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• 158****5945

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:30:22
• 143****9711

  根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條第一款的規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。也就是說建設工程規(guī)劃許可證是在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行的建設的合法許可證件。
  根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。是在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設應取得的規(guī)劃許可證件。
  這兩者的實質(zhì)是一樣的，都是規(guī)劃許可證件，只是適用的建設的地域不同罷了。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:30:17
• 135****5592

  獲得方式不同。鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證是經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認獲得的。房產(chǎn)證是購房者通過交易由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的。
  法律依據(jù)不同。實行鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證管理制度是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對鄉(xiāng)村建設的新要求，房產(chǎn)證的法律依據(jù)是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。
  適用的環(huán)境不同。鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證主要適用的區(qū)域是農(nóng)村宅基地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設。房產(chǎn)證主要用于城市商品經(jīng)濟房，主要用于城市房屋。
  性質(zhì)不同。鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證符合規(guī)劃準許建設的行政許可，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證。
  鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證是建設單位或者個人在進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設前，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合規(guī)劃的法定憑證，是建設單位和個人用地的法律憑證。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:30:11

相關問題

• 問 規(guī)劃許可證怎么過戶
  答

  1、建設項目申請書 建設項目名稱、建設地址、建筑性質(zhì)、建設規(guī)模、規(guī)劃指標、資金來源、辦理事由等并加蓋公章(原件1份) 2、發(fā)改委文件 (核實原件留存復印件1份) 3、建設用地規(guī)劃許可證 (核實原件留存復印件1份) 4、土地證 (核實原件留存復印件1份) 5、公示或公告 原件1份 5、相關意見、政策性文件及領導批示 根據(jù)項目確定(核實原件留存復印件1份) 6、組織機構(gòu)代碼、開發(fā)資質(zhì)證明(開發(fā)項目) 根據(jù)項目確定(核實原件留存復印件1份) 7、其他所需材料

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• 問 建設用地規(guī)劃許可證可以過戶嗎？
  答

  第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設；第四就是《建設工程開工（施工）許可證》，允許該項目的工程進行施工建設；第五就是《商品房銷售（預售）許可證》，允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

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• 問 規(guī)劃許可證過戶要幾天
  答

  我們這邊是10天公示期，然后5天內(nèi)可以提出聽證要求，所以我們一般是從開始公示起15天后做審批。

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• 問 建設用地規(guī)劃許可證可以過戶嗎？可以的話麻煩都說說？
  答

  如果以上三種證件的建設單位、項目名稱、發(fā)證單位蓋章等確認無誤的話，可以確定是依法出讓取得的國有土地。如果還不放心的，在成交確認書上一般會有簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間，如果時間已經(jīng)到了，可以要求開發(fā)商出示《國有土地使用權(quán)出讓合同》。一般已經(jīng)取得建設用地規(guī)劃許可證的，應當是已經(jīng)簽訂合同的。還有一點請注意，以上證件并不能證明開發(fā)商已經(jīng)全額付清了土地出讓金，國有土地使用權(quán)證書才是證明土地出讓金已經(jīng)全部付清的有效證件。

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• 問 建設規(guī)劃許可證可以更名嗎？
  答

  更名手續(xù)需提交下列文件：1、申請建設項目名稱變更的申請函；2、原項目環(huán)境影響評價文件的批復復印件（驗收前更名），驗收申請的批復文件（驗收后更名）；3、工商行政管理部門核準更名的證明文件；4、委托辦理申請的委托書注意：1、凡提供的資料是復印件的，應在復印件上加注“該復印件與原件相同”的字樣，并加蓋建設單位的公章，必要時需加蓋發(fā)文機關的公章加以確認。2、凡委托申請的應提交由申請人簽字或蓋章的委托書。委托書應當載明代理人的姓名、名稱、權(quán)限、委托事項及委托期限。

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