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• 131****1731

  　房產證上的產權面積與實際面積不一樣，原因如下：
  　　1、一般房產證上的產權面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。
  　　2、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

  查看全文↓ 2019-07-02 20:10:02
• 152****5879

  不會有影響，房屋面積和房產證上的面積本來就不是一樣的，房產證面積是建筑面積，建筑面積大于實際使用面積的。
  
  1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積。
  
  2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 20:09:57
• 142****7356

  買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國房地產市場的通病。
  先解釋下幾個概念：
  房屋預售面積：買房時合同上標明的面積；
  套內建筑面積：套內實得面積，包含套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積。
  房屋公攤面積：套外公共建筑的分攤面積，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。
  從這幾個概念出發(fā)，得出：
  1、房屋預售面積=套內建筑面積+房屋公攤面積
  2、房屋預售面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積+公攤面積
  歸納的問題：
  1、如果房屋面積沒有問題，那么房產證上只記錄了套內使用面積+公攤面積；因此會和預售面積沖突。
  2、面積有問題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。

  查看全文↓ 2019-07-02 20:09:52
• 152****4543

  首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
  1、房產證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分攤面積和實用面積；
  2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
  3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產證上的建筑面積；
  4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多于房產證的建筑面積。
  5、對于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產權，并沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
  6、關于土地面積的分攤方式有多種，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）
  因此，房產證和土地證一個是“房屋”，一個算“土地”，面積自然各不相同。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 20:09:46

相關問題

• 問 為什么買房的面積和房產證的面積不一樣 -
  答

  參考如下法條辦理**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??房產證上的面積是什么面積?房產證上的產權面積與實際面積不一樣,是什么原因?
  答

  買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國房地產市場的通病。先解釋下幾個概念：房屋預售面積：買房時合同上標明的面積；套內建筑面積：套內實得面積，包含套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積。房屋公攤面積：套外公共建筑的分攤面積，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。從這幾個概念出發(fā)，得出：1、房屋預售面積=套內建筑面積+房屋公攤面積2、房屋預售面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積+公攤面積歸納的問題：1、如果房屋面積沒有問題，那么房產證上只記錄了套內使用面積+公攤面積；因此會和預售面積沖突。2、面積有問題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。

  全部3個回答>
• 問 契稅和房產證的面積不一樣以后賣方怎么算
  答

  有公攤的面積?。?！一般都是正常的！

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• 問 房屋面積和房產證上的面積不一樣，以后會有什么影響
  答

  1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

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• 問 契稅和房產證的面積不一樣以后賣方怎么算
  答

  這個是按照房產證上的面積賣的一、產權證上的面積是指房屋的建筑面積，由套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積組成。二、土地證上的面積是該套房屋所分攤的土地的面積。如果一塊地是10000萬平方米，上面建了20000萬平方米的房屋，那就是說如果你的房屋建筑面積是100平方，土地證面積只能是50平方了。