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• 154****2161

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理。
  1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:53:01
• 137****4833

  遺產(chǎn)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，稅收基本一致的。
  　　贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：
  　　如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  　　繼承過(guò)戶(hù)：
  　　需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:52:53
• 143****8685

  1、過(guò)戶(hù)贈(zèng)與是無(wú)償?shù)?，所以收取的相?yīng)費(fèi)用要低于交易產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。二者當(dāng)然選擇贈(zèng)與比較好。
  2、贈(zèng)與收稅標(biāo)準(zhǔn)：3%契稅、0.1%印花稅，但是要做贈(zèng)與公證.
  3、如果辦理繼承會(huì)更加便宜一些。
  4、由于是贈(zèng)與的，等到以后出售時(shí)候，就相應(yīng)多了20%的稅費(fèi)！如果你家的房子以后只是用來(lái)居住，永遠(yuǎn)都不出售，那么剛出臺(tái)沒(méi)多久的20%稅費(fèi)還是要繳納的1、你說(shuō)得費(fèi)用實(shí)際上主要是指交納的稅費(fèi)，其他的手續(xù)費(fèi)兩者基本一樣，至于稅費(fèi)自然還是通過(guò)繼承取得更低一些。2、不過(guò)要注意的是，即使這個(gè)房子完全是你們花錢(qián)買(mǎi)的，在沒(méi)有明確約定的情況下，房子房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房子，所以房子是你們父母的。3、這樣，一旦父母去世，房子就會(huì)作為父母遺產(chǎn)由所有的兒女平均分割，這時(shí)你說(shuō)房子全是你出的錢(qián)也不管用。4、所以，如果你想獨(dú)自享有這個(gè)房子所有權(quán)，那么還是趁父母健在，趕緊辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣保險(xiǎn)些。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:52:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么辦房產(chǎn)證省錢(qián)繼承還是贈(zèng)送？
  答

  　遺產(chǎn)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，稅收基本一致的。　　贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：　　如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款?！　±^承過(guò)戶(hù)：　　需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理。1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件。2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))。5.⑴購(gòu)房人已婚。①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證怎么貸款？這問(wèn)題有木有人知道？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能辦理抵押貸款，銀行房屋抵押貸款是需要房產(chǎn)證以及其他補(bǔ)充資料的；　　房屋抵押申請(qǐng)條件：　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全　　3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6　　4，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）　　5，實(shí)際用款用途明確　　準(zhǔn)備資料：　　1, 借款人及配偶身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）　　2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件　　3，家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）　　4，個(gè)人主要銀行賬戶(hù)近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）　　5，工作單位收入證明　　6，家庭民間借貸條等證明材料　　7，評(píng)估報(bào)告

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• 問(wèn) 怎么申請(qǐng)房產(chǎn)證無(wú)效？這問(wèn)題有木有人知道？
  答

  提供租房者違背合同的證據(jù)，直接去法院起訴，訴訟請(qǐng)求：1、終止合同，租者交回房屋；2、賠償損失。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么投訴？這問(wèn)題有木有人知道？
  答

  由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；2. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證，購(gòu)房合同要正本嗎？這問(wèn)題有木有人知道？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有正本和副本?！　?yīng)該 是產(chǎn)權(quán)證.和共有權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字，產(chǎn)權(quán)歸兩人共有，但兩個(gè)人不能僅有一本產(chǎn)權(quán)證，又不能發(fā)兩本，所以就出現(xiàn)了共有權(quán)證，證明你也是房產(chǎn)的一員，讓你手上也有一本證?！　^(qū)別沒(méi)有多大，但一般人只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證。就是產(chǎn)權(quán)證上誰(shuí)的名字在前面，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)人，而后一個(gè)是共有人，在買(mǎi)賣(mài)貸款等需要房產(chǎn)證時(shí)，是必須有共有權(quán)證的。

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