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• 141****7456

  房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
  
  查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  
  以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:51:20
• 134****0814

  一、無房證明是在購房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。
  二、無房證明的有效期為一個月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續(xù)費15-40元不等，具體收費以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。
  三、購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。
  四、無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：
  　　1，在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明。
  　　2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個人的無房證明，那么只需本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時辦結(jié)出具證明。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:50:53
• 131****1034

  無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況如下：
  1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；
  2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
  3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；
  4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；
  5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；
  6、樓盤被法院查封；
  7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；
  8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；
  9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；
  10、開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”；
  11、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；
  12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；
  13、房屋契稅尚未繳納；
  14、公共維修基金尚未交付；
  15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；
  16、個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；
  17、房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；
  18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:50:48
• 153****8960

  1、無房證明是證明當(dāng)事人截止到某個時間在天津市范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記狀況，確無登記的，可出具無房屋所有權(quán)登記記錄證明。一般由戶籍所在地的房管局出具，外地購房、申請限價房或經(jīng)濟適用房，辦理戶口遷移、銀行貸款等情況下需出具無房證明。
  2、向房管局申請查詢時應(yīng)提供下列證件：申請人身份證明；登記簿查詢申請書；購房人不能到場需委托他人查詢的，還應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人的身份證明。購房人戶籍所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以以購房人姓名為條件在全市范圍內(nèi)進(jìn)行查詢，確無登記記錄的，出具該購房人在查詢時點時我市無房屋所有權(quán)登記記錄證明，并加蓋權(quán)屬登記查詢專用章。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:50:42
• 153****7992

  在戶籍有房子，在異地購房只要在異地的房管局查詢個人名下房屋信息，查不到名下有房的話就是首套房，契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收，如果之前在銀行辦理購房貸款，沒有還請貸款，在異地辦理按揭購房的話是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來付**的。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:50:36

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• 問 購房所在地怎么開無房證明
  答

  買房開無房證明在無房證明是在購房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的要單身證明)。 二、無房證明的有效期為一個月,自開局之日起,過期作廢,需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣

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• 問 房產(chǎn)證明去哪里開? 首套房證明在哪開？是戶籍所在地，還是買房所在地
  答

  1、無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區(qū)級開具。本市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。2、無房證明證明的明顯是沒有房屋，在開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農(nóng)村開具無房證明須村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。

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• 問 外地戶口在大連買房，是在戶口所在地開無房證明？
  答

  和我老公的戶口沒在一起、有結(jié)婚證、是農(nóng)村戶口、在大連市買房怎么辦無房證明

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• 問 外地戶口的去房管局開無房證明需要攜帶在戶口所在地開的無房證明嗎？
  答

  不需要的啦

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• 問 異地買房需要提供戶籍所在地的無房證明嗎？
  答

  不一定的,開無房證明的只要用途是為非本地戶口的二手房購買者在交契稅時享受優(yōu)惠政策的依據(jù)。如果是非首購買者則必要開。但如果你是首購且購買單位面積小于144平方米的在交契稅時是可以享受優(yōu)惠,那一定要開。附注:首購面積小于90平方米的稅率為1%,大于90平方米小于144平方米的稅率為1.5%:其它一律按3%收繳。

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