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• 155****7001

  現(xiàn)實(shí)生活中，一房多賣(mài)或不是所有權(quán)人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時(shí)有發(fā)生。所以，為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家先要查驗(yàn)一下對(duì)方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否真實(shí)有效，必要時(shí)可以向房屋登記主管機(jī)關(guān)核實(shí)；而且，雙方在合同中一定要約定好各自權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任和擔(dān)保條款。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:37:15
• 152****5239

  在房產(chǎn)證沒(méi)有辦好前，先公證再過(guò)戶的交易方式確實(shí)是一種比較常用、也比較可靠的方式，但是這同樣會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。
  比如，由于房屋的權(quán)屬問(wèn)題僅僅得到公證，賣(mài)家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押；還有就是，基于房?jī)r(jià)上漲的原因，賣(mài)方想調(diào)整價(jià)格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:37:09
• 145****5066

  沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。在現(xiàn)實(shí)操作中，仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過(guò)程中被轉(zhuǎn)讓。對(duì)于這種二手房，買(mǎi)家要想保障權(quán)益，應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣(mài)方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效，并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  ”

  查看全文↓ 2019-06-14 16:36:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟失怎么掛失？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  備件申請(qǐng)1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2.帶上戶口簿，你的身份證3.填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)．4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．

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• 問(wèn) 購(gòu)房可以上**嗎？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  如果你在哪了購(gòu)了住房，你和孩子的戶口也轉(zhuǎn)到哪個(gè)社區(qū)，小孩當(dāng)然可以去相應(yīng)的**讀書(shū)了。這是毫無(wú)疑問(wèn)的。

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• 問(wèn) 復(fù)式樓房產(chǎn)證怎么辦？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。我想是不是那個(gè)復(fù)式的上面一層面積并沒(méi)有高于2.20m，所以才會(huì)有這種情況。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證可以加名字嗎？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  你要加名字上去,一定要得到你丈夫(就是產(chǎn)權(quán)人)的同意,就是把你丈夫那一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你,你與你丈夫兩人一定要一起去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),雙方帶好身份證與該房子的房產(chǎn)證, 到房產(chǎn)交易中心當(dāng)場(chǎng)簽字認(rèn)可,我剛辦理了一套二手房過(guò)戶手續(xù) ,主要就是要交一筆房?jī)r(jià)1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 像你這情況契稅只要一半,因?yàn)槟阏煞蚰遣糠置娣e沒(méi)有交易,交易的是你一部分面積(另外再教你一招:你們自己人不是真正的二手房買(mǎi)賣(mài)交易,而是為了加產(chǎn)權(quán)人,所以房?jī)r(jià)定得低一點(diǎn),那樣契稅就可以少付些)其他再交些復(fù)印費(fèi) 工本費(fèi)等百余元 然后憑完稅發(fā)票去辦新產(chǎn)證,老產(chǎn)證收掉,這時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)就變更到你與你丈夫兩個(gè)人的名下了,然后過(guò)20天你再去房產(chǎn)交易中心拿新產(chǎn)證.

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票有用嗎？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  出售自用不滿五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。

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