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• 131****0991

  一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。簽合同收房的時(shí)候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來(lái)開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，就應(yīng)該交**款了。期房**款一般在開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時(shí)支付。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:13:08
• 142****3977

  你這種情況明顯是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，（但是也不排除你自身的問(wèn)題），首先回答你提出的第一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商如果不是你的問(wèn)題要求你一次性付款是不合法的，首先你也說(shuō)了開(kāi)發(fā)商的證件不全，房屋銷售的時(shí)候是需要有五證的，有了以后才可以銷售，前四個(gè)證件是開(kāi)發(fā)商拿地到施工，規(guī)劃等證件，所有的都具備了才可以辦理第五個(gè)證件然后才可以銷售的，也就是說(shuō)你買的房屋還不具備銷售的條件，這個(gè)時(shí)候銀行是不予以貸款的，所以開(kāi)發(fā)商只能要求你一次性付款，還有就是開(kāi)發(fā)商急需回款，用你的錢蓋房子，相信這個(gè)開(kāi)發(fā)商從你說(shuō)的應(yīng)該是沒(méi)有多大實(shí)力的開(kāi)發(fā)商吧，就算開(kāi)發(fā)商說(shuō)的這個(gè)房屋是商鋪，也就是說(shuō)這個(gè)產(chǎn)權(quán)式商業(yè)用房，商業(yè)用房的**如果正常情況下**也就是50%，根本不存在一次性的原因，要是住宅正常情況下一般是30%(首套)，二套40%（根據(jù)地方政府和銀行的規(guī)定），至于開(kāi)發(fā)商說(shuō)的等房子蓋好才能下來(lái)的話純屬扯蛋，國(guó)際會(huì)根據(jù)房屋的屬性，只要蓋到一定的階段就會(huì)下發(fā)預(yù)售許可證的，例如多層50%,高層三分之二等

  查看全文↓ 2019-07-01 16:13:04
• 141****2167

  購(gòu)買房屋期房，只要開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證就可以進(jìn)行買賣了，一般是交了定金選好房子后就可以簽訂購(gòu)房合同了，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就需要交**款。
  
  
  購(gòu)買新房的流程順序如下：
  1. 選房；
  2. 交定金；
  3. 簽訂購(gòu)房合同并交**款；
  4. 到銀行簽按揭合同；
  5. 銀行審核通過(guò)后放款；
  6. 按時(shí)還款；
  7. 等開(kāi)發(fā)商交房后裝修入住就可以了；
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:12:53
• 145****2750

  一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:12:49
• 148****6551

  期房**是開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證也就是開(kāi)盤后就會(huì)要你付**。如果房子蓋好了交**，那就不叫期房了，那樣的話就是現(xiàn)房了。如果辦理新房貸款**在貸款一周前交就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:12:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候交房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  期房一般要看開(kāi)發(fā)商建的速度、 交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同、一般是交房后365日 下產(chǎn)權(quán).

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候付余款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候拿發(fā)票？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋發(fā)票是分階段開(kāi)具的，每交一筆款當(dāng)時(shí)就應(yīng)當(dāng)開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票，即使當(dāng)時(shí)無(wú)法開(kāi)具發(fā)票當(dāng)月也應(yīng)當(dāng)開(kāi)具，否則可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局舉報(bào)其偷漏稅款。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房什么時(shí)候交**？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??新房什么時(shí)候交**？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、購(gòu)買新房的**款支付時(shí)間是在簽定購(gòu)房合同后，由購(gòu)買人與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中約定**款的具體支付時(shí)間。二、購(gòu)二手房**款的支付時(shí)間是由中介公司指導(dǎo)或買賣雙方協(xié)商，一般為過(guò)戶當(dāng)日支付，以下是二手房購(gòu)房指導(dǎo)流程。（一）、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天（二）、貸款購(gòu)買,約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

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