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• 132****4055

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。
  　　2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
  　　3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:01:08
• 159****7185

  ?1、產(chǎn)權(quán)年限
  ??一般住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而商住兩用則只有40年。
  ??2、水電氣和所有稅費(fèi)
  ??商住兩用所有稅費(fèi)都要按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，住宅是160，商業(yè)就是1100；但在水電煤氣費(fèi)用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會按商用收。
  ??3、人員混雜
  ??由于商住兩用可住可商，所以人員混雜。所以各位業(yè)主在購買房子之前，要好好考量該樓盤的開發(fā)商及物業(yè)方，是否可靠。在所有的問題都考慮全面，再下手也不遲。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:00:59
• 141****8546

  二手房買賣交易，房管局收取的費(fèi)用有：
  1.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  (1)公有住房(房改房)首次上市：2元/平方米;
  (2)住房(含安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房)：4元/平方米;
  (3)非住房：7元/平方米。
  2.土地收益金：
  (1)公有住房(房改房)首次上市的按房屋評估系統(tǒng)價(jià)格的1%收取;
  (2)安居工程住房按房屋評估系統(tǒng)價(jià)格的2%收取;
  (3)經(jīng)濟(jì)適用住房按房屋評估系統(tǒng)價(jià)格的15%收取。
  3.登記費(fèi)：住宅：80元/套;非住宅：550元/件。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:00:42
• 155****3526

  商住兩用50年產(chǎn)權(quán)到期了一般是續(xù)期。
  法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第一百四十九條
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:00:25
• 143****4308

  商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，一般來說，商住兩用房比單純的寫字樓便宜，自用或投資都是非常劃算的，但有一個(gè)缺點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，一般只有40年！

  查看全文↓ 2019-06-28 16:00:18

相關(guān)問題

• 問 50年商住兩用房什么意思
  答

  購買50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險(xiǎn)”，但50年產(chǎn)權(quán)不能落戶

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• 問 商住兩用房什么意思
  答

  １、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對也會高一些。

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• 問 商住兩用房是什么意思什么是商住兩用房？
  答

  商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成"商住房"。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，本市政策層面并沒有明確"商住房"這一概念，所謂的"商住房"只不過是開發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來的概念，但商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項(xiàng)目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)"，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 ??商住兩用房屬于什么性質(zhì)？誰知道呢？
  答

  住宅一般是70年租地，商住樓一般是50年租地，這個(gè)意義上當(dāng)然是住宅好。但是住宅限購了，商住樓不限購。住宅層高比較低，商住樓層高比較高。

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• 問 商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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