已有3個回答

• 146****8558

  是商品房還是二手房呢？商品房是開發(fā)商給辦的，二手的你要和房東一起到房管局去辦過戶手續(xù)，帶的證件有，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，還有買賣合同就行了，過10個工作日就能到房管局取證了。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:35:55
• 156****4101

  個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：
  　　1、購房合同(正本);
  　　2、購買發(fā)票(原件);
  　　3、竣工決算書(原件);
  　　4、個人身份證及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:35:42
• 142****3351

  首先，可能是開發(fā)商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發(fā)商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金后取得了開發(fā)項目國有土地使用權(quán)證，但在辦理開發(fā)項目的產(chǎn)權(quán)時，不交齊出讓金，開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)是辦理不下來的，開發(fā)商也就不能取得開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)證。
  再如有的開發(fā)商為了籌措資金，將所開發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發(fā)商取得的開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)。還有的開發(fā)商開發(fā)項目時超過了規(guī)劃部門審核的用地規(guī)劃，所以不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:35:32

相關(guān)問題

• 問 買商品房如果在其中遇到問題，符合什么情況的條件可以退房呢？
  答

  退房的六大基本條件：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。3、房屋實測面積與合同約定面積不符即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人可以退房，并且得到相應(yīng)的補償款。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發(fā)商未取得預(yù)售許可、房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、房屋權(quán)屬有爭議等情形。

  全部2個回答>
• 問 如果在望遠永寧買的房子，房產(chǎn)證在哪里辦？
  答

  具體的建議到售樓處了解，樓盤地址： 望花中街(大東區(qū)望花立交橋北行500米)

  全部2個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證有假的嗎?如果遇到假的房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  可以的。**好是拿業(yè)主房產(chǎn)證與業(yè)主身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫植?。但也有其?點方法可以在不去房地管理局大致辨別一下1.印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的**大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?.通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產(chǎn)證一一對應(yīng)，可說是房產(chǎn)證的身份證編號。3.找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進行字體、字號、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。4.真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計，對光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。5.每個有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機關(guān)的建房注冊號都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，還要核對該編號是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。6.真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。7.真品房產(chǎn)證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證能做假嗎？如果遇到假的房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以的。只要拿業(yè)主房產(chǎn)證與業(yè)主身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫植榫涂梢苑直媪?。一般的假的倒是容易分辨，去次物業(yè)基本就能查出來。但如果房產(chǎn)證號，業(yè)主姓名，甚至身份證都是按真實的房子偽造的呢？別說外行了，行家都可能受騙。當(dāng)前和房子有關(guān)的都不算小數(shù)目，為了安全起見，還是到房管局核實吧。

  全部3個回答>
• 問 組合貸款中公積金提取遇到問題，我該怎么解決？
  答

  聽說要準(zhǔn)備很多材料，還要等審核。最好咨詢下公積金中心或銀行的工作人員。

  全部5個回答>