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• 142****1529

  一、辦理房產證的流程:
  
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領取房產證

  查看全文↓ 2019-06-29 08:58:21
• 157****6303

  去房管所開首套房證明需要證件如下：
  1、您的身份證復印件；
  2、您妻子的身份證原件或復印件；
  3、以及您、您妻子、您未成年子女的戶口本原件。
  只有房管局才能夠查看產權登記檔案，所以首次購房證明需要到房管局產權登記部門開具，攜帶上述資料在相應的辦事窗口進行查詢、繳費、蓋章即可辦成。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 08:58:13
• 156****9188

  去房管所開第一套房證明需要攜帶以下材料：
  (1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份;
  (2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;
  (3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;
  (4)結婚證的原件、復印件一份;
  (5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。
  查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。
  
  開首套房證明注意事項：
  1、農村戶口首套證明的開具必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農村的，就村委會開個，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。
  2、首套房證明，上面還得有當?shù)胤抗懿块T的組織機構代碼，經辦人聯(lián)系電話，三河這邊還要打電話核對。
  3、大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:58:07

相關問題

• 問 房管局首套房證明需要什么
  答

  去房管所開第一套房證明需要攜帶以下材料：(1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份;(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;(4)結婚證的原件、復印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

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• 問 去房管局辦理首套房證明需要什么
  答

  （1）本人（夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約；（2）查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》）；（3）本人身份證原件以及身份證復印件一份。查詢時需攜帶以下材料：（1）身份證：男方（含單身）原件、復印件一份，女方（含單身）原件、復印件一份；（2）戶口簿：男方（含單身）主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方（含單身）主頁和本人頁原件、復印件一份；（3）集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份；（4）結婚證的原件、復印件一份；（5）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

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• 問 首套房證明怎么寫? 去房管局辦理首套房證明需要什么材料
  答

  房屋所有權以登記為準，既然你舅舅有意把房子過戶給你，直接讓他跟你去做贈與公證就可以了。不要去寫什么證明，因為房本是人家的，他照樣可以把房子賣掉，到時候你拿著證明只能要求你舅舅給你現(xiàn)金補償，房子是要不回來的。那間商鋪也是一樣，按照你說的這屬于附條件的贈與，贈與協(xié)議網上都有范本，你可以照著讓你舅舅寫一份。一間房子，再加上一間商鋪，一起去做贈與公證。

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• 問 ??房管局怎么查首套房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不同的城市，不同的銀行，按揭的方法是不一樣的，比如，重慶有些銀行，只要你第一套房子的貸款已經還清了，那么還是可以享受第一套住房貸款的優(yōu)惠利率。 再比如。武漢來說，只要夫妻雙方在武漢之前沒有貸過款買房，那么就可以享受第一套住房貸款利率優(yōu)惠。 一般來說，大部分城市，都是采用首套住房優(yōu)惠政策的，也就是說，只要享受過一次住房優(yōu)惠政策后，就不能再享受了。

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• 問 房管局開局首套房證明，需要提供什么證件？
  答

  你應向房地產開發(fā)企業(yè)提供下列材料：杭州市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明，購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。 房地產開發(fā)企業(yè)對擬購房人提供的家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明等相關材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章，憑核對后的上述材料復印件及擬購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》統(tǒng)一至杭州市區(qū)房產檔案管理部門申請辦理，對符合購房條件并且提交資料齊備的，杭州市區(qū)房產檔案管理部門將在3個工作日內出具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。 杭州市區(qū)房產檔案管理部門地址 1）．杭州市房產檔案館一樓服務大廳 開元路40號 87068826 2)．杭州經濟技術開發(fā)區(qū)房產管理局 金沙大道600號市民服務中心西四樓433室、東二樓45號窗口 86878792、89898584 3)、杭州高新區(qū)（濱江）房產管理局 江南大道87號三樓 87795765 4)．杭州之江國家旅游度假區(qū)房管局房產辦證窗口 五云中路1號B幢1樓 86652391、86653116 5)．蕭山區(qū)房地產管理處檔案館 蕭山區(qū)城廂街道人民路308號 82768879 6)．余杭區(qū)房地產管理處 臨平南大街265號（余杭區(qū)市民之家） 86139827 對外服務時間:周一至周五(節(jié)假日除外)。 受理時間：上午8:30-12：00,下午14:00-17:00； 夏令時：上午8:30-12：00,下午14:30-17:00。