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• 138****6654

  重新辦理
  一、行政許可的依據(jù)
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
  二、行政許可的條件
  符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  三、申請(qǐng)材料目錄
  1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 --主管部門制式表
  2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件
  3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件
  4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件
  5、土地使用權(quán)證書--需要原件
  6、 施工許可證--需要原件
  7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T
  8、 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案
  9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明
  10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明
  11、 施工合同及進(jìn)度說明
  12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
  13、 預(yù)測(cè)繪報(bào)告
  14、 業(yè)主臨時(shí)公約
  15、前期物業(yè)服務(wù)合同
  16、物業(yè)管理用房配置情況說明書
  四、行政許可程序
  1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。
  2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
  3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。
  五、行政許可時(shí)限
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:32:30
• 134****6382

  規(guī)劃許可證是政府部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的五證之一，如果許可證時(shí)間即將到期工程建設(shè)還未完成，可以向規(guī)劃部門申請(qǐng)延期。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:32:04
• 135****6153

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國(guó)有土地使用證》的，有效期與《國(guó)有土地使用證》相同。
  逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請(qǐng)辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。
  許可條件：
  （一）建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；
  （二）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國(guó)有主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件；
  （三）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；
  （四）取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目；
  （五）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國(guó)家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見；
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:32:00
• 152****0219

  過期了不能延期，只有申請(qǐng)重新補(bǔ)辦，如果國(guó)有土地出讓合同和立項(xiàng)文件沒有失效，該地的控制性詳細(xì)規(guī)劃沒有做出調(diào)整的話，是可以重新補(bǔ)辦的。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:31:44
• 132****3384

  到目前為止，建設(shè)部對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期沒有具體規(guī)定，6個(gè)月或一年，具體由各省規(guī)定，逾期未辦理續(xù)期的，證件自行失效。
  申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:31:23

相關(guān)問題

• 問 規(guī)劃許可證過期了怎么辦
  答

  如果建設(shè)規(guī)劃許可證過期了，可以由持證者本人向規(guī)劃局或者發(fā)證機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)中寫明原因，申請(qǐng)補(bǔ)辦

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• 問 ??怎么辦規(guī)劃許可證？誰知道呢？
  答

  一、辦理范圍 1、以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目;2、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目。二、申報(bào)材料 1、以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目(1)、項(xiàng)目立項(xiàng)（發(fā)改委）-項(xiàng)目選址（規(guī)劃部門出具選址意見）-用地預(yù)審（國(guó)土部門）-用地規(guī)劃許可證辦理（規(guī)劃部門）-用地批準(zhǔn)書辦理（國(guó)土部門）-建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃部門）-施工許可證（建設(shè)部門）-施工驗(yàn)收（規(guī)劃部門）

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證不合法怎么辦？誰知道呢？
  答

  城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么辦規(guī)劃許可證
  答

  建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程一、審批類別：核準(zhǔn)二、許可依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》三、辦事程序：申請(qǐng)人提供有效材料→窗口受理→科室初審→現(xiàn)場(chǎng)踏勘→聯(lián)席會(huì)議研究→分管領(lǐng)導(dǎo)審核→局長(zhǎng)簽發(fā)→窗口發(fā)件四、申報(bào)材料：1、申請(qǐng)報(bào)告（需經(jīng)鎮(zhèn)村建所、鎮(zhèn)政府簽署意見）；2、土地使用證件原件及復(fù)印件；3、人防部門的審核意見書原件；4、消防部門的消防審核意見書原件、復(fù)印件；5、經(jīng)批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及所附用地規(guī)劃紅線圖影印件；6、總平面布置圖及建施圖一式二份(房地產(chǎn)、高層項(xiàng)目需附光盤)；7、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件；8、高層建筑、易燃易爆項(xiàng)目、重點(diǎn)工程、市政工程、特殊建筑及規(guī)定要求的項(xiàng)目，須提供建筑方案擴(kuò)初會(huì)審紀(jì)要；9、市區(qū)30米以上道路兩側(cè)項(xiàng)目應(yīng)附市政府批準(zhǔn)建筑立面審查意見；10、有資質(zhì)測(cè)繪單位建筑面積查丈報(bào)告一份(房地產(chǎn)、高層項(xiàng)目)。備注：屬文物保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、機(jī)場(chǎng)凈空控制區(qū)及涉外項(xiàng)目、市政走廊等，須提供相關(guān)專業(yè)審查意見。五、承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（列入鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目為7個(gè)工作日）。

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• 問 規(guī)劃許可證怎么辦
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”,并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場(chǎng)公示:(一)國(guó)有土地使用證;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)建設(shè)工程施工許可證;(五)商品房預(yù)售許可證;(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

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