弄清楚原因開發(fā)商拖欠稅費(fèi)的,找開發(fā)商去工程證照不齊的,找開發(fā)商去房子質(zhì)量沒通過驗(yàn)收的,找建筑商去辦證流程耽誤的,找房產(chǎn)局去證照都齊,稅費(fèi)交了,房子驗(yàn)收了,去法院
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)證多年沒拿到到哪投訴?房產(chǎn)證沒下來怎么投訴?
134****1492 | 2019-07-02 07:28:38
已有3個(gè)回答
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136****5067
你這個(gè)問題復(fù)雜的,只有收據(jù)沒有發(fā)票,按道理交完**辦完貸款就應(yīng)該換正式發(fā)票的,收據(jù)如何受法律保護(hù)。
查看全文↓ 2019-07-02 07:29:16
這個(gè)一是通過房管局解決,去房管局把情況說明尋求解決,這是**好的辦法。二是通過自己找開發(fā)商協(xié)商,軟的不行就硬來,要他們給你確切的時(shí)間答復(fù)。 -
141****2682
房產(chǎn)證沒辦不下來的原因主要有四個(gè):
查看全文↓ 2019-07-02 07:29:09
一、開發(fā)商的證件和手續(xù)不齊全,如土地、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售及竣工驗(yàn)收等手續(xù)不完備。
二、違規(guī)用地、變更規(guī)劃、竣工驗(yàn)收問題、面積實(shí)測(cè)問題、資金鏈問題、公共維修基金和契稅被挪用、房企跑路
三、在辦理產(chǎn)權(quán)備案之后,開發(fā)商未及時(shí)向房管中心提交購房戶的辦證材料。
四、開發(fā)商未到房管中心辦理商品房產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)。
開發(fā)商造成遲延辦證要承擔(dān)的責(zé)任:
1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定,開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù),并提供必要的證明文件。開發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛煽罐q非屬于開發(fā)商一方原 因,要求免責(zé)的,不應(yīng)支持。
2、房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提,在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后,開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況,通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
拖辦房產(chǎn)證的違約金:
合同是雙方的合意,所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定,那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金,追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過,如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計(jì)算違約金。 -
147****9981
延遲辦理房產(chǎn)證的可以要求賠償之前簽訂合同上的違約金,可以協(xié)商解決,不行就去房管局進(jìn)行投訴。
查看全文↓ 2019-07-02 07:29:06
一般買房后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為:
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
相關(guān)問題
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開發(fā)商(超過)不給房產(chǎn)證向法院起訴,要求退房。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定,由于開發(fā)商的原因,購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證
全部3個(gè)回答> -
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一般房子交工,三個(gè)月至半年就能下產(chǎn)權(quán)證。但是,開發(fā)商手續(xù)不全,驗(yàn)收不合格,開發(fā)商欠費(fèi)就無法辦理產(chǎn)權(quán)證??梢缘椒抗芫謫枂?。房產(chǎn)證辦理流程如下:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
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一、長(zhǎng)期辦不了房產(chǎn)證怎么辦首先,可能是開發(fā)商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發(fā)商未交齊土地出讓金,或者雖然交了一部分土地出讓金后取得了開發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證,但在辦理開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)時(shí),不交齊出讓金,開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)是辦理不下來的,開發(fā)商也就不能取得開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證。再如有的開發(fā)商為了籌措資金,將所開發(fā)的項(xiàng)目抵押給銀行,以取得貸款,在未還清銀行貸款之前,開發(fā)商取得的開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)押在銀行,不能辦理過戶手續(xù)。還有的開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目時(shí)超過了規(guī)劃部門審核的用地規(guī)劃,所以不能辦理房產(chǎn)證。其次,業(yè)主的原因。業(yè)主由于自身的原因,沒有及時(shí)交納應(yīng)交的稅費(fèi),或者沒有按要求提供相應(yīng)的證件資料等,使得房產(chǎn)證辦不下來。這種情況是很少見的,但也存在。**后,也可能是房產(chǎn)管理部門的責(zé)任。由于辦理房產(chǎn)證手續(xù)較為繁瑣,而房地產(chǎn)管理部門因機(jī)構(gòu)、人員、效率等原因,造成房產(chǎn)證遲遲辦不下來。當(dāng)然這種情況并非普遍,只是個(gè)別現(xiàn)象。開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來是較為常見的現(xiàn)象。為了避免開發(fā)商推諉責(zé)任,購房人在購房合同中**好與開發(fā)商明確約定,“買受人(業(yè)主)委托出賣人(開發(fā)商)代為辦理房產(chǎn)證,對(duì)需要由買受人提供的資料及承擔(dān)的稅費(fèi),開發(fā)商應(yīng)從房屋交付之日起30日內(nèi)書面通知時(shí)候辦理房產(chǎn)證比較合適,如果開發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證的話有沒有什么風(fēng)險(xiǎn),自己能不能辦理房產(chǎn)證,如果是長(zhǎng)期辦不了房產(chǎn)證該怎么處理,這一系列的問題購房者十分關(guān)心,也不是很清楚,可也容易發(fā)生糾紛。所以購房者可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢這些問題,也可以在辦不了房產(chǎn)證的時(shí)候請(qǐng)律師幫忙解決。二、如何處理房產(chǎn)證糾紛買受人提供(繳納),逾期視為買受人資料齊備,相應(yīng)稅費(fèi)已繳納”,同時(shí)約定在一定期限內(nèi)如果房產(chǎn)證未辦理下來,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。新買的商品房(一)勤于查詢購房人簽合同前應(yīng)查看清楚,開發(fā)商提供的國(guó)有土地使用證正本的記事欄中,有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢,在北京,可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。(二)認(rèn)真查驗(yàn)文件簽約前可以查驗(yàn)國(guó)有土地使用證,如果是臨時(shí)使用證或有抵押,要拒絕簽約,或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國(guó)有土地使用證》。(三)簽好《購房合同》《購房合同》中要有專門條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定,不僅要約定具體辦理的**后時(shí)限,還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。(四)解約與索賠根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為,您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效,并要求賠償。
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看你在什么地區(qū)了,有的小地市是可以的,但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同(與開發(fā)商簽的,已經(jīng)在房產(chǎn)局備案),你們或以咨詢開發(fā)商,如果開發(fā)商允許(有的是不允許更名的),付更名費(fèi)并將購房合同改為買方的名字,并去房產(chǎn)局重新備案,買方把全部房款給你,買方要辦理按揭也可,等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對(duì)買賣雙方均有保證,你得錢買方得房子,唯一多就是要出一筆更名費(fèi)(各開發(fā)商收取的均不同,從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等),可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。
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