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• 152****5775

  找房產(chǎn)商解決，如果因為是他沒給你們找到銀行貸款拖了交尾款的時間，他沒權(quán)追究你的違約責(zé)任
  還有關(guān)鍵是他說幫你辦理房貸寫在合同上沒有？

  查看全文↓ 2019-06-28 16:01:46
• 133****0399

  正常合同上會有明確的條款。
  
  通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金。
  
  如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:01:42
• 153****6155

  可以的。
  
  按揭貸款沒有辦下來就意味著除**外的余款銀行還沒有付給開發(fā)商，他可以不交房;但如果現(xiàn)在已經(jīng)辦下來他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開發(fā)商正式交房給你期間算作開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
  個人按揭貸款程序：
  
  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；
  
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  
  4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
  
  6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:01:37
• 131****0445

  　銀行貸款沒下來，開發(fā)商會不會交房按照購房合同處理。
  　　現(xiàn)在有部分按揭因為客戶原因無法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無法達成的情況比較多。很多開發(fā)商在擬定合同條款時均對此進行了約定，如果你和開發(fā)商簽定的合同沒有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒有真正完成，因此這種情況下開發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒有辦理是否開發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開發(fā)商拖延，你可以去向開發(fā)商提出索賠要求。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:01:32

相關(guān)問題

• 問 貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開發(fā)商交房時按揭辦不下來怎么辦？？
  答

  開發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發(fā)商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款。可以催促開發(fā)商辦理手續(xù)。按揭貸款一般流程如下：購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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• 問 按揭貸款下不來開發(fā)商交房嗎？開發(fā)商交房時按揭辦不下來怎么辦？
  答

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會要你的收據(jù)的。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。

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• 問 ??貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開發(fā)商要求房貸下來，才給房鑰匙，是否合理？
  答

  首先你要看看開發(fā)商的五證齊全嗎？沒有商品房預(yù)售證銀行是不會給開發(fā)商房款的，這樣你的貸款也下不來，其實大多的開發(fā)商再出現(xiàn)你所說的問題時都會讓你去聯(lián)系銀行，因為開發(fā)商也需要銀行放貸實現(xiàn)資金回籠。這個問題我朋友就遇到過。 給你建議是先去你所辦理貸款的銀行去問問什么原因?qū)е碌馁J款下來慢，如果一切正常只是審批的問題，那就是你所貸款的銀行審批速度太慢了，你可以打聽下你當(dāng)?shù)啬羌毅y行房款快，去別家銀行辦理貸款！ 希望能幫到你！

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• 問 ??按揭貸款下不來開發(fā)商交房嗎？按揭貸款辦不下來有什么原因？
  答

  正常合同上會有明確的條款。通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金。如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

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• 問 貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？貸款買房，開發(fā)商必須什么時候交鑰匙？
  答

  正常合同上會有明確的條款.通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金.如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

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