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• 157****0543

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:12:35
• 146****9557

  1、國(guó)有土地使用證
  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
  沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
  沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:12:30
• 134****5706

  建設(shè)工程“五證”主要是指開(kāi)發(fā)商的“五證”，包括：
  
  (1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  (2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  (4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;
  (5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  買(mǎi)房看“五證”
  買(mǎi)房看五證，保證五證俱全，開(kāi)發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。
  一、開(kāi)發(fā)商五證的涵義
  核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  (1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  (2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  (4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;
  (5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  二、土地使用證和預(yù)售許可證
  在這“五證”中，**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。
  根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開(kāi)發(fā)的根本條件。對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，取得的方式無(wú)非是兩種，其一是通過(guò)政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)核心審查下列文件：
  (1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;
  (2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
  (3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：
  (1)正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章;
  (2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”;如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款;
  (3)土地證不得擅自涂改;
  (4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)相一致。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:12:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  一、公司情況說(shuō)明　　1.公司股東情況，自然股、企業(yè)股；　　2. 公司注冊(cè)資金；　　3. 公司近三年?duì)I收情況說(shuō)明；　　4. 股東是否有主營(yíng)業(yè)務(wù)，有無(wú)經(jīng)營(yíng)收入?！　∥遄C一卡分別是：　?。?）五證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、地方稅務(wù)證、國(guó)家稅務(wù)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證；　?。?）一卡：貸款卡?！　°y行融資就是以銀行為中介的融通資金活動(dòng)。銀行融資是間接融資，它是我國(guó)目前融資活動(dòng)的主要形式?！　l件：　　第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級(jí)，可先通過(guò)有效的質(zhì)押、抵押或第三方保證擔(dān)保等手續(xù)向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款，等有了一定實(shí)力再申請(qǐng)項(xiàng)目貸款。　　第二，在貸款金額方面，由于個(gè)私經(jīng)營(yíng)者一般經(jīng)濟(jì)不太富裕，貸款時(shí)應(yīng)量力而行，盡量避免搞大投入。　　第三，在貸款利率方面，根據(jù)人民銀行有關(guān)規(guī)定，各商業(yè)銀行和城鄉(xiāng)信用社對(duì)個(gè)私經(jīng)營(yíng)者的貸款利率可實(shí)行上浮，上浮幅度為30%以?xún)?nèi)。但各家銀行、信用社的上浮幅度并不一致，所以在申請(qǐng)貸款時(shí)，可‘貨比三家’，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機(jī)構(gòu)去貸款?！　〉谒模y行融資貸款在貸款期限方面，現(xiàn)行短期貸款分為6個(gè)月以?xún)?nèi)(含6個(gè)月)、6~12個(gè)月(含1年)兩個(gè)利率檔次，對(duì)1年期以下的短期貸款，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;中長(zhǎng)期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個(gè)檔次，對(duì)中長(zhǎng)期貸款實(shí)行分段計(jì)息，遇貸款利率調(diào)整時(shí)，于下一年度1月1日開(kāi)始執(zhí)行同期同檔貸款新利率。

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• 問(wèn) 建筑五證是什么
  答

  土地使用證，建筑工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，施工許可證，預(yù)銷(xiāo)售許可證

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• 問(wèn) ??有哪位知道建筑五證是什么？
  答

  你好,買(mǎi)房子需要看以下5個(gè)證件: 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證, 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證, 3、建設(shè)工程開(kāi)工證, 4、國(guó)有土地使用證, 5、商品房預(yù)售許可證,以上五種證件簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的 希望我的回答可以幫到你,謝謝。

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• 問(wèn) ??企業(yè)五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  企業(yè)申請(qǐng)五證合一的流程：第1步： 申請(qǐng)商事主體申請(qǐng)人通過(guò)全流程網(wǎng)上登記系統(tǒng)填寫(xiě)“五證”聯(lián)合申請(qǐng)書(shū)，并準(zhǔn)備齊相關(guān)材料提交商事登記部門(mén)，由商事登記部門(mén)統(tǒng)一受理，實(shí)現(xiàn)“一表申請(qǐng)”、“一門(mén)受理”。第2步： 審核商事登記部門(mén)審核“五證”聯(lián)合申請(qǐng)材料?！拔遄C”申請(qǐng)經(jīng)商事登記部門(mén)審核后，視為同時(shí)經(jīng)機(jī)構(gòu)代碼部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、公安部門(mén)及社保部門(mén)審核。因?qū)徍私Y(jié)果產(chǎn)生異議或有其他問(wèn)題的，由申請(qǐng)人到所申請(qǐng)證照的對(duì)應(yīng)主管部門(mén)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)后再到網(wǎng)上提交申請(qǐng)。審核通過(guò)后，商事登記部門(mén)將相關(guān)登記信息和辦理結(jié)果共享至代碼登記部門(mén)、稅務(wù)登記部門(mén)、公安部門(mén)和社保部門(mén)，實(shí)現(xiàn)“一次審核”和“信息互認(rèn)”。第3步： 領(lǐng)證經(jīng)商事登記部門(mén)審核通過(guò)后，商事主體申請(qǐng)人即可到市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委對(duì)外窗口一次領(lǐng)取“五證”，即：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、刻章許可證和社保登記證，統(tǒng)計(jì)證實(shí)現(xiàn)“五證同發(fā)”。第4步： 歸檔檔案原件由商事登記部門(mén)保存，檔案影像共享給代碼登記部門(mén)、稅務(wù)登記部門(mén)、公安部門(mén)和社保部門(mén)，實(shí)現(xiàn)“檔案共享”。

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• 問(wèn) ??企業(yè)五證一書(shū)是什么？有什么作用嗎？
  答

  五證一書(shū)是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格證書(shū)《國(guó)有土地使用證》-市國(guó)土資源局核發(fā)- 中國(guó)大陸所有土地視為國(guó)有，取得此證才表明受政府允許使用該塊土地。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建案藍(lán)圖符合安全法規(guī)。《建筑工程施工許可證》-市住建局核發(fā)- 施工單位有建筑業(yè)資質(zhì)，是將來(lái)房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N(xiāo)售許可證》-房屋管理局核發(fā)- 可以合法收取房屋款項(xiàng)證明。

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