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• 147****1789

  1、等額本息計(jì)算公式
  計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  2、等額本金計(jì)算公式
  每月還款額＝每月本金＋每月本息。
  每月本金＝本金／還款月數(shù)。
  每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。
  計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  計(jì)算公式說(shuō)明：
  還款月數(shù)：貸款年限X12。
  例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個(gè)月。
  月利率：月利率＝年利率／12。
  年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:29:20
• 131****4337

  第一種 等額本息還款法
  
  名詞解釋：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。
  
  舉例：假設(shè)需要向銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限為15年，選擇等額本息還款，每個(gè)月大約還1891元，初始的兩三年，1891元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
  
  適合群體：李瑩認(rèn)為，采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是這種還款方式支付的總利息較高。
  
  第二種 等額本金還款法
  
  名詞解釋：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:29:14
• 153****8710

  　1、看中房子，與開(kāi)發(fā)商簽訂“購(gòu)房合同”；
  　　2、**30%的房款；
  　　3、需提供的資料：
  　　（1）借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。
  　　（2）婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具證明（單身證明）；離婚的提供離婚證；已婚的提供結(jié)婚證。
  　?。?）借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件。
  　　（4）如果是公積金貸款，需提供借款人本人及其配偶共同填寫的借款申請(qǐng)審批表、繳存住房公積金證明。
  　?。?）單位開(kāi)具的工資收入證明，不低于房屋總價(jià)30%的**證明。
  　　4、貸款銀行對(duì)以上資料進(jìn)行初審，通過(guò)的，借款人到銀行簽訂“貸款合同”、“房屋抵押合同”。
  　　5、銀行會(huì)審，通過(guò)的，發(fā)放貸款。
  　　6、借款人按月還款；貸款結(jié)清；房屋抵押撤銷。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣申請(qǐng)購(gòu)房分期付款?分期付款買房**怎么算?
  答

  　分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清?！　》制诟犊钯I房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用?！　【唧w方法如下：　　首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間?！　∑浯问歉犊畹臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過(guò)戶即可。　　**后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款怎么算?購(gòu)房分期付款的注意事項(xiàng)？
  答

  分期付款優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開(kāi)發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開(kāi)發(fā)商，例如：一套房子100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)。缺點(diǎn)：對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒(méi)有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過(guò)兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。按揭貸款優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過(guò)程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說(shuō)，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇。缺點(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)，資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問(wèn)題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購(gòu)房者退市。公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

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• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款怎么算
  答

  國(guó)家針對(duì)分期付款也提出了一些政策。像分期付款的話，對(duì)買房者也是有很多要求和資料的。第一，申請(qǐng)人一定要是具有完全的民事行為能力;同時(shí)，還要在中國(guó)的境內(nèi)具有常住戶口或者是有效的居留身份。第二，正常情況下，借款人的年齡加上借款的期限，男士一般是不超過(guò)65歲的，女士一般是不超過(guò)60歲的。第三，相關(guān)的人員一定要具有穩(wěn)定的職業(yè)還有經(jīng)濟(jì)方面的收入，信用也要保持良好的狀態(tài)，也需要要有償還貸款本息的能力。第四，相關(guān)的人員如果說(shuō)已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或者是協(xié)議的話，那么還需要注意一些細(xì)節(jié)。第五，相關(guān)的人員必須要支付一些不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期的購(gòu)房款。第六，申請(qǐng)人也要同意以所購(gòu)住房作為抵押擔(dān)保的東西。分期付款需要什么流程分期付款需要什么流程購(gòu)房的人如果說(shuō)選擇分期付款買房的話，那么還需要了解流程方面的問(wèn)題。第一個(gè)流程就是要簽訂買賣的合同。申請(qǐng)人在向銀行進(jìn)行分期付款申請(qǐng)之前，雙方首先就應(yīng)該要簽訂好房屋的買賣合同，也要以此為依據(jù)還有證明。第二個(gè)流程是收集貸款所需要的資料?？梢愿鶕?jù)貸款的銀行的要求，整理還有備齊資料，一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證還有收入的證明(一般是可以由公司開(kāi)具的)、銀行流水等等，具體的也可以看銀行給出的要求規(guī)范。之后，雙方也可以共同去銀行填寫好表格，也可以提出貸款方面的申請(qǐng)。第三點(diǎn)，等到審批后，就可以進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來(lái)以后，買賣雙方就可以共同前去房產(chǎn)局進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽了。隨后，買房就可以將**打入銀行監(jiān)管賬戶了。第四個(gè)流程，雙方可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶工作。一般來(lái)說(shuō)，在規(guī)定的時(shí)間，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶相關(guān)證件資料到房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理工作。第五個(gè)流程就是等待新的房產(chǎn)證下發(fā)。等到審批通過(guò)以后，新的房產(chǎn)證會(huì)下發(fā)，等到銀行確認(rèn)無(wú)誤后，就可以拿來(lái)抵押，并且可以支付貸款額給賣方，買方也就可以開(kāi)始償還月供了。**后一個(gè)流程就是交房。在交房的時(shí)候，買家可以把房屋的尾款付給賣家，等到交房成功并且簽字確認(rèn)后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款怎么算?一般購(gòu)房分期付款的注意事項(xiàng)？
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買賣雙方是通過(guò)中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交,也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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• 問(wèn) 房貸分期付款怎么算? 我買房分期付款怎么算
  答

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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