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• 149****1133

  大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
  
  這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：
  
  1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。
  
  2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。
  
  3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
  
  4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:57:48
• 132****4552

  那么買房之前如何判斷開發(fā)商的實力呢？
  
  一、“五證”要齊全
  
  看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
  
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進行預售。
  
  二、看等級資質
  
  開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。一級資質的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。
  
  如果是一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質。
  
  三、搜集相關資料
  
  購房者應該提前看一下開發(fā)商的相關資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。
  
  四、查看業(yè)主論壇
  
  一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關的討論，業(yè)主們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。
  
  五、實地考察樓盤
  
  實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。
  
  開發(fā)商的實力是大家在買房的時候，必須考慮的一個問題。大家可以從上述介紹的5個方法去了解開發(fā)商的實力。如果是沒有購房經驗的新手購房者，選擇一個實力強勁的開發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購房風險。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:57:38
• 146****7044

  一、查看開發(fā)商“五證”和“兩書”
  
  考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過查視五證二書來審查開發(fā)商資質。購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是查驗開發(fā)商實力的**基本要求。
  
  1、五證
  
  （1）國有土地使用證
  
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  
  （2）建設工程規(guī)劃許可證
  
  建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
  
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。
  
  （4）建設工程施工許可證
  
  建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
  
  （5）商品房預售許可證
  
  商品房預售證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。
  
  在領取的《商品房內／外銷預售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預／銷售范圍之內。
  
  2、二書
  
  （1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
  
  該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。
  
  （2）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書
  
  房地產開發(fā)企業(yè)資質根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等進行核定。未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。
  
  二、看已建造的樓盤質量
  
  判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質量，可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。
  
  三、看開發(fā)商的口碑如何
  
  開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實力也不會差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是**真實的?？诒玫拈_發(fā)商，一定會有過人之處。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的口碑情況。
  
  四、看開發(fā)商的利潤如何
  
  開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等，都可以在年報中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經濟實力。盈利越多，經濟實力越強。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:57:30
• 136****3295

  買房時，選對樓盤和開發(fā)商很重要。開發(fā)商，簡單地說，就是蓋樓的；從拿地到辦手續(xù)到銷售房屋等大大小小的事，都是由開發(fā)商負責。買房過程中，有任何岔子，都得找開發(fā)商解決，樓盤爛尾了，也與開發(fā)商有關。所以，你說開發(fā)商重要不。那么，怎么判斷開發(fā)商的實力，又如何知曉樓盤合不合法呢？
  
  一、 為什么要選大開發(fā)商？
  
  1、 品牌實力強
  
  一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉能力，不會出現(xiàn)因為資金不足而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。
  
  2、施工質量高
  
  大開發(fā)商為了不砸掉自己多年的招牌，會比較注意房屋的施工質量，房屋質量有一定保障。
  
  3、 配套設施全
  
  大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。
  
  4、抗風險能力強
  
  在進行二手房交易時，大開發(fā)商開發(fā)的房子，其出售的價格比小開發(fā)商要貴，這是因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。
  
  二、如何判斷開發(fā)商實力？
  
  開發(fā)商實力可以通過在當?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，對開發(fā)商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業(yè)的刊物了解。除了對開發(fā)商資本和資質的了解外，還要知道這個開發(fā)商經驗如何，因為開發(fā)經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。對于普通消費者來說，可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力：
  
  1、 開發(fā)商以往的業(yè)績
  
  開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關消息了解下。
  
  2、 項目總開發(fā)量和開工量
  
  如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？
  
  3、市場占有率
  
  同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應付的。
  
  4、 工程進度情況
  
  看開發(fā)商正在建設的工程是否在如期進行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。
  
  買房的時候，一定要注意選對開發(fā)商，畢竟買房是一件大事，如果因為選錯了開發(fā)商，導致購買的樓盤爛尾了，可就得不償失了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:57:23

相關問題

• 問 買房如何判斷開發(fā)商實力?
  答

  1.看等級資質：開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。2.看以往的業(yè)績：如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明大多數(shù)買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。3.項目總開發(fā)量和開工量：如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題;如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了

• 問 我買房子應該如何判斷開發(fā)商的實力
  答

  1、開發(fā)商以往的業(yè)績。這個體現(xiàn)在開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量是否多，銷售是否快捷，這從側面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定；2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發(fā)商難以說它是有實力的，所以說，看開工量和總開發(fā)量很重要；3、市場占有率。同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的

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• 問 買房開發(fā)商是國企好嗎？買房要看開發(fā)商!如何判斷開發(fā)商實力?
  答

  一、看開發(fā)商的五證二書只有具有五證二書的開發(fā)商才有售房資質。五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；二書包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的房子沒有預售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風險。二、看開發(fā)商的資質開發(fā)商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。三、看開發(fā)商市場占有率所謂市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的開發(fā)商來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。房地產有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤，而房產開發(fā)是一個資源整合過程，所以購房者應盡量購買已經在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。四、看市場聲譽如果開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實力也不會太差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是**真實的。所謂市場聲譽是指購房者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價。購房者在選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調查開發(fā)商的相關信息，在網(wǎng)絡時代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，購房者可以到已交房的項目上參觀，了解項目后期的物業(yè)服務、社區(qū)生活狀況等情況；若購房者所買項目僅開發(fā)一期，那么購房者只能到售樓部了解相關信息，了解開發(fā)商的聲譽。五、看工程進度情況樓盤的工程進度也能體現(xiàn)開發(fā)商的實力。購房者可以在某一段時間內，考察開發(fā)商項目的施工進度，看其能否按時建設完工。六、看已建造的樓盤質量在判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質量好壞時，購房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。

  全部3個回答>
• 問 買期房都說選擇有實力的開發(fā)商，怎么判斷開發(fā)商是否有實力？？
  答

  判斷開發(fā)商實力可以綜合考慮下這些問題：1、開發(fā)商以往的業(yè)績；2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。

• 問  [購房流程]#樓盤比較#如何判斷開發(fā)商的實力？
  答

  資質是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產時間、開發(fā)面積等指標對房地產開發(fā)商實力評級的證明。一級**好，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產開發(fā)公司的子公司，問題也不大。除了對開發(fā)商資本和資質的了解外，還要知道這個開發(fā)商經驗如何，因為開發(fā)經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。

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