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• 142****5609

  架空層頂著結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換構(gòu)件的可能是設(shè)備轉(zhuǎn)換層，并不影響住戶基本建筑面積。對(duì)于整棟房屋的建筑面積，按照GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》
  3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
  1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:14:10
• 148****4842

  關(guān)于基底面積的具體測量計(jì)算方法目前國家還沒有專門的規(guī)范.可參考的規(guī)范有：
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）等.建筑基底面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  建筑基底面積既不等同于底層建筑面積,也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積.
  建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積.
  一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑,按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過道等,均不計(jì)算.

  查看全文↓ 2018-12-25 14:13:55
• 143****7473

  居住建筑基底面積指建筑物外圍的占地面積（如廠房或樓房，就是指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積）。
  居住建筑占地面積包含了基底面積，同時(shí)還包含建筑物外的散水、人行走的過道或小路還有綠化部分（如廠房或樓房，就指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積+墻外的散水面積+建筑四周有過道或路+過道旁的綠化區(qū)面積）。
  關(guān)于基底面積的具體測量計(jì)算方法目前國家還沒有專門的規(guī)范?？蓞⒖嫉囊?guī)范有：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）等。
  建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。
  建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。
  它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過道等，均不計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:13:48

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道建筑基底面積如何計(jì)算？
  答

  建筑面積：按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算要符合計(jì)算規(guī)則每層都算；使用面積：建筑使用面積每層都算比建筑面積要；建筑基底面積：般指建筑物首層外墻邊線內(nèi)面積；建筑用：項(xiàng)目用總面積即規(guī)劃批準(zhǔn)用范圍（紅線內(nèi)面積）；占面積：指建筑占面積建筑基底面積；指項(xiàng)目占面積建筑用；

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• 問 有誰了解什么叫建筑基底面積?
  答

  建筑基底面積定義：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。關(guān)于基底面積的具體測量計(jì)算方法國家還沒有專門的規(guī)范?？蓞⒖迹骸督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）建筑基底面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。建筑總面積定義：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。包含實(shí)用面積、公攤面積。簡單的說：就是建筑物各層的水平投影面積的總和。

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• 問 建筑密度怎么計(jì)算? 建筑密度有關(guān)基底面積計(jì)算規(guī)則
  答

  合適的建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。合適的容積率是：獨(dú)立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 計(jì)算住宅建筑基底面積時(shí)陽臺(tái)面積怎么算
  答

  封閉陽臺(tái)算全面積，沒有封閉，上面有陽臺(tái)板的半面積。頂層不算面積

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• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？建筑密度有關(guān)基底面積計(jì)算規(guī)則？
  答

  按照首層基地面積計(jì)算建筑密度。首層架空與建筑密度無關(guān)聯(lián)，但與綠化面積計(jì)算有關(guān)聯(lián)，計(jì)算綠化面積時(shí)可計(jì)入一個(gè)凈高。首層有外飄陽臺(tái)的，陽臺(tái)面積不計(jì)入基地面積。騎樓計(jì)至外實(shí)墻，走廊面積不算入建筑密度。

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