好還是使用《住宅設計規(guī)范》里說的“套內使用面積”，概念明確了才容易解釋。 3?套內建筑面積：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。 4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。 5?分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/?套內建筑面積之和。這還沒有結束，你自己家的分攤面積就是你的套內建筑面積與分攤系數(shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。

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• 問 屋頂怎么算建筑面積
  答

  屋頂不計算建筑面積建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間房等,按圍護結構外圍水平面積計算.層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積.無圍護結構的不計算面積.希望對你有所幫助，望采納

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• 問 ??單層建筑面積怎么算？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；　　2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；　　3.房屋之間無上蓋的架空通廊；　　4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；　　5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；　　6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；　　8.活動簡易房屋；　　9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫?！　?0.據(jù)了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%?！　〗ㄖ娣e如何計算　　一、成套房屋的套內建筑面積　　成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成?！　?、套內的使用面積　　套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：　　a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。　　b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。　　c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積?！　.內墻面裝飾厚度計入使用面積?！　?、套內墻體面積　　套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

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