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• 148****4353

  商品房可以自由買(mǎi)賣(mài)交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買(mǎi)保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請(qǐng)，經(jīng)三級(jí)公示合格后備案，等待搖號(hào)，搖上號(hào)后才有資格購(gòu)買(mǎi)。保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。
  1. 所謂“回購(gòu)房”,是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí),承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào),并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。
  2. 由于回購(gòu)房是個(gè)比較保險(xiǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目,一些手頭有足夠資金的者都打著購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的算盤(pán).
  3. 購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些資
  4. 繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  5. 勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  6. 登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。
  7. 產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:24:50
• 155****7214

  政府回購(gòu)房一般都是用做公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等用途，這些房不是小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村土地上建造的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:24:44
• 153****4179

  回購(gòu)房是由開(kāi)發(fā)商的地皮,開(kāi)發(fā)商出錢(qián)建造,政府以非常低的價(jià)格收購(gòu),作為配套用房。這種房子開(kāi)發(fā)商都會(huì)虧本的。虧的錢(qián)由令一部分商品房賺回。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:24:38
• 153****9893

  國(guó)家向房地產(chǎn)商采購(gòu)住房，用于解決住房困難戶的住房問(wèn)題，這種住房叫做“政府回購(gòu)房”；按國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)建造的住房叫做“經(jīng)濟(jì)適用房”，一般建筑面積90平米以下。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:24:32
• 138****7679

  土地證到期怎么辦
  1、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：”土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”
  2、到國(guó)土相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期。
  3、交多少要經(jīng)地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  4、住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。
  5、地產(chǎn)到期的解決辦法國(guó)家還沒(méi)有明確。物權(quán)法在今年10月1日起實(shí)施，實(shí)施時(shí)候估計(jì)會(huì)有配套措施出臺(tái)。物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動(dòng)順延，但要交費(fèi)用，具體怎么交，交多少還沒(méi)有明確。全國(guó)人民都在關(guān)心這個(gè)。
  6、根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī)，對(duì)于商業(yè)用地到期后，如果界時(shí)規(guī)劃不改變，應(yīng)與國(guó)土主管部門(mén)續(xù)簽土地使用合同，并交納相應(yīng)的土地出讓金后，可繼續(xù)使用土地。
  土地證到期續(xù)期可以多少年
  1、目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質(zhì)是國(guó)有劃撥，劃撥得土地當(dāng)初開(kāi)發(fā)商是從國(guó)家那里無(wú)償獲取的，沒(méi)有支付土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用。
  2、如果這國(guó)有土地劃撥性質(zhì)的城改房土地證到期，還想要繼續(xù)續(xù)期，那么就要將城改房土地證上寫(xiě)著國(guó)有劃撥字樣的房子假如要轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓。這樣土地證到期的商業(yè)用房在轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓后，可重新取得70年使用權(quán)。
  3、依據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)則：土地運(yùn)用權(quán)出讓合同商定的運(yùn)用年限屆滿，土地使用者需求繼續(xù)運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)商業(yè)用房土地證續(xù)期，除依據(jù)社會(huì)公共利益需求收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  4、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)準(zhǔn)予請(qǐng)城改房房土地證續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，按照規(guī)則支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:24:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么要回購(gòu)房定金？作用都有哪些呢？
  答

  1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房?怎樣購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房?
  答

  購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么1、看房，買(mǎi)房看房、買(mǎi)賣(mài)雙方商談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買(mǎi)房承擔(dān)。2、查檔，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)家土地部門(mén)查訪檔案。3、簽合同，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過(guò)戶，買(mǎi)方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 政府回購(gòu)房是什么意思
  答

  政府回購(gòu)房是是政府在土地出讓的程序中就確切的指出由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建成的房子，這部分的房子建好之后，會(huì)由政府按照之前約定好的價(jià)格再買(mǎi)回去。這種房子的特點(diǎn)就是價(jià)格會(huì)稍微便宜一些，比如說(shuō)像一些保障房，基本上都屬于政府的回購(gòu)房。由于回購(gòu)房是個(gè)比較保險(xiǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目，一些手頭有足夠資金的購(gòu)房者是可以考慮購(gòu)買(mǎi)回購(gòu)房的。政府回購(gòu)房可以買(mǎi)嗎1、回購(gòu)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是在購(gòu)買(mǎi)之前一定要先檢查清楚和政府簽訂回購(gòu)協(xié)議是否正規(guī)。2、無(wú)論購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，都需要考察清楚蓋房屋的優(yōu)缺點(diǎn)包括是否證件齊全，有沒(méi)有爛尾的可能性。3、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)條款，并且不要有留白的情況出現(xiàn)。4、盡快與融資者簽訂擔(dān)保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同必須書(shū)面?zhèn)浒?，備案時(shí)公司人員一起到達(dá)房管局現(xiàn)場(chǎng)，備案原件由擔(dān)保公司保管。

• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房?如何購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房?
  答

  購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么1、看房，買(mǎi)房看房、買(mǎi)賣(mài)雙方商談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買(mǎi)房承擔(dān)。2、查檔，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)家土地部門(mén)查訪檔案。3、簽合同，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過(guò)戶，買(mǎi)方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方。9、交房，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交接,水電等過(guò)戶,將鑰匙交給買(mǎi)房。購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些資料1、繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。2、勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么以及購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些資料的介紹了，居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決。

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• 問(wèn) 什么是回購(gòu)房? 什么是政府回購(gòu)房
  答

  所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

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