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• 132****2821

  由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在目前的實(shí)務(wù)中，對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。
  例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:25:33
• 148****5986

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:25:22
• 154****7634

  格式如下：
  贈(zèng)予協(xié)議
  甲方：****與***（你母親、父親的名字）
  乙方：***（你的名字）
  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。
  1、甲方無償將****與***（你母親、父親的名字）購(gòu)買的房基，具體位置在天津市寶底區(qū)大鐘鎮(zhèn)寶芝麻窩西區(qū)四排6號(hào)，贈(zèng)送給兒子***（你的名字）。
  2、甲方贈(zèng)予的此房基，僅為兒子兒子***（你的名字）一人所有。
  3、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。
  甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
  年 月 日

  查看全文↓ 2019-07-01 16:25:04
• 132****5716

  申 請(qǐng) 書
  XX房產(chǎn)管理局： 我公司xxxx，原名xxxx，系xxx項(xiàng)目地塊（原名xxx，坐落于xxxxx）的所有權(quán)者，該項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為粵房地證字第xxxx號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為新府國(guó)用xxxx，地號(hào)為xxxx 由于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，我司升級(jí)為xxxx公司后，擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)范圍，增加了xxxx業(yè)務(wù)。我司現(xiàn)取得的xxx項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)證（編號(hào)：粵房地證字第xxx號(hào)）對(duì)房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)明為xx結(jié)構(gòu)，而當(dāng)前xxx項(xiàng)目周邊已發(fā)展成為較成熟的商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)，該項(xiàng)目原來的建筑結(jié)構(gòu)和周邊壞境形成鮮明對(duì)比，浪費(fèi)土地資源。為此，我司擬將該地塊重新開發(fā)，將其建設(shè)成為城南首個(gè)集商業(yè)、居住、餐飲、娛樂于一體的商業(yè)綜合體，為周邊居民帶來購(gòu)物、娛樂、生活、休憩、交往等一站式服務(wù)。 鑒于上述原因，我司特向貴局申請(qǐng)注銷xxx項(xiàng)目的房地產(chǎn)權(quán)證（編號(hào)：粵房地證字第xxx號(hào)），以作重新開發(fā)，充分利用土地資源，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└玫姆?wù)與生活便利。
  特此申請(qǐng)。
  申請(qǐng)人：xxxx

  查看全文↓ 2019-07-01 16:24:54

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽限購(gòu)怎么辦房產(chǎn)證？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。（以上回答發(fā)布于2016-11-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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• 問 房產(chǎn)如何抵押？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 無購(gòu)房資格怎么買房，不辦房產(chǎn)證？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  結(jié)婚取得本市戶籍，再買房從限購(gòu)政策來看，一般本市戶籍家庭限購(gòu)2套，或者是沒有限購(gòu)要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結(jié)婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購(gòu)而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 只有土地使用證該怎么辦理房產(chǎn)證？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。

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• 問 房產(chǎn)稅多少？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  房產(chǎn)稅的稅率：稅率分為兩種：依照房產(chǎn)原值，扣除10％－30％后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％，各地區(qū)扣除的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐牡囟悪C(jī)關(guān)。而依照房產(chǎn)租金計(jì)算繳納的，稅率為12％。房產(chǎn)稅按年計(jì)算，多為按季或每半年繳納一次。

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