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• 136****0311

  一，建設(shè)部的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》上規(guī)定：建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。它的前言明確該規(guī)范頒布的目的是：為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)建筑面積計(jì)算的影響，考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國際上通用的做法，同時(shí)與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。此規(guī)范從2 0 0 5年7月1日施行。此規(guī)范側(cè)重于開發(fā)商、建筑商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。
  二，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的《房產(chǎn)測量規(guī)范》上規(guī)定總結(jié)起來有：面積測算是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》將陽臺(tái)的面積測算分成兩種，與《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》差異就在于此。實(shí)踐中開發(fā)商通常建筑封閉陽臺(tái)，因此通常按全部建筑面積計(jì)算房款。
  第三，江蘇省建設(shè)委員會(huì)2006年出臺(tái)了關(guān)于住宅陽臺(tái)面積計(jì)算有關(guān)問題的答復(fù)。其中明確
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范在頒布時(shí)間晚于《房產(chǎn)測量規(guī)范》，但由于兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應(yīng)在各自的范圍之內(nèi)施行。
  房屋辦理產(chǎn)權(quán)證之前，先由房屋測量部門出具面積實(shí)測報(bào)告，而房屋測量部門依據(jù)的正是《房產(chǎn)測量規(guī)范》，即全封閉式陽臺(tái)面積按外圍水平投影面積計(jì)算。司法實(shí)踐中開發(fā)商往往要求建筑商將陽臺(tái)封閉起來，其實(shí)也可能只是用玻璃或欄桿將其圍住，就將其按封閉陽臺(tái)計(jì)算價(jià)格。消費(fèi)者就對(duì)此很有意見，因?yàn)殚_發(fā)商不費(fèi)吹灰之力就將看似合理的成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。消費(fèi)者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據(jù)的是房屋測量部門出具的面積實(shí)測報(bào)告，實(shí)際適用的也就是《房產(chǎn)測量規(guī)范》。
  在法律適用上，法院沒有錯(cuò)誤，但是消費(fèi)者不能理解。因?yàn)殚_發(fā)商支付一半的價(jià)格給建筑商，又以全部的價(jià)格出賣給消費(fèi)者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出**多的辛勤勞動(dòng)的建筑工人并沒有獲得利益回報(bào)。兩部法規(guī)規(guī)定的目的雖有不同，適用領(lǐng)域有所差別，但是立法層面上應(yīng)該予以統(tǒng)一。法律制定應(yīng)本著公平公正的原則，不同的法律法規(guī)之間也應(yīng)協(xié)調(diào)一致，司法實(shí)踐中對(duì)于具體案件的法律適用方能更加準(zhǔn)確，更好地維護(hù)平等

  查看全文↓ 2019-06-28 10:25:08
• 152****6586

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
  1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．
  9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  因此，露臺(tái)不能計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:24:57
• 143****0367

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
  1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．
  9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  因此，露臺(tái)不能計(jì)算建筑面積。

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• 159****5914

  2013**新房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則 4、陽臺(tái)、雨篷 建筑物陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、敞開式陽臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。 雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。 如你所說功能等同于陽臺(tái)，在設(shè)計(jì)圖紙中，它標(biāo)的就是陽光室。應(yīng)按功能等同于陽臺(tái)計(jì)算。 如有維護(hù)結(jié)構(gòu)、有屋面則應(yīng)按建筑面積計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:24:45
• 132****9361

  封閉式陽臺(tái)從理論上來說就是平面陽臺(tái)，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個(gè)平面。挑陽臺(tái)是在建筑中陽臺(tái)為獨(dú)立樓板，建筑在兩個(gè)樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)。
  　　封閉陽臺(tái)大概分為兩種封裝形式：
  　　一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;
  　　另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。
  　　封閉陽臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　我國相關(guān)法律規(guī)定，陽臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說，全封閉陽臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽臺(tái)實(shí)際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺(tái)面積為10平方米，設(shè)計(jì)方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:24:39

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問陽臺(tái)的建筑面積按什么計(jì)算？
  答

  1.封閉陽臺(tái)按實(shí)用面積的全部計(jì)算2.不封閉陽臺(tái)按實(shí)用面積的一半計(jì)算。

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• 問 陽臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎? 陽臺(tái)的建筑面積是怎么計(jì)算的
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問 陽臺(tái)的建筑面積怎么算? 陽臺(tái)的建筑面積怎么計(jì)算？
  答

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問 陽臺(tái)如何計(jì)算建筑面積? 封閉陽臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？
  答

  其實(shí)陽臺(tái)和露臺(tái)是有一定區(qū)別，但由于各個(gè)規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經(jīng)過咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦拢?、露 臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。陽 臺(tái):泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺(tái)和封閉陽臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺(tái)和凸陽臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽臺(tái)和挑陽臺(tái)。2、露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺(tái)，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物，和陽臺(tái)是有明顯區(qū)別的。陽臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺(tái),沒有的是露臺(tái)。3、陽臺(tái)不管是封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)、凹陽臺(tái)還是凸陽臺(tái)均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。4、說細(xì)一點(diǎn)陽臺(tái)和露臺(tái)的概念，專家們認(rèn)為：“陽臺(tái)是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過一個(gè)樓層的高度；而露臺(tái)是直接對(duì)著天空的，沒有柱子，沒有頂蓋，或頂蓋的高度超過一個(gè)樓層的高度?！碑?dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，即每套房向露臺(tái)開門，且各套房的露臺(tái)不連通，這時(shí)設(shè)有露臺(tái)的每套房計(jì)一陽臺(tái)的建筑面積，按上一層陽臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí)，整個(gè)露臺(tái)（公用露臺(tái)）不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無柱，則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對(duì)應(yīng)于上一層的陽臺(tái)部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計(jì)第一層的陽臺(tái)建筑面積。 房屋**高一層的陽臺(tái)未設(shè)蓋板的，視為露臺(tái)，不計(jì)建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽臺(tái)不計(jì)建筑面積；若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，陽臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)（即左右錯(cuò)開），當(dāng)重疊部分的長度大于0.6米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長度不大于0.6米時(shí)，該陽臺(tái)視為無蓋，不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺(tái)或隔層設(shè)置陽臺(tái)，這時(shí)的下一層陽臺(tái)的上蓋高度超過一個(gè)樓層，則該陽臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽臺(tái)，陽臺(tái)上蓋至上一套的陽臺(tái)底板之間的高度未超過一個(gè)樓層而形成的一個(gè)類似有蓋陽臺(tái)，并且也無任何房間向其開門，則該建筑空間不計(jì)建筑面積。

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• 問 陽臺(tái)如何計(jì)算建筑面積? 封閉陽臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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