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• 136****5343

  購(gòu)房體驗(yàn)課： 開(kāi)發(fā)商一般都是使用《襄陽(yáng)市商品房買賣合同》示范文本的，正式合同無(wú)法修改，但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，來(lái)保障購(gòu)房者自己的權(quán)益。
  目前補(bǔ)充協(xié)議已受到越來(lái)越多的購(gòu)房者的重視，但如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議才更為有效呢?本期購(gòu)房體驗(yàn)課就為大家講解如何簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議。
  補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
  現(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開(kāi)發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。
  那我們就來(lái)看看，商品房買賣合同中，購(gòu)房者容易忽略的幾個(gè)問(wèn)題，我們?cè)诤炗喩唐贩亢贤a(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該注意的。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:39:16
• 135****1868

  1、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間??在購(gòu)房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果購(gòu)房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題比較著急，**好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開(kāi)發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。
  2、公攤面積大小很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購(gòu)房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者**好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。
  3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是**基本的質(zhì)量問(wèn)題，精裝房則需要格外注意，**好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯，不利于購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:39:11
• 148****6450

  目前法律賦予的這項(xiàng)基本權(quán)利卻沒(méi)有被購(gòu)房人充分利用。有些購(gòu)房人要么對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)充契約可能產(chǎn)生的法 律后果不甚清楚，要么過(guò)于相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，要么認(rèn) 為開(kāi)發(fā)商擬定的補(bǔ)充契約不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金后，認(rèn)購(gòu)書中又標(biāo)明“如不簽約，定金扣除”的購(gòu)房人， 更因擔(dān)心定金損失而被迫接受開(kāi)發(fā)商擬訂的補(bǔ)充契約。
  結(jié)果，開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充契約將正式契約中房地產(chǎn)管理部門用來(lái)確保購(gòu)房人利益的條款加以修改或刪除，使其應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的法律責(zé)任得以豁免或減輕。則購(gòu)房人的意思卻絲毫沒(méi)有 在補(bǔ)充契約中體現(xiàn)出來(lái)。一旦發(fā)生糾紛，補(bǔ)充契約對(duì)購(gòu)房人 的權(quán)利缺乏保障，購(gòu)房人又無(wú)法住所開(kāi)發(fā)商的口頭承諾追究 其違約責(zé)任。
  例如：有的開(kāi)發(fā)商在提供的補(bǔ)充契約文本中還將正式預(yù)售契約中“房屋交付時(shí)應(yīng)提交《建設(shè)質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”修改為“提交臨時(shí)證明文件”。又如有的開(kāi)發(fā)商交“施工中遇到異常困難石灰質(zhì)不能及時(shí)解決、為配合政府法規(guī)而引致的延誤、市政配套的批準(zhǔn)與 安裝的延誤或其他非甲方所能控制的事件”均作為免責(zé)事項(xiàng) 寫入補(bǔ)充契約。
  根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式契約與補(bǔ)充契約內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充契約為準(zhǔn)。據(jù)此，以上兩例補(bǔ)充條款產(chǎn)生的 法律后果，一是賣方交付房屋時(shí)提交不出正式契約規(guī)定的法 律文本應(yīng)屬違約行為，但通過(guò)補(bǔ)充契約的修改，購(gòu)房人無(wú)法按正式契約規(guī)定的內(nèi)容追究賣方的逾期違約責(zé)任；二是賣方 逾期交付物業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任可能因補(bǔ)充契約規(guī)定的免 責(zé)事由的存在而被免除或被降到**低。相應(yīng)地，購(gòu)房人的風(fēng) 險(xiǎn)卻因此大大地增加了。
  為了降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，希望購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充契約時(shí)一定要拒絕以上類似條款，同時(shí)，盡可能地將自己的真實(shí)意思及 賣方的承諾體現(xiàn)在補(bǔ)充契約中。有時(shí)開(kāi)發(fā)商在廣告或銷售過(guò) 程中會(huì)給出許多誘惑的承諾，如房屋使用率、公共配套設(shè)施 的設(shè)置及建成時(shí)間、附帶贈(zèng)送、產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)間等，以上承 諾如果不寫入合同，一亙開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者將無(wú) 法追究其違約責(zé)任。
  因此，建議購(gòu)房人在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，**好與開(kāi)發(fā)商就以下事項(xiàng)進(jìn)行約定。
  1、開(kāi)發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件真實(shí)性的承諾；
  2、所售物業(yè)及其相當(dāng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承 諾（主要為避免因此造成購(gòu)房人無(wú)法正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán) 利）；
  3、房屋使用率、面積誤差、合同面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；
  4、房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移、責(zé)任分擔(dān)等具體辦法；
  5、公用配套設(shè)施的交付時(shí)間、狀態(tài)等。
  6、房產(chǎn)證的取得時(shí)間；
  7、如購(gòu)房人選擇按揭貸款，則應(yīng)約定如按揭不成，購(gòu)房人采取的付款方式及具體處理辦法；
  8、與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當(dāng)事人雙方變?nèi)藨?yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-07-02 10:39:03
• 157****3486

  一、買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：
  在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
  1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
  2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
  3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
  4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
  5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  二、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》是建設(shè)部頒布的格式化文本。購(gòu)房人還可以對(duì)其在購(gòu)房中就開(kāi)發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:38:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房 補(bǔ)充協(xié)議怎么樣
  答

  1、房產(chǎn)證辦理的時(shí)間一般在合同中都不會(huì)體現(xiàn)房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，如果購(gòu)房者急于拿到房產(chǎn)證或者是擔(dān)心害怕不能及時(shí)拿到房產(chǎn)證，那么可以在簽訂的補(bǔ)充協(xié)議里面進(jìn)行房產(chǎn)證辦理時(shí)間的約定，如果是由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議寫什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的信息是不對(duì)等的，因?yàn)橘?gòu)房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購(gòu)房者仔細(xì)斟酌。對(duì)于沒(méi)有約定或者約定不明確以及約定不符合購(gòu)房者利益的問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：　　(一)違約責(zé)任要具體：　　1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。　　2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議丟了怎么辦
  答

  你好 可以這樣約定 如果違約需要按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房補(bǔ)充協(xié)議要簽嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《買房合同協(xié)議》是買房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，其合同的格式是由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局統(tǒng)一制定的，地方不同合同的條款格式內(nèi)容也不同，但大致內(nèi)容一樣。 你是不是當(dāng)心，開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳？如果是的話，這個(gè)你倒是不用擔(dān)心，因?yàn)楹贤欠慨a(chǎn)局制定的，合同內(nèi)容是沒(méi)有問(wèn)題的，但是你到時(shí)要注意，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)在合同后面加一個(gè)房屋情況說(shuō)明或類似的一個(gè)文件，內(nèi)容積極繁瑣跟啰嗦，一般的買房者都不會(huì)仔細(xì)去看這份說(shuō)明，問(wèn)題往往就出現(xiàn)在這里。**好是找一個(gè)懂房屋產(chǎn)權(quán)法或房屋其它法律法規(guī)的人仔細(xì)看一下，不然，到時(shí)候吃會(huì)的永遠(yuǎn)是買房者。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚補(bǔ)充協(xié)議在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)有效嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  這個(gè)離婚協(xié)議書只要是結(jié)果民政局認(rèn)可那么就是具有法律效力完全可以當(dāng)做法律文書執(zhí)行

  全部4個(gè)回答>