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• 149****7491

  房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
  查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:01:05
• 146****1020

  大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？
  一、什么是首套房
  首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：
  1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；
  2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
  二、如何認(rèn)定首套房
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  （以上回答發(fā)布于2018-06-20，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
  點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

  查看全文↓ 2019-07-01 09:00:59
• 156****9337

  在首套房以家庭為單位定義，家庭定義為：雙方配偶和未成年子女。必須夫妻 雙方名下都沒(méi)有購(gòu)房記錄在買(mǎi)房才算一套 . 現(xiàn)在全國(guó)房產(chǎn)信息沒(méi)連網(wǎng)只要查詢(xún)不到你名下有房產(chǎn)在成都，那么你在成都買(mǎi)房就算一套

  查看全文↓ 2019-07-01 09:00:53
• 146****2442

  
  限購(gòu)限貸的城市**好的做法就是：個(gè)人或者配偶雙方都去中國(guó)人民銀行查下房貸記錄和去房管局查詢(xún)權(quán)屬登記全部顯示為0再買(mǎi)就是首套
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:00:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首套房是什么？作用都有哪些呢？
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。

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• 問(wèn) ??首套房產(chǎn)退稅是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房退稅就是退給你契稅。比如之前你是按3%繳納的，但現(xiàn)在國(guó)家政策有優(yōu)惠，契稅調(diào)成了1.5%，就會(huì)退給你1.5%的錢(qián)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣認(rèn)定首套房？作用都有哪些呢？
  答

  是有房的但是并沒(méi)有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個(gè)人的名下并沒(méi)有房產(chǎn)，夫妻婚后進(jìn)行買(mǎi)房申請(qǐng)貸款是算首套房的。 (2)如果曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是后來(lái)已經(jīng)賣(mài)掉，并且通過(guò)房屋登記查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢(xún)到此前的貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房這也是算首套房的。 (3)如果已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買(mǎi)房的這也是算首套房的。 (4)如果個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購(gòu)房者再次貸款算首套房。 (5)如果個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買(mǎi)房也算首套房。 (6)如果是付全款買(mǎi)過(guò)一套房，但是后來(lái)由于各種原因賣(mài)掉了，通過(guò)房屋登記查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房的也算首套房。 (7)如果是付全款買(mǎi)過(guò)一套房，而又再次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的，這也是算首套房的。二套房認(rèn)定及貸款政策： 1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過(guò)32平米，無(wú)論是否申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，都無(wú)法申請(qǐng)。 2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請(qǐng)公積金貸款，都是**三成,利率上浮10%。也就是說(shuō)，即使單身一人或夫妻沒(méi)有孩子，房子小于100平米，只要這個(gè)家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。以下情況不能申請(qǐng)公積金貸款： (一)用過(guò)兩次公積金，限貸。 (二)用過(guò)一次公積金，未結(jié)清，限貸。 (三)名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來(lái)面積大小，再購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，無(wú)論是否貸過(guò),限貸。以上大致就是公積房貸款首套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及一些不能申請(qǐng)公積金貸款的情況，當(dāng)然各地是有一些差異，這就要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟煌邅?lái)具體分析了。

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• 問(wèn) ?? 銀行如何認(rèn)定首套房？作用都有哪些呢？
  答

  按照人民銀行對(duì)第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是針對(duì)房產(chǎn),是指貸款的次數(shù)。之前通過(guò)一次性付清或贈(zèng)與的方式獲得房產(chǎn),沒(méi)有貸款記錄,沒(méi)有通過(guò)銀行按揭買(mǎi)過(guò)房,都屬于首套。有的銀行表示,只要之前沒(méi)貸款買(mǎi)過(guò)房,在人行征信系統(tǒng)上查不到貸款買(mǎi)房的記錄,不管實(shí)際上是第幾套房,都按第一套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??首套房證明有什么用？作用都有哪些呢？
  答

  符合下列條件的，可申請(qǐng)首次購(gòu)房（查閱）證明：1、年滿(mǎn)18周歲的個(gè)人；2、購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房；3、購(gòu)房人現(xiàn)名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，但與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。申請(qǐng)要求：1、首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。2、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。3、網(wǎng)上簽定合同的，憑購(gòu)房合同（包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）和有效身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。4、通過(guò)拍賣(mài)等其他方式購(gòu)房的，憑相關(guān)購(gòu)房證明文書(shū)和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。5、購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買(mǎi)的住房的，申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶(hù)籍等相關(guān)證明。四、各房地產(chǎn)交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房（查閱）證明。五、首次購(gòu)房查閱按市物價(jià)局和市財(cái)政局有關(guān)規(guī)定繳費(fèi)。

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