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• 148****7917

  就是簽訂一個期房購買合同就可以了里面要商定付款時光和金額和交房時光和前提等。付款根據(jù)該合同付款對方須要出具收款憑證的。你只要身份證就可以購房假如須要其他的須要對方供給有關(guān)文件根據(jù)。假如有典質(zhì)貸款則須要簽訂典質(zhì)貸款合同。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:14:36
• 138****6185

  辦房產(chǎn)證是不需要寫進(jìn)合同內(nèi)的，國家有規(guī)定房產(chǎn)證的辦理期限是以你房屋的準(zhǔn)住通知單的日期計算一年內(nèi)辦理，既然你沒有簽合同想退款的話只能找找人，一般這種情況是不能給你退款的。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:14:28
• 144****7870

  1. 按照商品房銷售管理辦法和房產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)證要求交房后3個月以內(nèi)必須辦出來，實際全國的開發(fā)商沒有幾個3個月以內(nèi)能辦出來的。
  2. 基本是半年內(nèi)，如果合同未規(guī)定此條款，關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)的違約責(zé)任你無法向開發(fā)商追究。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:14:13
• 136****2604

  按照第一條的內(nèi)容：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”。此言主體是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”也就是開發(fā)商，房屋就是由開發(fā)商建設(shè)而非集資單位建設(shè)，所以符合條件；“將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售”符合集資購房條件，“并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人”也符合集資戶與開發(fā)商買賣關(guān)系，“買受人支付價款的合同”就更符合集資購房所履行的程序和實質(zhì)性內(nèi)容，所以集資房適用于**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，不知是否正確。
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  （一）第九條從表述上看分為兩個部分三項內(nèi)容：
  第一部分“買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，”也就是說買受人可以選擇退房款和利息及賠償損失。
  第二部分“并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！币簿褪钦f買受人還可以選擇返還雙倍已付款。
  （二）那么買受人兩部分同時選擇是否可以，也就是說讓開發(fā)商既退房款和利息及賠償損失，同時又讓其返還雙倍已付款。
  （三）兩部分三項內(nèi)容只能任選其一，不能同時要求執(zhí)行。
  6、《民法通則》第112條規(guī)定買受人經(jīng)濟(jì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益如何解釋?個人觀點：“買受人經(jīng)濟(jì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失”可否理解成實際房屋上漲價格與集資價格之間的差價；“包括合同履行后可以獲得的利益”可否理解成房屋買賣交易完畢后，按照市場上漲價格出售后所得的增值部分，實際也就是差價部分。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:14:08

相關(guān)問題

• 問 ??買期房什么時候?qū)懨?？誰能說說呢？
  答

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??期房什么時候交房？誰能說說呢？
  答

  期房一般要看開發(fā)商建的速度、 交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時簽的購房合同、一般是交房后365日 下產(chǎn)權(quán).

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• 問 ??期房**款什么時候交？誰能說說呢？
  答

  一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。簽合同收房的時候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應(yīng)該交**款了。期房**款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

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• 問 ??期房什么時候付余款？誰能說說呢？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??購房發(fā)票什么時候給？誰能說說呢？
  答

  以后很多地方會用的發(fā)票的，購房發(fā)票這是你購買這套房一個**基本的證明，以后房屋轉(zhuǎn)讓啊，交易啊什么的，很多地方都要發(fā)票的。 并且，購房要發(fā)票這是天經(jīng)地義的事情，也是開發(fā)商必須開具的，也是開發(fā)商確認(rèn)銷售收入的依據(jù)，它們要不就是不想開票，隱瞞收入，要不就是沒有開發(fā)資質(zhì)，開不出發(fā)票。為了保護(hù)自身的合法利益，一定要開發(fā)商開具發(fā)票，如果不肯開具的話，可以想稅務(wù)機(jī)關(guān)、房管局等政府機(jī)構(gòu)反映情況。

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