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• 159****7741

  買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國房地產(chǎn)市場的通病。
  先解釋下幾個概念：
  房屋預售面積：買房時合同上標明的面積；
  套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)實得面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。
  房屋公攤面積：套外公共建筑的分攤面積，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。
  從這幾個概念出發(fā)，得出：
  1、房屋預售面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積
  2、房屋預售面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積+公攤面積
  歸納的問題：
  1、如果房屋面積沒有問題，那么房產(chǎn)證上只記錄了套內(nèi)使用面積+公攤面積；因此會和預售面積沖突。
  2、面積有問題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:12:10
• 151****2431

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準
  
  二，關于預售面積與實際面積的誤差問題：
  
  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
  
  公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
  
  面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
  
  房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:11:48
• 144****4887

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積與實際面積不一樣，原因如下：
  　　1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。
  　　2、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:11:44

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的面積怎么算?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 房屋面積和房產(chǎn)證上的面積不一樣，以后會有什么影響
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權登記面積)以及房屋產(chǎn)權證上的面積。

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• 問 房子房產(chǎn)證上的面積跟實際面積不一樣，二手房交易
  答

  實際面積比房產(chǎn)證上的大還是?。?？

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• 問 為什么買房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣 -
  答

  參考如下法條辦理**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房產(chǎn)證的面積是什么面積? 房產(chǎn)證上的面積包括贈送面積嗎？
  答

  　房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積與實際面積不一樣，原因如下：　　1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的?！　?、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

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