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• 153****6641

  意見稿規(guī)定，住宅采暖的使用面積包括套內(nèi)使用面積、采暖的陽臺面積及采暖的公共面積。其中，套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房間實際使用的面積、不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保暖層；套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；套內(nèi)各功能空間包括居住、活動、生活輔助、交通、貯藏等空間。
  　　套內(nèi)使用面積計算應(yīng)符合以下規(guī)定：各功能空間使用面積等于各功能使用空間結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；越層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，設(shè)有保溫層時，按內(nèi)保溫層尺寸計算，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2M的空間不計算使用面積，凈高在1.2M~2.10M的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.1M的空間全部計入使用面積。
  　　采暖的陽臺面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計算；有采暖設(shè)施的陽臺面積計入采暖使用面積之中；陽臺內(nèi)沒有采暖設(shè)施，但與采暖房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺面積計入采暖面積之中。
  　　采暖的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏胁膳O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。
  　　多功能綜合樓：高度超6米面積加倍
  　　多功能綜合樓采暖的使用面積按采暖的建筑面積減掉墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層來計算。
  　　多功能綜合樓層高以3米為界，每增加0.2米，增加4%基礎(chǔ)采暖使用面積，4米（包括4米）以內(nèi)以此類推；4米以上的，增加20%的基礎(chǔ)采暖使用面積；5米（不包括5米）以上的，增加40%基礎(chǔ)采暖使用面積；6米（不包括6米）以上的，增加100%的基礎(chǔ)采暖使用面積。
  　　商住樓：按用途計算面積
  　　商住樓是指底部單層或多層為商業(yè)網(wǎng)點，上部為住宅的建筑物。商住樓按用途計算采暖的使用面積，商用部分按多功能綜合樓的計算方法計算，住宅部分按照住宅采暖使用面積計算方法計算。
  　　商住樓共有面積根據(jù)住宅和商業(yè)等不同使用功能將全幢的共有面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅、商業(yè)部分各自的共有面積再分?jǐn)偟较鄳?yīng)的用戶。
  　　測算必須獨立進(jìn)行兩次
  　　車庫、地下建筑等采暖面積的計算，按多功能綜合樓的計算方法計算采暖的使用面積。
  　　各類面積測算必須獨立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差之內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。面積測算可由供熱經(jīng)營企業(yè)與用戶共同測算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行測算，雙方對采暖的使用面積有異議的，由房地產(chǎn)測繪部門仲裁。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:56:20
• 142****9181

  　原則上是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積來計算，主要是各個地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。
  　　以北京為例，根據(jù)《北京市物價局關(guān)于調(diào)整民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知》(京價(商)字[2001]372號）文件的規(guī)定：供暖收費按照房產(chǎn)證上登記的建筑平方米計算。如按使用面積收費，按以上每建筑平方米、采暖季的收費標(biāo)準(zhǔn)除以0.75的換算系數(shù)計算。其他城市，如沈陽市住房辦、青島市供熱辦等部門2014年發(fā)文，供暖費按照建筑面積收取。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:56:08
• 147****9922

  大部分地暖公司是按照采暖面積計算的，而非建筑面積，或者鋪裝面積。采暖面積，是指需要采暖的房間面積，扣除到頂衣柜書柜等面積。也就是如果家里衣柜是基本和房高超不多高的，那這塊面積是不計算在內(nèi)的，如果鞋柜等不到半墻高，那鞋柜的地面面積也是會計算在采暖面積之內(nèi)的。
  因為鋪裝地暖，必須要考慮致熱整個房間需要的功率，必須要達(dá)到平均面積的相關(guān)功率，才能夠保證房間能正常升溫。
  比如很多落地的床下面不鋪地暖，但是床上面的空間是存在的，要使整個房間升溫，床上面的空間也必須要被加熱。
  這種情況下，雖然床下不鋪地暖，但是地暖公司會加大其他地方的鋪裝密度，從而達(dá)到整個房間的功率。和房間差不多高的衣柜，幾乎把衣柜上方的整個空間占滿了，相當(dāng)于一塊墻面，不太占功耗，因此這部分是不計算面積的。
  其實正規(guī)的地暖公司，會認(rèn)真考慮整個房間升溫需要的能耗的。按實際鋪裝面積來算，單價相應(yīng)就高些而已。只要能保證平均采暖面積的功率到達(dá)，怎么計算，總價都是差不多的。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:56:03

相關(guān)問題

• 問 ??住宅樓走廊采暖嗎？走廊不采暖,門廳熱負(fù)荷怎么計算？
  答

  若走廊不采暖，可計算門廳靠走廊側(cè)的內(nèi)墻傳熱，規(guī)范中和走廊溫差為3度，但要根據(jù)房屋保溫性能及使用條件而定。若走廊直通，沒有前室，考慮到一般外窗會打開，在冬季冷風(fēng)侵入量很大，此時建議溫差按照6度計算。還有一種計算方法，將走廊按照臨室不采暖，作為戶間傳熱考慮，戶間穿熱量為10w/m2。

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• 問 住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓怎么計算供熱面積？
  答

  這個主要是各個地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。不過目前來看，基本都是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積來計算。以北京為例，根據(jù)《北京市物價局關(guān)于調(diào)整民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知》(京價(商)字[2001]372號）文件的規(guī)定：供暖收費按照房產(chǎn)證上登記的建筑平方米計算。如按使用面積收費，按以上每建筑平方米、采暖季的收費標(biāo)準(zhǔn)除以0.75的換算系數(shù)計算。其他城市，如沈陽市住房辦、青島市供熱辦等部門2014年發(fā)文，供暖費按照建筑面積收取。

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• 問 ??住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓如何計算供熱面積？
  答

  若走廊不采暖，可計算門廳靠走廊側(cè)的內(nèi)墻傳熱，規(guī)范中和走廊溫差為3度，但要根據(jù)房屋保溫性能及使用條件而定。若走廊直通，沒有前室，考慮到一般外窗會打開，在冬季冷風(fēng)侵入量很大，此時建議溫差按照6度計算。還有一種計算方法，將走廊按照臨室不采暖，作為戶間傳熱考慮，戶間穿熱量為10w/m2。

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• 問 是自采暖嗎？
  答

  售樓處免費咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)042387

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• 問 采暖是怎么樣的？
  答

  地幅熱、地暖

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