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• 144****3962

  如果沒(méi)有辦理準(zhǔn)建證，那就是違建，可以找城管來(lái)拆。
  如果有準(zhǔn)建證，這也是小產(chǎn)權(quán)房，不受任何物權(quán)法律相關(guān)保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:59:10
• 142****9464

  能買(mǎi)，而且可能可以過(guò)戶，具體的，你要咨詢下當(dāng)?shù)卣块T(mén)。
  首先我們說(shuō)能買(mǎi)的問(wèn)題，大隊(duì)公章如果蓋上的話，只是作為鑒證方，也就是起個(gè)證明的作用，法律上手續(xù)還是不完善的。
  你**好是讓出讓人所有與房子可能有關(guān)系的直系親屬一起簽字，比如說(shuō)，配偶、子女、父母等，那樣，減少后遺癥。
  我國(guó)的法律規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，是以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為標(biāo)準(zhǔn)的，所以，有那些人簽字的話，萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶，其他人都不能來(lái)侵害你的權(quán)利。
  此外，關(guān)于房屋的拆遷，你**好在合同里做個(gè)說(shuō)明。
  辦完以上手續(xù)，你再咨詢，關(guān)于宅基地過(guò)戶，一個(gè)村的，是能過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:59:05
• 142****6413

  通常不可以，屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以在集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以對(duì)外銷(xiāo)售。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:59:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??村里大隊(duì)蓋的住宅樓可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  朋友你好，據(jù)你上邊所說(shuō)的1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）2， 這所房子能交易，但是買(mǎi)這所房子的人只能全款（不能貸款），因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，說(shuō)白了就是村證，不是市證。所以房子確實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，不能享受?chē)?guó)家的一些政策。貸款的話無(wú)非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個(gè)房子銀行，房管局不承認(rèn)啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~

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• 問(wèn) ??村里大隊(duì)蓋的住宅樓可以買(mǎi)賣(mài)嗎?合法嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

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• 問(wèn) ??村里大隊(duì)蓋的住宅樓可以買(mǎi)賣(mài)嗎?村里統(tǒng)一蓋的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎？
  答

  　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買(mǎi)賣(mài)存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定。　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ?? 安置房大隊(duì)可以賣(mài)嗎
  答

  可以買(mǎi)的哦,購(gòu)買(mǎi)安置房的程序: 有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài),交易也與普通房屋沒(méi)有差別對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。另外,想要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,還有注意以下幾點(diǎn): (一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; (二)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛; (三)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

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• 問(wèn) 租的大隊(duì)的房子蓋旅館拆后能得到賠償嗎？
  答

  你沒(méi)有跟房東簽署租賃合同,這種情況是不受法律保護(hù)的,你們自行協(xié)商房東愿意補(bǔ)償你那是別人有原則,如果不愿意也沒(méi)辦法

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