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• 141****2757

  
  普通客用電梯數(shù)量，一般都是套用經(jīng)驗數(shù)值。
  高層住宅每60~90戶設一部電梯。
  高層公共建筑，可以根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術(shù)措施》中，住建部提供的參考性標準：
  1. 按建筑面積——經(jīng)濟級： 6000 平方米/臺， 常用級： 5000 平方米/臺， 舒適級： 4000 平方米/臺，豪華級：<2000 平方米/臺；
  2. 按辦公有效使用面積——經(jīng)濟級：3000 平方米/臺，常用級：2500 平方米/臺；舒適級：2000 平方米/臺，豪華級：<1000 平方米/臺；

  查看全文↓ 2019-07-03 09:33:07
• 157****7945

  電梯井 采光井 按自然層計算意思是指你本棟樓有多少層，面積就按一層面積乘以多少層就行了，
  例如一層電梯井 采光井 面積為100平方米，本棟共30層，那就是總面積就是3000平方米。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:32:56
• 148****0106

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
  小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
  高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
  這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
  公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 這個越多越大 公攤也就越大
  商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
  根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:32:52

相關(guān)問題

• 問 ??二次結(jié)構(gòu)按建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  一、框架面積也就是建筑面積，它和公攤面積的關(guān)系如下：建筑面積，是指該層外墻外圍以內(nèi)的面積。建筑面積減去公攤面積，就是套內(nèi)面積。普通住宅樓的公攤面積，一般就是外半墻（外墻軸線以外的面積）和樓梯間（樓梯間軸線內(nèi)的面積）的面積之和。各戶的套內(nèi)面積，也是指該戶墻體軸線內(nèi)的面積。二、框架面積的算法：（一）、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。（二）、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。（三）、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。

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• 問 ??陽臺的建筑面積按什么計算？怎么計算的呢？
  答

  一，建設部的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》上規(guī)定：建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》是在1995年建設部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的基礎上修訂而成的。它的前言明確該規(guī)范頒布的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。此規(guī)范從2 0 0 5年7月1日施行。此規(guī)范側(cè)重于開發(fā)商、建筑商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。二，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的《房產(chǎn)測量規(guī)范》上規(guī)定總結(jié)起來有：面積測算是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》將陽臺的面積測算分成兩種，與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》差異就在于此。實踐中開發(fā)商通常建筑封閉陽臺，因此通常按全部建筑面積計算房款。第三，江蘇省建設委員會2006年出臺了關(guān)于住宅陽臺面積計算有關(guān)問題的答復。其中明確《建筑工程建筑面積計算規(guī)范在頒布時間晚于《房產(chǎn)測量規(guī)范》，但由于兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應在各自的范圍之內(nèi)施行。房屋辦理產(chǎn)權(quán)證之前，先由房屋測量部門出具面積實測報告，而房屋測量部門依據(jù)的正是《房產(chǎn)測量規(guī)范》，即全封閉式陽臺面積按外圍水平投影面積計算。司法實踐中開發(fā)商往往要求建筑商將陽臺封閉起來，其實也可能只是用玻璃或欄桿將其圍住，就將其按封閉陽臺計算價格。消費者就對此很有意見，因為開發(fā)商不費吹灰之力就將看似合理的成本轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。消費者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據(jù)的是房屋測量部門出具的面積實測報告，實際適用的也就是《房產(chǎn)測量規(guī)范》。在法律適用上，法院沒有錯誤，但是消費者不能理解。因為開發(fā)商支付一半的價格給建筑商，又以全部的價格出賣給消費者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出**多的辛勤勞動的建筑工人并沒有獲得利益回報。兩部法規(guī)規(guī)定的目的雖有不同，適用領(lǐng)域有所差別，但是立法層面上應該予以統(tǒng)一。法律制定應本著公平公正的原則，不同的法律法規(guī)之間也應協(xié)調(diào)一致，司法實踐中對于具體案件的法律適用方能更加準確，更好地維護平等

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。根據(jù)上述計算可知，高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建筑面積。

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• 問 ??走廊建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  1、挑廊、走廊、檐廊　　建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算?！　∽呃仁侵附ㄖ锏乃浇煌臻g；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）2、架空走廊　　建筑物之間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。（摘自建筑面積計算規(guī)則）

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