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• 148****0201

  一、什么是多層住宅？
  
  多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  二、什么是高層住宅？
  
  高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
  
  三、同一地段的多層與高層如何選擇？
  
  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說哪種好，購(gòu)房者應(yīng)該從結(jié)構(gòu)、視野、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面進(jìn)行考慮。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:23:05
• 146****9304

  同一地段的多層與高層如何選擇
  
  1、視野
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)都不止一棟樓，在這樣的情況下，由于多層比高層低，因此遮擋物會(huì)相對(duì)多于高層住宅，視野也就不如高層住宅好啦！
  
  2、房屋質(zhì)量
  
  一般的多層住宅大多都是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無(wú)滲水、抗震性能好，所以高層住宅更加牢固。而且一般來(lái)說，多層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量均低于高層樓房，所以高層樓房的房屋質(zhì)量更優(yōu)。
  
  3、得房率
  
  從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低。即購(gòu)買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  
  因?yàn)榉孔拥拿娣e既包括使用面積，也包括房屋的公共面積。而高層住宅有電梯、電梯等候間、地下室等面積需要分?jǐn)?，公用面積比多層多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  
  4、物業(yè)管理
  
  從物業(yè)管理的角度來(lái)看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。因?yàn)楦邔幼≌〉淖舾?，所以?duì)物業(yè)的要求也會(huì)更高，大多數(shù)高層樓房的物業(yè)管理都比較完善，居住環(huán)境一般也比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車等各個(gè)方面的管理都比較好，多層住宅的物業(yè)管理水平就沒那么好。
  
  5、樓層設(shè)施
  
  從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。如果家里有老人，殘疾人或者病人也沒關(guān)系因?yàn)楦邔幼≌须娞萆舷聵潜容^方便，但是電梯如果維護(hù)不到位，失靈了，上下樓梯就比較麻煩。而多層樓的住戶樓梯都比較
  
  6、構(gòu)造格局
  
  從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:23:02
• 147****9783

  1、高層住宅是什么？
  
  高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
  
  2、多層住宅是什么？
  
  多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  3、同一地段的多層與高層該如何選擇？
  
  （1）從實(shí)際使用的住房面積來(lái)看，高層住宅率低于多層。
  
  也就是說，同一建筑面積的房屋被購(gòu)買，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實(shí)際住房率較低。
  
  （2）從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。
  
  由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。
  
  （3）從物業(yè)管理的角度來(lái)看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。
  
  大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車自行車、汽車等管理都比較好。
  
  （4）從照明角度來(lái)看，高層住宅優(yōu)于多層住宅。
  
  高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風(fēng)大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的對(duì)著太陽(yáng)照射七小時(shí)到八小時(shí)。
  
  （5）從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。
  
  上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設(shè)置。
  
  （6）從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般來(lái)說，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量均高于多層。
  
  普通多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無(wú)滲水、抗震性能好。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:22:48
• 131****8273

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來(lái)講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂。瑧粜痛?，住起?lái)舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車庫(kù)和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)！所以建議買多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對(duì)沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對(duì)于來(lái)講不是很適合老人和小孩長(zhǎng)期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來(lái)講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:22:40
• 157****1559

  一、戶型格局
  
  一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對(duì)稱布局6-8戶，所以這樣一來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度。
  
  二、觀察景觀
  
  現(xiàn)在越來(lái)越多的人在買房時(shí)關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個(gè)特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會(huì)有其他建造的建筑影響視野。
  
  三、電梯數(shù)量
  
  一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。
  
  四、車位問題
  
  車位是買房時(shí)候的標(biāo)配，即使現(xiàn)在沒有車的購(gòu)房者也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。
  
  高層成為現(xiàn)在買房的一個(gè)潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關(guān)注的點(diǎn)也不同，所以選高層住宅的時(shí)候要多注意以上四個(gè)方面。希望這六個(gè)方面能幫助大家買到合適的房子。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:22:34

