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• 148****5178

  一、陽臺定義：
  1. 陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。
  2. 陽臺按結(jié)構形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱復合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構成時，為復合型陽臺。
  二、陽臺計算規(guī)則：
  1. 陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結(jié)構外圍水平投影計算一半建筑面積。
  2. 陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結(jié)構較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。
  3. 陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。
  4. 一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:10:37
• 154****4597

  （1）永久性結(jié)構的單層房屋，按一層計算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計算；
  
  
  （2）房屋的夾層、插層、技術層及樓梯間、電梯間等高度在2.2米以上部位計算建筑面積；
  
  
  （3）穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積；門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算；
  
  
  （4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積；
  
  
  （5）層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；
  
  
  （6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算；
  
  
  （7）屬永久性結(jié)構有上蓋的室外樓梯。
  
  
  按各層水平投影面積計算的范圍
  
  
  （1）與房屋相連的有柱走廊，房屋有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算；
  
  
  （2）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算；
  
  
  （3）地基、半地下室及其相應的出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算；

  查看全文↓ 2019-07-02 16:10:32
• 152****7504

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》GB/T50353，陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積，但與建筑物不聯(lián)通的裝飾性陽臺不計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:10:23
• 156****8360

  按照國家規(guī)定，建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:10:15
• 132****0050

  全封閉的陽臺計算全面積，不封閉的陽臺計算一半面積。
  1、若非為每套房獨立設置的而是連通為公用時，整個陽臺不計建筑面積。當公用陽臺的上一層對應設有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設有陽臺的樓層仍應計算相當于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積?！?br/>2、住宅樓的一層（地面）對應于上一層的陽臺部分，須有圍護結(jié)構和一層向其開門才計一層的陽臺建筑面積。房屋高一層的陽臺未設蓋板的，視為露臺，不計建筑面積；若設蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽臺不計建筑面積；
  3、若所設蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護結(jié)構時，陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時（即左右錯開），當重疊部分的長度大于0.6米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；
  4、當重疊部分的長度不大于0.6米時，該陽臺視為無蓋，不計建筑面積。一棟樓中個別樓層不設陽臺或隔層設置陽臺，這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層，則該陽臺視為露臺而不計算建筑面積。　

  查看全文↓ 2019-07-02 16:10:06

相關問題

• 問 購房時陽臺面積怎么算
  答

  其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積?？梢园凑丈厦娴姆绞絹硭悖绻磺宄脑?，可以咨詢有關工作人員！

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• 問 購房陽臺面積怎么算
  答

  買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽臺的戶型。沒事的時候在陽臺處喝喝茶，看看外面的風景，緩解一下精神壓力。此外，陽臺還非常實用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽臺有哪些分類，陽臺的面積如何計算，你知道嗎？一、常見的陽臺類型1、封閉陽臺，是指原設計及竣工后均為封閉的陽臺；非封閉陽臺，是指原設計或竣工后不封閉的陽臺。封閉陽臺或非封閉陽臺竣工后，業(yè)主或開發(fā)商不得隨意變更陽臺封閉類型。2、底陽臺，是指房屋一層的陽臺；挑陽臺，是指房屋二層（含二層）以上的陽臺。3、凹陽臺，是指凹進樓層外墻（柱）體的陽臺；凸陽臺，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。

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• 問 ??購房陽臺面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  如果是封閉陽臺（就是只有欄桿或護欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。根據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發(fā)商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進面積中。

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• 問 買房陽臺算面積嗎? 購房 陽臺面積如何計算？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 計算住宅建筑基底面積時陽臺面積怎么算
  答

  封閉陽臺算全面積，沒有封閉，上面有陽臺板的半面積。頂層不算面積

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