已有3個(gè)回答

• 146****8278

  收房注意事項(xiàng)
  買房有時(shí)就像考試一樣，到了交房日，考試步入**后階段，然而業(yè)主往往對(duì)于交房一頭霧水怎么驗(yàn)收房？交房手續(xù)是什么？交房要付多少錢？碰到房子有問題怎么辦？什么是房子質(zhì)量問題等等。
  新樓交鑰匙教你驗(yàn)房子
  驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時(shí)間會(huì)比較早，建議不要在第一、二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)陪同去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1.一個(gè)塑料洗臉盆———用于驗(yàn)收下水管道2.一把小榔頭———用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測(cè)裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測(cè)量房子的凈高5.一個(gè)萬用表———用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6.一個(gè)計(jì)算器———用于計(jì)算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩———時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早晨要趕早，如8時(shí)，或下午2時(shí)半。
  去物業(yè)管理處該做什么？
  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）
  B.《住宅使用說明書》（可帶走）
  C.《竣工驗(yàn)收備案表》D.面積實(shí)測(cè)表
  E.管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。
  其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:44:45
• 142****3253

  先讓物業(yè)拿鑰匙去房子看下，是不是里面都沒什么問題，和你當(dāng)初拿到的套型圖是否一致，有哪些費(fèi)用需要結(jié)清，交掉費(fèi)用一定要對(duì)方開具發(fā)票
  

  查看全文↓ 2019-07-01 13:44:35
• 153****3406

  毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
  2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
  4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;
  6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
  4、辦理入住手續(xù)
  1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。
  2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、
  3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、
  2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗(yàn)收備案表》

  查看全文↓ 2019-07-01 13:44:30

相關(guān)問題

• 問 毛坯房交鑰匙驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查些什么
  答

  墻面裂縫，頂板水平，窗戶開關(guān)等等

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??驗(yàn)收毛坯房子應(yīng)該注意什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、入戶門驗(yàn)收 入戶門有沒有裂開或是破損的情況，戶門表面要平整，不能有明顯劃痕，為裝修考慮事先要預(yù)留出一定的距離，不能與地面要近；門鎖安裝不能松動(dòng)，鑰匙插拔時(shí)比較順滑、鎖芯能夠靈活轉(zhuǎn)動(dòng)，鎖孔位置也要在正常的地方?？窗惭b的門框要周正結(jié)實(shí)，墻體與門框相接要是嚴(yán)實(shí)密閉。把門打開或關(guān)閉是看門能不能平穩(wěn)，不能有阻力和發(fā)生磨損的現(xiàn)象，把門鎖緊后看有沒有晃動(dòng)的情況。檢查門把手安裝是否結(jié)實(shí)，旋轉(zhuǎn)門把手時(shí)不能有阻力的感覺，把手的表面不能有破損或變形；門軸安裝要是結(jié)實(shí)牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)不能有異響，轉(zhuǎn)動(dòng)要平穩(wěn)。二、門窗驗(yàn)收檢查窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度和合同上的要求是否一樣，看玻璃是否達(dá)到一定的厚度，窗子的開關(guān)不能有不方便和阻力的現(xiàn)象，并且窗子的密封性要合格；門窗推拉要順滑，不能有嚴(yán)重劃痕和開裂或斷裂的現(xiàn)象。關(guān)閉門窗時(shí)窗戶與窗框不能有較大的縫隙，門窗框不彎曲。玻璃完整。三、墻面與天棚驗(yàn)收目測(cè)墻面與天棚的平整度，不能有裂紋或起包、和較大的落差與坑洼現(xiàn)象，不能有明顯的陰、陽角的彎曲感覺。用木錘輕輕敲打墻面辨別聲音，檢測(cè)不能有清脆空鼓的聲響。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是毛坯房?應(yīng)該怎么樣驗(yàn)收呢?
  答

  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測(cè)試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。　　3、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來。　　4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。　　5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何驗(yàn)收毛坯房 蘇州毛坯房裝修基本裝修流程攻略是怎么樣的
  答

  買完房就結(jié)束了？其實(shí)并不然。買房難，裝修更是難。而如果你買的是毛坯房，那可以說是難上加難。買了毛坯房該如何驗(yàn)房？驗(yàn)完房又該如何裝修？這里面可都有大學(xué)問。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意： 1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。 3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。 5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。 6、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。 驗(yàn)房完畢，再來看看**基本的裝修流程： 流程一、明確裝修面積，了解墻面尺寸。 1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。 2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。 流程二、合理拆改，巧用空間。 主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。 水電改造，盡量做到不后悔。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。 水電改造前，櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測(cè)量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也**好派人來根據(jù)你所確定的型號(hào)，設(shè)計(jì)好電源、接口的位置。 流程三、優(yōu)化管道外觀，加強(qiáng)裝飾效果。 管道一般情況下，衛(wèi)浴間安裝得**多，衛(wèi)浴裝修在我們整個(gè)家居裝修中，是**讓人頭疼的地方，既要防滑，又要確保干燥，因此優(yōu)化管道外觀，不僅起到防潮作用，也起到裝飾的效果。 流程四、地面實(shí)質(zhì)裝飾(磁磚要點(diǎn))。 地面實(shí)質(zhì)裝飾(磁磚要點(diǎn))，貼磚前，要買好地漏。 做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割外，我個(gè)人強(qiáng)調(diào)貼磚的整體美感。 流程五、美化毛坯房墻壁，讓墻壁美起來。 貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多。墻漆刷好后，油工會(huì)在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。我們剛開始還擔(dān)心貼壁紙會(huì)把刷好的白墻搞臟，后來貼時(shí)才知曉，貼壁紙真是個(gè)特干凈的活兒!注意：壁紙貼完48小時(shí)內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。跟師傅說好，個(gè)別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來修補(bǔ)一下。 流程六、插座安裝巧安排。 插座面板大概半天可以安裝完畢。

• 問 拿房子鑰匙時(shí)，如何驗(yàn)收新房？（毛坯房）
  答

  只要你的銀行按揭手續(xù)辦理完成,就可以拿鑰匙了.房齡不是問題,一切手續(xù)中介公司會(huì)代力的,等通知就行了,不用擔(dān)心,現(xiàn)在辦理按揭可能要兩三個(gè)月才能完成.

  全部5個(gè)回答>