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• 131****2486

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。
  我想是不是那個(gè)復(fù)式的上面一層面積并沒(méi)有高于2.20m，所以才會(huì)有這種情況。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:00:18
• 146****2873

  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:59:44
• 145****2495

  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:59:31
• 146****1731

  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地落戶(hù)房產(chǎn)證沒(méi)有蓋章怎么辦？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  如果是那種買(mǎi)房帶戶(hù)口那種，開(kāi)發(fā)商就給你辦了，如果不是的話那就得需要房產(chǎn)證了。是買(mǎi)的二手房嗎？沒(méi)聽(tīng)說(shuō)二手房可以上戶(hù)口哇，別讓人騙了。過(guò)戶(hù)費(fèi)按照網(wǎng)簽合同價(jià)格3%的契稅，其他的都是小錢(qián)了，測(cè)量費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 工本費(fèi)等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟失怎么掛失？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  備件申請(qǐng)1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2.帶上戶(hù)口簿，你的身份證3.填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)．4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．

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• 問(wèn) 高樓風(fēng)的噪音怎么辦？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  住高層，總以為安靜、干凈，其實(shí)不盡然。高層風(fēng)大這好理解，高處沒(méi)有或少有遮擋物，對(duì)流暢通無(wú)阻，風(fēng)自然大。風(fēng)大，倒不一定灰塵大，灰塵總會(huì)有一點(diǎn)沉降，24層比4層肯定少，但不是絕對(duì)無(wú)塵。至于從地面?zhèn)鱽?lái)的聲音，因?yàn)槁暡ㄊ侵本€傳播的，不同方位的聲源可以以直線的形式傳播到高處。這個(gè)現(xiàn)象與電視塔發(fā)送信號(hào)剛好是一個(gè)逆過(guò)程。電視轉(zhuǎn)播塔的高度越高，覆蓋的面積越大，衛(wèi)星轉(zhuǎn)播更大。反之，樓層越高，從地面接受各處傳播過(guò)來(lái)的聲源越多，聽(tīng)起來(lái)就更嘈雜。當(dāng)然，聲波會(huì)隨傳播距離而衰減，但是衰減的速度很慢，要到聽(tīng)不見(jiàn)，那樓層必須很高，做不到的。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證可以加名字嗎？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  你要加名字上去,一定要得到你丈夫(就是產(chǎn)權(quán)人)的同意,就是把你丈夫那一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你,你與你丈夫兩人一定要一起去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),雙方帶好身份證與該房子的房產(chǎn)證, 到房產(chǎn)交易中心當(dāng)場(chǎng)簽字認(rèn)可,我剛辦理了一套二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) ,主要就是要交一筆房?jī)r(jià)1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 像你這情況契稅只要一半,因?yàn)槟阏煞蚰遣糠置娣e沒(méi)有交易,交易的是你一部分面積(另外再教你一招:你們自己人不是真正的二手房買(mǎi)賣(mài)交易,而是為了加產(chǎn)權(quán)人,所以房?jī)r(jià)定得低一點(diǎn),那樣契稅就可以少付些)其他再交些復(fù)印費(fèi) 工本費(fèi)等百余元 然后憑完稅發(fā)票去辦新產(chǎn)證,老產(chǎn)證收掉,這時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)就變更到你與你丈夫兩個(gè)人的名下了,然后過(guò)20天你再去房產(chǎn)交易中心拿新產(chǎn)證.

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• 問(wèn) 房貸購(gòu)房,辦房產(chǎn)證前先要公證嗎？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，一房多賣(mài)或不是所有權(quán)人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時(shí)有發(fā)生。所以，為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家先要查驗(yàn)一下對(duì)方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否真實(shí)有效，必要時(shí)可以向房屋登記主管機(jī)關(guān)核實(shí)；而且，雙方在合同中一定要約定好各自權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任和擔(dān)保條款。

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