已有3個回答

• 144****7942

  一、框架面積也就是建筑面積，它和公攤面積的關系如下：
  
  建筑面積，是指該層外墻外圍以內的面積。建筑面積減去公攤面積，就是套內面積。普通住宅樓的公攤面積，一般就是外半墻（外墻軸線以外的面積）和樓梯間（樓梯間軸線內的面積）的面積之和。各戶的套內面積，也是指該戶墻體軸線內的面積。
  
  二、框架面積的算法：
  
  （一）、建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。
  
  （二）、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。
  
  （三）、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:15:06
• 146****1837

  你要看你合同約定的是按建筑面積算還是按結構投影面積了，如果是建筑面積，線條造型什么的就不好說了，外陽臺只能算一半。投影面積就都能算了，具體還是要看你合同如何約定了。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:14:56
• 156****3298

  建筑工程土建施工中把基礎與主體工程施工過程，叫做結構工程施工，二次結構施工一般發(fā)生在框架結構工程、框剪結構工程中，即先澆筑砼，后砌筑砌體墻。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:14:50

相關問題

• 問 二次結構按建筑面積怎么算呢
  答

  依據(jù)墻體的長寬高求體積很簡單的吧，主要是別算重復了或漏算了就好了，注意墻體彎折處，容易重復

  全部3個回答>
• 問 ??結構施工建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  一、房屋建筑的主體部分　　1、單層建筑物　　單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內地面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離。 　　圖1 勒腳 　　單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等?！　?、多層建筑物　　多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離?！　?、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間　　單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。

  全部5個回答>
• 問 ??高層電梯按建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  普通客用電梯數(shù)量，一般都是套用經(jīng)驗數(shù)值。高層住宅每60~90戶設一部電梯。高層公共建筑，可以根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施》中，住建部提供的參考性標準：1. 按建筑面積——經(jīng)濟級： 6000 平方米/臺， 常用級： 5000 平方米/臺， 舒適級： 4000 平方米/臺，豪華級：<2000 平方米/臺；2. 按辦公有效使用面積——經(jīng)濟級：3000 平方米/臺，常用級：2500 平方米/臺；舒適級：2000 平方米/臺，豪華級：<1000 平方米/臺；

  全部3個回答>
• 問 ??鋼結構建筑面積怎么計算？怎么計算的呢？
  答

  計算建筑面積的范圍 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 10.舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 建筑物內的技術層，層高超過2.2m的，應計算建筑面積。 11.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 12.有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 14.突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 15.封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。 17.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 18.兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯室外樓梯按其水 平投影面積的一半計算建筑面積。 20.跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

  全部3個回答>
• 問 ??陽臺的建筑面積按什么計算？怎么計算的呢？
  答

  一，建設部的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》上規(guī)定：建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》是在1995年建設部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的基礎上修訂而成的。它的前言明確該規(guī)范頒布的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建筑結構和新技術等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關內容做了協(xié)調。此規(guī)范從2 0 0 5年7月1日施行。此規(guī)范側重于開發(fā)商、建筑商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。二，國家質量技術監(jiān)督局的《房產(chǎn)測量規(guī)范》上規(guī)定總結起來有：面積測算是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結構牢固、層高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》將陽臺的面積測算分成兩種，與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》差異就在于此。實踐中開發(fā)商通常建筑封閉陽臺，因此通常按全部建筑面積計算房款。第三，江蘇省建設委員會2006年出臺了關于住宅陽臺面積計算有關問題的答復。其中明確《建筑工程建筑面積計算規(guī)范在頒布時間晚于《房產(chǎn)測量規(guī)范》，但由于兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應在各自的范圍之內施行。房屋辦理產(chǎn)權證之前，先由房屋測量部門出具面積實測報告，而房屋測量部門依據(jù)的正是《房產(chǎn)測量規(guī)范》，即全封閉式陽臺面積按外圍水平投影面積計算。司法實踐中開發(fā)商往往要求建筑商將陽臺封閉起來，其實也可能只是用玻璃或欄桿將其圍住，就將其按封閉陽臺計算價格。消費者就對此很有意見，因為開發(fā)商不費吹灰之力就將看似合理的成本轉嫁到消費者身上。消費者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據(jù)的是房屋測量部門出具的面積實測報告，實際適用的也就是《房產(chǎn)測量規(guī)范》。在法律適用上，法院沒有錯誤，但是消費者不能理解。因為開發(fā)商支付一半的價格給建筑商，又以全部的價格出賣給消費者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出**多的辛勤勞動的建筑工人并沒有獲得利益回報。兩部法規(guī)規(guī)定的目的雖有不同，適用領域有所差別，但是立法層面上應該予以統(tǒng)一。法律制定應本著公平公正的原則，不同的法律法規(guī)之間也應協(xié)調一致，司法實踐中對于具體案件的法律適用方能更加準確，更好地維護平等

  全部5個回答>