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• 151****5224

  1、建設(shè)項目申請書 建設(shè)項目名稱、建設(shè)地址、建筑性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃指標(biāo)、資金來源、辦理事由等并加蓋公章(原件1份)
  2、發(fā)改委文件 (核實(shí)原件留存復(fù)印件1份)
  3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (核實(shí)原件留存復(fù)印件1份)
  4、土地證 (核實(shí)原件留存復(fù)印件1份)
  5、公示或公告 原件1份
  5、相關(guān)意見、政策性文件及領(lǐng)導(dǎo)批示 根據(jù)項目確定(核實(shí)原件留存復(fù)印件1份)
  6、組織機(jī)構(gòu)代碼、開發(fā)資質(zhì)證明(開發(fā)項目) 根據(jù)項目確定(核實(shí)原件留存復(fù)印件1份)
  7、其他所需材料

  查看全文↓ 2018-06-28 10:01:53
• 138****6502

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證是針對某一建設(shè)地塊所頒發(fā)的行政性證件。其上面的建設(shè)單位指的是土地使用權(quán)人。按照我國法律規(guī)定土地是不能買賣的,但是使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。只要土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓了,建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要重新審批而不是轉(zhuǎn)讓
  
  如果以上三種證件的建設(shè)單位、項目名稱、發(fā)證單位蓋章等確認(rèn)無誤的話，可以確定是依法出讓取得的國有土地。
  
  如果還不放心的，在成交確認(rèn)書上一般會有簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間，如果時間已經(jīng)到了，可以要求開發(fā)商出示《國有土地使用權(quán)出讓合同》。一般已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)簽訂合同的。
  
  還有一點(diǎn)請注意，以上證件并不能證明開發(fā)商已經(jīng)全額付清了土地出讓金，國有土地使用權(quán)證書才是證明土地出讓金已經(jīng)全部付清的有效證件。
  
  根據(jù)《土地管理法》第四十條的規(guī)定，除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)外，其他建設(shè)必須使用國有土地。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條、第四十條的規(guī)定，使用國有土地的才能核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，如果是使用集體土地的，只能核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》(參見《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條)。
  
  關(guān)于成交確認(rèn)書的規(guī)定，可以參看《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》
  
  (國土資源部第11號令)第二十條。
  
  另外，糾正樓上一點(diǎn)，劃撥土地也屬于國有土地，但是劃撥土地不會掛牌出讓。
  
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  延伸閱讀：
  
  辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證更名的必備材料
  
  如何辦理出讓國有建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
  建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證辦理

  查看全文↓ 2018-06-28 10:01:13
• 136****4111

  必須5證俱全....《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:00:35

相關(guān)問題

• 問 ??規(guī)劃許可證怎么過戶？可以買賣過戶嗎？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 規(guī)劃許可證過戶要幾天
  答

  我們這邊是10天公示期，然后5天內(nèi)可以提出聽證要求，所以我們一般是從開始公示起15天后做審批。

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• 問 如何辦理規(guī)劃許可證? 臨時建設(shè)規(guī)劃許可證怎么辦理流程
  答

  辦理流程申請人提供有效材料→科室初審→現(xiàn)場踏勘→會議研究→分管領(lǐng)導(dǎo)審核→主任簽發(fā)→發(fā)件辦理程序1、規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主的申請，組織建筑設(shè)計方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書》。2、各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。3、中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改后重新報建；如方案得到批準(zhǔn)，項目業(yè)主申請建設(shè)工程規(guī)劃許可。4、中心規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主申請和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計防火審核”、“新建民用建筑項目防空地下室建設(shè)意見審查”、“氣象防雷設(shè)計審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項的申報條件受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，告知項目業(yè)主一次性填報表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報材料。

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• 問 如何辦理規(guī)劃許可證? 臨時建設(shè)規(guī)劃許可證怎么辦理流程
  答

  1 、申報人拿著建筑工程施工許可申請表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)手續(xù)、施工圖設(shè)計文件審查通知書原件等等到建設(shè)局辦事大廳窗口辦理施工許可手續(xù)；2 、到了窗口之后由窗口工作人員受理申報材料，可以在那里等待工作人員的審查；3 、經(jīng)審查，材料齊全的，達(dá)到開工許可要求的，發(fā)給《施工許可證》，至此就辦理完了。

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• 問 補(bǔ)規(guī)劃許可證怎么收費(fèi)
  答

  市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口受理項目辦理對象企業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體、個人點(diǎn)擊可查看到現(xiàn)場次數(shù)的說明辦理條件提供市一級報刊上刊登原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》遺失啟事所需材料1、申請報告2、在市一級報刊上刊登原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》遺失啟事辦理依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

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