相關(guān)問題

• 問 ??選多層與高層，哪好？買房如何選樓層多層好還是高層好？
  答

  高層住宅每層利弊都不一樣的，現(xiàn)在就讓我們看看每層都有哪些不同優(yōu)劣勢(shì)吧，下面這邊就來(lái)簡(jiǎn)單為你介紹一下： 1層一般較少有人喜歡，主要缺點(diǎn)是視野差，沒有住樓房的獨(dú)特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟。但是1樓也并不是一無(wú)是處的，一層進(jìn)出方便，比較適合老年人居住。另外有些樓盤還會(huì)贈(zèng)送地下室、花園、車庫(kù)等空間，購(gòu)房者可以花小錢買大面積。 2-6層屬于俯視景觀的樓層，在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個(gè)社區(qū)的花園綠地，對(duì)社區(qū)的整體設(shè)計(jì)獲得**好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時(shí)候搬運(yùn)東西比較困難。 6-17層兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。價(jià)格較其他樓層偏高，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層。這樣的房源適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。但是這樣的樓層也要親子體驗(yàn)一下，要了解小區(qū)整體規(guī)劃，看視野是否會(huì)被阻擋。 17層以上的高層樓層，一般視野上不會(huì)有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大，尤其在冬天，如果陽(yáng)臺(tái)朝北，因?yàn)轱L(fēng)力的影響，陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際使用會(huì)大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽(yáng)臺(tái)上呆。對(duì)于這些問題，應(yīng)該向開發(fā)商詢問是否已經(jīng)采取了措施來(lái)降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。

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• 問 ??選多層與高層，哪好個(gè)比較好?
  答

  高層：公攤面積多、價(jià)格更高、物業(yè)費(fèi)高，但采光好，有電梯方便運(yùn)送貨物以及老人居住等，相對(duì)安靜、安全、物業(yè)服務(wù)水平較高。多層：公攤少、物業(yè)費(fèi)底，私密性不算好，采光容易受植物影響，沒電梯（搬東西你會(huì)瘋、老人住除非住一二樓），鄰里聯(lián)系比較密切。

  全部5個(gè)回答>
• 問 多層哪層好?多層如何選樓層?
  答

  買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說，20層以上的單位噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來(lái)說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。高層好還是多層好?平分秋色看個(gè)人喜愛從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。 視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層好和多層之間應(yīng)該如何選擇 高層住宅怎么選
  答

  隨著科技的飛速發(fā)展，住宅越來(lái)越縱向化?，F(xiàn)在沿路撥地而起的不僅僅是寫字樓了，住宅樓也加入進(jìn)來(lái)了。所以，隨著高速的縱向發(fā)展，購(gòu)房者在選樓層上也有了困惑，下面一起來(lái)看看高層住宅選擇的奧秘。 目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面： 一、戶型格局 一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對(duì)稱布局6-8戶，所以這樣一來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度。 二、觀察景觀 現(xiàn)在越來(lái)越多的人在買房時(shí)關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個(gè)特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會(huì)有其他建造的建筑影響視野。 三、電梯數(shù)量 一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。 四、車位問題 車位是買房時(shí)候的標(biāo)配，即使現(xiàn)在沒有車的購(gòu)房者也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。 高層成為現(xiàn)在買房的一個(gè)潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關(guān)注的點(diǎn)也不同，所以選高層住宅的時(shí)候要多注意以上四個(gè)方面。希望這六個(gè)方面能幫助大家買到合適的房子。

• 問 高層住宅選哪層才**好 如何正確選擇高層住宅哪層
  答

  對(duì)于高層建筑的樓層選擇，很多人都會(huì)糾結(jié)。其實(shí)“選擇困難癥”源于對(duì)樓層利弊的不了解，只要你讀懂了每塊樓層區(qū)間的意思和潛臺(tái)詞，再結(jié)合自身情況，就非常好選啦。 首先，選擇樓層你要考慮的幾大要素：家庭成員、總層數(shù)、光線、視野、噪音。一般而言基本規(guī)則是：總層數(shù)的3/1以上、3/2以下為較好層次。 1-2層：方便小朋友和老人的出行、發(fā)生緊急事故時(shí)容易逃生，價(jià)格較低，空間利用率比較高。（采光**不好，**吵，**容易遭盜竊，視野差、蚊蟲鼠蟻多、潮濕） 3層：以上優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)皆有，但已屬底層里**理想的樓層。 4-6層：安全性好，方便家人出行，電梯停了也無(wú)煩惱。（容易被遮擋，噪音大） 7-9層：黃金比例分割層，高低適中，舒適度好，較方便，視野好。（坊間一直流傳中間層是揚(yáng)灰層這一說法，小編在之前的推薦樓盤中也列舉了實(shí)驗(yàn)結(jié)果，大家可以看看。這種說法極度不符合大氣物理常識(shí)，希望大家不要人云亦云。） 10-16層：通風(fēng)采光好。（若這幾層樓上下有排廢物的管道，那就要小心啰?。? 16層以上：視野和光線杠杠滴，私密性強(qiáng)。（若發(fā)生火災(zāi)、地震等不易逃生，比如火災(zāi)的毒氣就是由下往上。高層空氣稀薄，如果家庭成員有某些方面的疾病，容易有不適感。） 頂層：視野**開闊，采光**好，私密性**佳，價(jià)格較便宜。（太陽(yáng)直射樓頂、夏天熱冬天冷，出現(xiàn)漏水裂縫的可能性**大，還是同上，家庭成員有某些疾病的不適宜。）