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• 137****6988

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:52:26
• 142****1820

  普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：
  1、單套建筑面積在144平方米以下；
  2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認(rèn)定為普通住房，而只要有一個條件不滿足就是非普通住房。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:52:20
• 153****9209

  分為內(nèi)銷房和外銷房
  因為以前的房子都是單位福利分房，這主要是和福利分房相區(qū)別的說法。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:52:15

相關(guān)問題

• 問 ??商品房搭板是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  所謂搭板費就是在你購房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈送空間”的空間（如陽臺），搭板多建出的面積贈送，建筑費用由購房者繳交，(購房者必須繳納一定搭板費，如果不交，他們是不賣房的）簡單的說就是陽臺面積他們美其名“免費贈送”，但建筑費用必須有你買單，而且這比費用是不算在購房款中的，需要另交！搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來說，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過4米，**大不得超過6米。

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• 問 ??商品房預(yù)售合同是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??自住型商品房是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女，也就是明確了家庭的定義。通過定義可知，您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說，如果您申請自住型商品房，考核購房條件時只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關(guān)信息，不考核其他人的信息。購買自住型商品房可以是以家庭為單位購買，未婚的單身人士同樣也可以購買。自住型商品房不考量購房人是否已婚。而您說的本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）和年滿25周歲的單身人士是優(yōu)先購買人群。如果您是北京市戶籍居民、單身且年滿25周歲無房，可以購買自住型商品房，且可以作為優(yōu)先人群購買自住型商品房。

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• 問 ??非住宅類商品房是什么？作用都有哪些呢？
  答

  辨別非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 注：容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。

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• 問 非商品房是什么意思
  答

  １、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅?！。?、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)具體是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）。３、國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價以上。三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）?！∫陨暇褪鞘裁词欠瞧胀ㄉ唐贩恳约胺瞧胀ㄉ唐贩康木唧w標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)內(nèi)容。在這里，其實區(qū)分非普通商品房還是很容易的，主要還是在三個條件中找到與之相符合的，但是非普通商品房繳納的契稅與普通商品房繳納是不一樣的，所以大家在購買時還是要分清楚購房的性質(zhì)。

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