已有2個回答

• 153****0682

  封閉陽臺算全面積，沒有封閉，上面有陽臺板的半面積。頂層不算面積

  查看全文↓ 2013-03-21 16:44:54
• 141****0941

  陽臺面積看當地樓盤實際情況，一般情況是算一半面積，不過也有的開發(fā)商陽臺面積全送的！

  查看全文↓ 2013-03-21 16:44:45

相關問題

• 問 有誰清楚建筑基底面積如何計算？
  答

  架空層頂著結構轉換構件的可能是設備轉換層，并不影響住戶基本建筑面積。對于整棟房屋的建筑面積，按照GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.24下列項目不應計算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 2 建筑物內的設備管道夾層。

  全部3個回答>
• 問 建筑密度怎么計算? 建筑密度有關基底面積計算規(guī)則
  答

  合適的建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。合適的容積率是：獨立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰知道建筑基底面積如何計算？
  答

  建筑面積：按建筑面積計算規(guī)則計算要符合計算規(guī)則每層都算；使用面積：建筑使用面積每層都算比建筑面積要；建筑基底面積：般指建筑物首層外墻邊線內面積；建筑用：項目用總面積即規(guī)劃批準用范圍（紅線內面積）；占面積：指建筑占面積建筑基底面積；指項目占面積建筑用；

  全部3個回答>
• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？建筑密度有關基底面積計算規(guī)則怎么算？
  答

  居住建筑基底面積指建筑物外圍的占地面積（如廠房或樓房，就是指墻外圍一圈內的占地面積）。居住建筑占地面積包含了基底面積，同時還包含建筑物外的散水、人行走的過道或小路還有綠化部分（如廠房或樓房，就指墻外圍一圈內的占地面積+墻外的散水面積+建筑四周有過道或路+過道旁的綠化區(qū)面積）。關于基底面積的具體測量計算方法目前國家還沒有專門的規(guī)范?？蓞⒖嫉囊?guī)范有：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）、《房產測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）等。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎外輪廓范圍內的面積。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。它一般的計算規(guī)則是：獨立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。

  全部4個回答>
• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？建筑密度有關基底面積計算規(guī)則？
  答

  按照首層基地面積計算建筑密度。首層架空與建筑密度無關聯(lián)，但與綠化面積計算有關聯(lián)，計算綠化面積時可計入一個凈高。首層有外飄陽臺的，陽臺面積不計入基地面積。騎樓計至外實墻，走廊面積不算入建筑密度。

  全部4個回答>