已有4個(gè)回答

• 136****6939

  先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門(mén)是否平整，有無(wú)變形；墻磚、地磚有無(wú)破損。
  
  其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。
  
  檢查所有的外窗是否封閉。
  
  檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。
  
  簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)精裝修房業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問(wèn)并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:05:57
• 143****5629

  驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)：1,驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。檢查全裝修房結(jié)構(gòu)與合同符不符合。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。2,核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。3，驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。4,陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 17:05:48
• 141****0068

  購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。一般來(lái)說(shuō)要對(duì)以下這些方面逐一檢驗(yàn)。
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:05:41
• 131****7117

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  一、收房
  　　1、通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
  
  　　2、證書(shū)：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。
  　　3、看房：很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦
  二、驗(yàn)房自帶“利器”
  　　1、榔頭：輕敲墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。
  　　2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  　　3、打火機(jī)：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。
  　　4、卷尺：測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。
  　　5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。
  　　6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。
  　　7、軟管：可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
  　　8、乒乓球：測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。
  　　9、眼睛：憑借眼力來(lái)觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。
  　　10、粉筆：在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以。)

  查看全文↓ 2019-06-28 17:05:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)精裝修驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、水路2、電路3、空氣檢測(cè)4、隱蔽工程5、吊頂6、防水7、核實(shí)建材型號(hào)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房拿鑰匙需要注意什么事項(xiàng)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗(yàn)房。需注意以下幾點(diǎn)：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡?！　?、檢查電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否正常。檢查所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插?！　?、檢查自來(lái)水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開(kāi)關(guān)是否正常?！　?、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片?！　?、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的。　　7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗(yàn)房的時(shí)候記得帶著電話機(jī)，去測(cè)試電話線路是否好用。　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）。開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用?！　?0、查看衛(wèi)生間正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??精裝修需要驗(yàn)房嗎?需要注意什么細(xì)節(jié)呢?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修需要驗(yàn)房嗎?精裝修房驗(yàn)房注意什么?
  答

  精裝房又稱為成品房，主要是指業(yè)主從開(kāi)放商拿到手的房子就已經(jīng)裝修好了，這樣的精裝房?jī)r(jià)格相比于一般的房子較貴，但是它比較的省時(shí)省力，不需要再費(fèi)心思裝修，可直接搬進(jìn)去住。那么，在交房的時(shí)候，我們要注意進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)放商反映。下面，土撥鼠裝修網(wǎng)的小編帶你看看，精裝房驗(yàn)收需要準(zhǔn)備些什么?1、驗(yàn)收材料。我們要看裝修時(shí)所用的材料和我們之前協(xié)商好的，合同書(shū)上的材料有無(wú)區(qū)別。這主要包括品牌、款式以及型號(hào)等方面。有些開(kāi)發(fā)商偷工減料，采用劣質(zhì)的材料來(lái)以次充好，這樣就會(huì)導(dǎo)致其質(zhì)量極差，后期使用時(shí)會(huì)遇到很多的問(wèn)題。2、驗(yàn)收衛(wèi)生間。衛(wèi)生間是家裝中比較重大的一個(gè)工程。我們?cè)隍?yàn)收衛(wèi)生間時(shí)要格外的仔細(xì)。我們要看天花板以及浴缸是否漏水，浴室的外墻是否會(huì)起泡或者是否有油漆圖落。此外，還要檢查坐廁、洗面臺(tái)裝修時(shí)是否打磨的光滑平整。還有重要的一點(diǎn)是要檢查衛(wèi)生間的下水管道，看其排水管道是否暢通，否則后期堵水就會(huì)比較的麻煩。還有一個(gè)大家都比較容易忽略的是衛(wèi)生間的通風(fēng)口，這個(gè)也要注意驗(yàn)收。3、驗(yàn)收廚房。廚房驗(yàn)收時(shí)要注意看廚具是否完好無(wú)損，是否有刮花、搪瓷脫落以及崩裂的現(xiàn)象，柜門(mén)是否能夠關(guān)閉自如，螺絲是否有脫落，洗菜池是否通暢，水龍頭接水是否有銹跡、排水管的安裝位置是否合理以及是否有滲水的現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要及時(shí)進(jìn)行處理，這樣后期使用才不會(huì)煩心。4、驗(yàn)收水電情況。水電在家裝中是非常重要的，我們驗(yàn)收水路時(shí)，要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無(wú)阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能夠正常的排水。電路驗(yàn)收時(shí)，比較的麻煩，因?yàn)殡娐芬话愣际乔对趬w內(nèi)部的，所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時(shí)都是試用開(kāi)關(guān)插座，看其是否正常，檢驗(yàn)的比較表面，如果要進(jìn)行深層次的精準(zhǔn)驗(yàn)收，需要使用搖表檢測(cè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??精裝修需要驗(yàn)房嗎?精裝修房驗(yàn)房注意哪些?
  答

  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)： 　　先看整體外觀。我們通常在驗(yàn)房時(shí)的第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，注意查看墻面、地面的平整度；房門(mén)是不是平整，有沒(méi)有變形；墻磚、地磚有沒(méi)有破損等。 　　其次，房屋的安全性能也是需要仔細(xì)檢查的。水、電的安裝絕對(duì)不能馬虎的，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。 　　還要簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)精裝修房業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿給你的話，就需要我們自己主動(dòng)索取，協(xié)議上列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，日后如果有出現(xiàn)問(wèn)題它就是一個(gè)證據(jù)和保障。

  全部5個(gè)回答>