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• 141****1755

  "次新房"是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。這其中涵蓋一部分尾房、債權(quán)房等空置房，也包含入住時(shí)間較短又再上市交易的二手房?！按涡路俊焙贤?，顧名思義就是關(guān)于次新房買賣的合同。
  所簽的合同只要合法就有效，建議查清產(chǎn)權(quán)狀況后再購買，

  查看全文↓ 2019-06-29 16:15:06
• 137****2503

  一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對于普通二手房:更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好，次新房相對于新建商品房:物業(yè)管理更加完善合理，價(jià)廉"屋"美!次新房也有它的缺點(diǎn)，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本...又如何操作?地理位置也很重要、**、醫(yī)院..。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 16:14:25
• 144****1428

  買新房的對方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說個(gè)人還是能夠得到政府或法律的幫助。
  
  次新房　個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對大。
  買賣雙方均系個(gè)人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“牛”市過后，個(gè)人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個(gè)人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價(jià)又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價(jià)跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個(gè)角度看，買次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。
  
  NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
  盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價(jià)買了豆腐”的情況。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 16:14:19

相關(guān)問題

• 問 ??什么是次新房?買次新房有哪些好處?
  答

  次新房，通俗來說就是年代比較新的二手房或空置房。一般是指，竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。一、次新房的特點(diǎn)1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫?dān)心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問問便知。2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時(shí)候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費(fèi)用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進(jìn)行裝修。三、次新房的缺點(diǎn)1、交易流程復(fù)雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復(fù)雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。2、地理位置較偏遠(yuǎn)：沒有汽車代步真的很不方便。當(dāng)然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價(jià)太高了，如果你經(jīng)濟(jì)能力好，可以考慮。對大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實(shí)需要。四、次新房購買建議1、看房細(xì)致、責(zé)任清晰買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時(shí)，在交易時(shí)要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、細(xì)節(jié)問題多多加留意對于一些買房的關(guān)鍵性問題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。3、選擇靠譜中介對于初次購房或者沒有什么購房經(jīng)驗(yàn)的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

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• 問 有誰知道，什么是次新房？
  答

  次新房：年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。 次新房相對于普通二手房：更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好 次新房相對于新建商品房：物業(yè)管理更加完善合理，價(jià)廉“屋”美! 次新房也有它的缺點(diǎn)，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本...又如何操作？ 地理位置也很重要、**、醫(yī)院...

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• 問 什么是次新房
  答

  次新房其實(shí)也是二手房，但是年代相對較新，一般房齡在5年以內(nèi)。相對于年代較老的二手房而言，次新房不僅在外觀上看上去讓人比較舒服，而且從設(shè)計(jì)、戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面來說，都更趨向于新房的配套。

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• 問 什么是次新房？
  答

  年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。 次新房相對于普通二手房：更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。

• 問 次新房是什么意思?是新房嗎?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購買期房優(yōu)勢：（1） 價(jià)格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3） 可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價(jià)也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購買現(xiàn)房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房

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