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• 146****7301

  計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
  　　依據(jù)(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn))《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》Standard measurement for construction area of building (GB/T 50353-2005)及其附件定義:建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。
  　　使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積;有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。
  　　另定義:使用面積指除去【結(jié)構(gòu)面積】與【輔助房間凈面積】之和之外的所有【使用房間的面積】。
  　　通常部分人容易把使用面積和有效面積混淆。現(xiàn)特說明,使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;而有效面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:03:14
• 133****3137

  建筑面積是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)，是確定各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。例如，依據(jù)建筑面積每平方米的工程造價，每平方米的用工量，每平方米的主要材料用量等；也是計算有關(guān)分項工程量的基本數(shù)據(jù)，如計算平整場地、室內(nèi)回填土、樓地面、腳手架、垂直運輸機(jī)械費用等工程量，這些都與建筑面積有關(guān)；它還是計劃、統(tǒng)計以及工程概括的主要數(shù)量指標(biāo)之一，如計劃面積、竣工面積和在建面積等指標(biāo)。
  　　一、建筑面積的概念
  　　建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。
  　　建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，也稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)部分所占面積的總和。
  　　二、計算建筑面積的規(guī)則
  　　計算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則是，凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成的具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨計算其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械用量的，應(yīng)計算建筑面積；反之，不應(yīng)計算建筑面積。
  　　三、計算建筑面積的具體方法
  　?。?）單層建筑物的建筑面積：此面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：
  　　1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)該計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  　　2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。
  　　單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計算。其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板**低處結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:03:06
• 135****8098

  總建筑面積：總建筑面積=項目占地面積×容積率
  地上層面積：是除地下室建筑面積外所有建筑面積的總和。
  【地質(zhì)上標(biāo)準(zhǔn)層】：地質(zhì)學(xué)上標(biāo)準(zhǔn)層又稱標(biāo)志層(marker horizon)。是指一層或一組具明顯而獨特特征、可作為地層追蹤或?qū)Ρ鹊膸r層。這些特征可以是獨特的巖性、易辨認(rèn)的顏色或結(jié)構(gòu)、內(nèi)含特種化石等,也可以是特殊地球物理性質(zhì)的巖層或界面,如高電導(dǎo)率層、高電阻層、高放射性層、特殊的反射面、不整合面、重要的沉積間斷面等。
  樓標(biāo)準(zhǔn)層關(guān)于樓標(biāo)準(zhǔn)層平面規(guī)模與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高層辦公樓辦公樓的建設(shè)成為城市建設(shè)的主要內(nèi)容。眾所周知，我國土地資源、特別是可耕地資源并不寬裕，如何在有限的土地上建設(shè)高層辦公樓，其使用率和經(jīng)濟(jì)性成為建設(shè)方及社會關(guān)注的一個焦點。高層辦公樓從面積規(guī)模與平面使用效率的角度出發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)層面積規(guī)模宜控制在1200平方米以上，進(jìn)深宜保持在12～15 m左右。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:02:59

相關(guān)問題

• 問 ??樓房外墻建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  一、計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊...依照第二點的方法和計算公式，m2。門廳；Si--為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e、共有建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2，m2。2，按一層計算建筑面積。3、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/p> 全部5個回答>

• 問 外墻保溫算建筑面積嗎? 計算建筑面積時，外墻保溫層是否計算建筑面積？
  答

  1、外墻保溫=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（加至保溫層外邊）；2、外墻抹灰=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（不加保溫層外邊）二外墻保溫面積：大約是建筑面積的0.5--0.6倍.一般是竣工后按實際粘貼面積計算。即樓的周長乘以總高，扣除門窗洞口和陽臺底板、空調(diào)板所占面積后的得數(shù)。如果陽臺內(nèi)、陽臺兩側(cè)、首層陽臺底面、飄窗上下板有粘貼另外加上就行。三（一） 保溫隔熱層應(yīng)區(qū)別不同保溫隔熱材料，除另有規(guī)定者外，均按設(shè)計實鋪厚度以立方米計算。（二）保溫隔熱層厚度按隔熱材料（不包括膠結(jié)材料）凈厚度計算。（三） 地面隔熱層按圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體間凈面積乘以設(shè)計厚度以立方米計算，不扣除柱、垛所占的體積。（四） 墻體隔熱層，外墻按隔熱層中心、內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計算，應(yīng)扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。（五） 柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計算。（六）其他保溫隔熱：1、池槽隔熱層按圖示池槽保溫隔熱層的長、寬及其厚度以立方米計算。其中池壁按墻面計算，池底按地面計算。2、門洞口側(cè)壁周圍的隔熱部分，按圖示隔熱層尺寸以立方米計算，并入墻面的保溫隔熱工程量內(nèi)。3、柱帽保溫隔熱層按圖示保溫隔熱層體積并入天棚保溫隔熱層工程量內(nèi)。

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• 問 外墻建筑面積怎么算
  答

  建筑外墻面積計算方法是：方法一計算建筑面積的范圍 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)方法二是墻壁面積（長×寬）計算完以后再乘以1.1倍， 　　方法三是計算墻壁面積時把門窗以及暖氣罩等都計算在內(nèi)， 　　方法四是按地面面積的3.5倍計算。 　　方法五是前些年北京家裝墻面流行貼墻紙時施工方為了便于計算而采用的方法，實際上計算的并不是墻壁面積，已很少被裝修公司采用。

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• 問 樓建筑面積怎么計算外墻面積
  答

  總的來說是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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