已有3個(gè)回答

• 145****2985

  辦理繼承。
  先看死者有無(wú)遺囑，有遺囑，按照遺囑指定繼承人辦理繼承，
  無(wú)遺囑，按照繼承法第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承死者名下房產(chǎn)份額。
  需要召集所有第一序列繼承人，一起到公證處，選取一位繼承人，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書(shū)，再去房管，辦理繼承過(guò)戶，就可以去掉死者名字了。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:31:01
• 144****0318

  應(yīng)該是可以通過(guò)贈(zèng)予公證辦理的,你的你父親一起到公證處把你的一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予給你父親,然后一起拿著公證書(shū)和產(chǎn)權(quán)證,到房管局就可以辦了.不用證估,公證費(fèi)不是很多,好像**多也就幾百塊.過(guò)戶的費(fèi)用也是小錢而已.
  建議你去公證處之前先到房屋所在區(qū)房管局確認(rèn)一下.

  查看全文↓ 2019-07-02 17:30:55
• 156****7500

  去問(wèn)問(wèn)房管局，看看你聲明放棄產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有效。不行的話就只有通過(guò)贈(zèng)與或買賣交易過(guò)戶了。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：贈(zèng)與：
  1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
  2、公證費(fèi)：2%
  3、契稅：3%
  4、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  5、登記費(fèi)：80元
  買賣：
  1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
  2、營(yíng)業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免）
  3、個(gè)人所得稅：盈利20%或全額1%（獨(dú)有住房出售免）
  4、契稅：個(gè)人首次購(gòu)房、90平方以下1%；非首購(gòu)普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  6、登記費(fèi)：80元
  你的房子已滿5年（要按房產(chǎn)證上的時(shí)間）買賣方式合算，因?yàn)闆](méi)有營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:30:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不能過(guò)戶怎么辦？這是什么情況知道嗎？
  答

  原因有可能是：1、房產(chǎn)被法院查封。2、房產(chǎn)證已辦理了抵押登記。3、房產(chǎn)是經(jīng)適房，未滿五年。4、房產(chǎn)原業(yè)主死亡，繼承人未辦理繼承過(guò)戶。5、現(xiàn)在想賣房及居住的人不是業(yè)主。原業(yè)主已無(wú)法聯(lián)系上。建議到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押借貸是怎么回事？這是什么情況知道嗎？
  答

  一、房屋抵押證就是房屋的他項(xiàng)權(quán)證的意思。二、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。三、一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理公積金？這是什么情況知道嗎？
  答

  根據(jù)您購(gòu)置房產(chǎn)的不同，領(lǐng)取公積金的方式分以下兩種類型：一、購(gòu)新房提取 1、合法有效的購(gòu)房合同或者協(xié)議的原件和復(fù)印件；2、交付房款憑證原件和復(fù)印件；3、提取人的身份證原件和復(fù)印件；4、提取配偶住房公積金的，還應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證或者戶口簿的原件和復(fù)印件；二、二手房提取1、土地房產(chǎn)交易所簽章的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)原件和復(fù)印件；2、繳納契稅發(fā)票的原件和復(fù)印件；3、提取人的身份證原件和復(fù)印件；4、提取配偶住房公積金的，還應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證或者戶口簿的原件和復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠？這是什么情況知道嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償流程（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（六）裁決拆遷。（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證房子可以賣嗎？這是什么情況知道嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不可以賣。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>