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• 154****6840

  簡(jiǎn)言之就是幫您在合適的時(shí)機(jī)買到合適的房子。通過(guò)貸款，您可以在沒(méi)攢足全款前就辦理房產(chǎn)證抵押,可以用買個(gè)小房子的錢買個(gè)大房子，可以用買位置較差房子的錢買個(gè)位置優(yōu)越的房子，只要有**款就可以實(shí)現(xiàn)您的商業(yè)銀行貸款管理制度夢(mèng)。
  也許您會(huì)考慮梯級(jí)換房，但在梯級(jí)換房的過(guò)程中會(huì)有如何辦理房產(chǎn)證抵押費(fèi)，稅費(fèi)等等損失，而且即使將房產(chǎn)證住房出租也是非常費(fèi)心費(fèi)力的過(guò)程，不算空置期，房屋的管理，房客的信用等問(wèn)題。
  不如一步到位，花明天的錢，辦今天的事。而且同等金額的錢，現(xiàn)在要比未來(lái)值錢，也就是說(shuō)越早貸款越劃算。再等幾年也許您的支付能力會(huì)商業(yè)銀行貸款管理制度，但是同樣個(gè)人住房貸款申請(qǐng)也可能會(huì)上揚(yáng)。好房子每年都會(huì)有，但是符合您的要求的，適合您支付學(xué)生貸款的，在您工作學(xué)習(xí)地區(qū)周邊的好房子卻很可能幾年才有碰到。
  目前利率已建行二手房貸款流程近年來(lái)的**低值，所以現(xiàn)在貸款無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款，正是不容錯(cuò)過(guò)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:17:43
• 156****4326

  貸款買房有三大優(yōu)點(diǎn)：
  1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)。按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3.銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過(guò)重，可以的話適當(dāng)?shù)乩碡?cái)會(huì)為你減輕很多還貸的負(fù)擔(dān)，你可以到理財(cái)教育社區(qū)看看人家是怎么理財(cái)還房貸買房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來(lái)賺錢的，多看看別人的經(jīng)驗(yàn)相信會(huì)讓你受益匪淺。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:17:20
• 158****5900

  1、前期投入少
  
  貸款買房可以說(shuō)是為資金不足的人提供了很好的便利，想要貸款買房，需要準(zhǔn)備一部分**，然后具備一定的還款能力即可。這樣來(lái)看，貸款買房是不是比一次性付全款劃算呢?
  
  2、低利率，資金靈活
  
  現(xiàn)在貸款買房，利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%。也就是說(shuō)，100萬(wàn)元、30年的等額本息貸款可以一下子節(jié)約10萬(wàn)元。另外，購(gòu)房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，獲得的收益也是非?？捎^的。
  
  3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小
  
  貸款買房，銀行對(duì)房貸的審查十分嚴(yán)格，也就是說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)你貸款買房的房子進(jìn)行考察，通過(guò)考察的房子一般也不會(huì)出什么問(wèn)題，這樣就可以保證購(gòu)房者的資金安全。
  
  了解了以上貸款買房的優(yōu)勢(shì)后，我們?cè)賮?lái)看看貸款買房的實(shí)用技巧。
  
  1.房貸跳槽
  
  房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果目前所在的銀行不能給你房貸利率優(yōu)惠的話，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。
  
  2.公積金轉(zhuǎn)賬還貸
  
  在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面應(yīng)當(dāng)盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能的提高每月商業(yè)貸款的還款額。
  
  這樣一來(lái)，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
  
  3.雙周供省利息
  
  盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。
  
  這樣做的不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來(lái)就要多還一個(gè)月的貸款，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
  
  4.提前還貸縮短期限
  
  需要明確的是，并不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
  
  另外，購(gòu)房者如果選擇部分提前還貸，那么剩下的貸款應(yīng)該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出

  查看全文↓ 2019-06-28 15:17:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房都有什么好處？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容 在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。 在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書” 在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅 在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。

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• 問(wèn) 別墅有什么好處？怎么規(guī)定的呢
  答

  獨(dú)棟別墅花園設(shè)計(jì)中，獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的花園院落。獨(dú)棟別墅是別墅歷史**悠久的一種，其特征為私密性較強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，品質(zhì)高端。獨(dú)棟別墅花園設(shè)計(jì)其實(shí)不只是為了美觀大方，綠色植物可以吸收二氧化碳，釋放氧氣，凈化空氣；在一定程度上可以吸收有害氣體和塵埃，減輕污染；并且具有調(diào)節(jié)空氣的濕度、溫度、改善小氣候的功能；還有減輕噪聲和防火、防風(fēng)等防護(hù)作用，尤為重要的是綠化對(duì)人體的身心都是有益的。因此，獨(dú)棟別墅花園設(shè)計(jì)不容小視。

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• 問(wèn) ??期房有什么好處？怎么規(guī)定的呢？
  答

  期房，絕對(duì)是沒(méi)有什么太大的好處的，基本上是弊大于利，分析如下：有利點(diǎn)：在房子未建好前，預(yù)先下手，可以得到一個(gè)全新的房子；不利點(diǎn)：1、房子沒(méi)有建好，就先買下，房子**終的質(zhì)量無(wú)法判定，有潛在的風(fēng)險(xiǎn)；2、小區(qū)整體環(huán)境，都是電腦虛擬出來(lái)的，**終的小區(qū)將可能會(huì)與規(guī)劃大相徑庭；3、提前支付了房款，但得不到房子，還需要等待半年甚至于兩年多，這期間你仍然要繳房貸，如果沒(méi)有房子，還要支付房租，將增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；

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• 問(wèn) ??買房的商業(yè)貸款有什么條件么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.商業(yè)貸款買房的條件：(1).年齡18-60周歲。(2).無(wú)法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄。(3).征信良好，無(wú)嚴(yán)重不良記錄，無(wú)黑名單。2.商業(yè)貸款買房需要的資料：(1).身份證。(2).工作證明。(3).銀行流水。(4).居住證明。(5)婚姻證明。(6)加分材料：社?？?，公積金卡等。

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• 問(wèn) 買房的商業(yè)貸款有什么條件么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.商業(yè)貸款買房的條件：(1).年齡18-60周歲。(2).無(wú)法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄。(3).征信良好，無(wú)嚴(yán)重不良記錄，無(wú)黑名單。2.商業(yè)貸款買房需要的資料：(1).身份證。(2).工作證明。(3).銀行流水。(4).居住證明。(5)婚姻證明。(6)加分材料：社保卡，公積金卡等。

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