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• 148****7634

  不是一個概念。以一個單體建筑為例，假設(shè)其為五層建筑，每層1000㎡，如果首層，或非五層平面上沒有其他附屬建筑物（如裙房等），那它的建筑面積就是5000㎡，而建筑占地面積只是1000㎡（為說明問題，且不考慮帶柱雨篷或臺階等），即便是有些附屬建筑，也只是計算附屬建筑的首層建筑占地面積。
  總而言之，就單體建筑而言，建筑面積是建筑物各層面積的總和，占地面積是建筑物首層所占土地面積。一個工程如有多個單體項目，群體建筑的總圖也是這個道理

  查看全文↓ 2019-06-28 14:10:55
• 155****9679

  建筑工程面積是以平方米作為計量單位；則不論是項目總建筑面積，還是單體工程建筑面積均是以平方米作為計量單位的。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:10:43
• 156****4509

  塔樓（或主樓）、裙樓、地下室等，只是一棟樓內(nèi)不同空間位置的劃分，以便于互相交流而已，塔樓（或主樓）、裙樓、地下室不是獨立的‘單位工程’。其面積從屬于單體。通常的說法是：××××工程總面積×××××㎡，其中地下室××××㎡，裙樓××××㎡。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:10:37
• 152****3744

  計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和（m2）。 　
  1. 所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率 　　
  2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 　　
  3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積,一般情況下可以出售的總建筑面積指的就指的是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:10:30
• 158****5371

  是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由結(jié)構(gòu)面積和有效面積組成。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占平面面積。有效面積是指能使用的面積，為建筑面積減結(jié)構(gòu)面積之差。在住宅中，有效面積又分為居住面積和輔助面積。前者是供居住用的房屋面積，按居住用房的內(nèi)墻線計算，不包括廚房、浴室、衛(wèi)生間、儲藏室及各室間走道的面積。
  后者是房屋內(nèi)部其他服務(wù)設(shè)施所占的面積。建筑面積是計算商品房價格、計劃和考核固定資產(chǎn)投資效果的一項重要指標(biāo)

  查看全文↓ 2019-06-28 14:10:24

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• 問 請問單體建筑面積是什么意思？
  答

  一般的單體建筑面積是指單位工程的建筑面積，也就是說單體建筑面積包括地下室的建筑面積。

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• 問 ??計容建筑面積是什么意思？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  宅基地是指占地面積，建筑面積是指新建的房屋建筑面積，（如，一層二層的面積之和。單位以平方米計。）

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• 問 ??建筑面積和使用面積是什么意思？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  　大多數(shù)購房人對商品房各種面積的計算一知半解，對商品房銷售人員提供的各種面積測算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷售人員也只是拿出現(xiàn)成的數(shù)據(jù)進(jìn)行講解，具體的測算過程應(yīng)該是什么樣的呢？下面我們進(jìn)行簡單的介紹：　　一、商品房銷售面積的構(gòu)成　　《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積?！　「鶕?jù)《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積) 公共分?jǐn)偯娣e?！　∩唐贩刻變?nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和，根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》的規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積由以下三分部分成：(1)套內(nèi)的使用面積;(2)套內(nèi)墻體面積;(3)陽臺建筑面積。其中套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套體建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積?！　《?、房屋計算全部建筑面積的范圍　　計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算?！　》课輧?nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積?！　〈┻^房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算?！　翘蓍g、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積?！　》课萏烀嫔?，屬永久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算?！　√魳恰⑷忾]的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！　∨c房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算?！　》课蓍g永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算?！　∮兄蛴袊o(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。　　玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算?！　∫榔碌亟ㄖ姆课?，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。　　有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。　　三、房屋計算一半建筑面積的范圍　　計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。　　獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算?！　∥捶忾]的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。　　有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。　　四、十類情況不計入建筑面積的規(guī)定　　不計算建筑面積的范圍層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室?！　⊥怀龇课輭γ娴臉?gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊?！　》课莸奶烀?、挑臺、天面上的花園、泳池?！　〗ㄖ飪?nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！　±靡龢?、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?；顒臃课?、臨時房屋、簡易房屋?！　—毩焽琛⑼?、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　∥?、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e有哪些　　根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e計算原則　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。　　公用建筑面積按以下方法計算：　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積

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• 問 ??什么是單體建筑面積？怎么規(guī)定的呢？
  答

  單體建筑面積是一棟樓的建筑面積,項目除樓外,還有配套設(shè)施房,如泵房\門衛(wèi)\物業(yè)管理房等,這些配套房也要算建筑面積的.所以,項目建筑面積=每棟單體建筑面積之各+所有配套設(shè)施用房建筑面積之和

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• 問 ??不計容建筑面積是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不計容面積不可如此計算。不計容面積在國家及地方規(guī)定中有少許不同。例如，廈門地方規(guī)定的4.3 不計算建筑面積的范圍4.3.1層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫等。4.3.2突出房屋墻面的構(gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光天井等。4.3.3房屋之間無上蓋的架空通廊。4.3.4房屋的天面、挑臺、公共曬臺、露臺，天面上的花園、泳池、水池。4.3.5建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。4.3.6騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。4.3.7利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。4.3.8活動房屋、臨時房屋、簡易房屋和層高不足2.20米的房屋。4.3.9獨立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。4.3.10與房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。4.3.11與房屋相連的臺面低于0.15米或廊道寬度不足1.20米或上蓋寬度不足1.20米的底層無柱走廊。4.3.12簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。4.3.13陽臺、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬臺、退臺上的投影面積部分。4.3.14凸出外墻面且進(jìn)深小于0.60米與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑空間。4.3.15類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實用功能的裝飾性建筑部位。還有許多例如半地下室的規(guī)定等等

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