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• 145****0539

  一、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供以下材料：
  1、出租房屋的權(quán)屬證書(shū)或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；
  2、房屋租賃合同一式三份；
  3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫(xiě)房屋租賃申請(qǐng)表一份；
  4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:46:40
• 153****5733

  一、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供馨窩網(wǎng)以下材料：
  1、出租房屋的權(quán)屬證書(shū)或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；
  2、房屋租賃合同一式三份；
  3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫(xiě)房屋租賃申請(qǐng)表一份；
  4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；
  5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、開(kāi)發(fā)商的書(shū)面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負(fù)法律責(zé)任）；
  6、企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人（加蓋公章）的委托書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復(fù)印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)（加蓋單位公章）出租管理的委托書(shū)，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；
  7、委托他人代辦需提交委托書(shū)（委托書(shū)未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書(shū)面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負(fù)法律責(zé)任）；
  8、共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書(shū)面證明（沒(méi)有共有人同意出租的書(shū)面證明時(shí)，來(lái)辦理登記手續(xù)的共有當(dāng)事人應(yīng)書(shū)面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時(shí)，愿負(fù)法律責(zé)任）；
  9、已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書(shū)面通知承租人復(fù)印件或出租人的書(shū)面保證；
  10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:46:35
• 154****8819

  辦理備案需要的資料如下：
  1. 開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)（銷）售許可證》；
  2. 買受人的身份證、戶口本、婚姻證明，就可以辦理備案了，備案后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就需要繳納契稅和維修基金了；

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房備案需要什么材料
  答

  一、開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的**高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。 [1] 二、如果開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷售過(guò)程中想提高銷售價(jià)格，那么必須提前15天到物價(jià)部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。三、開(kāi)發(fā)商在物價(jià)部門備案的價(jià)格、房管部門在網(wǎng)上公布的價(jià)格以及樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格,必須“三價(jià)統(tǒng)一”，如果開(kāi)發(fā)商突破備案價(jià)和公布價(jià)隨意抬價(jià)，將由主管部門進(jìn)行查處。

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• 問(wèn) ??商品房在住建局備案需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房買賣合同備案確認(rèn)可以有效規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，有效的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??商品房政府補(bǔ)貼需要什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請(qǐng)對(duì)象分為家庭申請(qǐng)人和單身申請(qǐng)人。家庭申請(qǐng)人是指符合法定結(jié)婚年齡的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請(qǐng)人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件：（一） 具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）；（二）無(wú)房戶或住房困難戶。無(wú)房戶是指未享受過(guò)福利分房且無(wú)私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；（三）低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。過(guò)去享受過(guò)福利分房或購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點(diǎn)工程拆遷戶申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的，其被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)低于45平方米，且再無(wú)其他住房，年齡以法定結(jié)婚年齡為準(zhǔn)，不受落戶時(shí)間限制。

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• 問(wèn) ??商品房政府補(bǔ)貼需要什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請(qǐng)對(duì)象分為家庭申請(qǐng)人和單身申請(qǐng)人。家庭申請(qǐng)人是指符合法定結(jié)婚年齡的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請(qǐng)人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件：（一） 具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）；（二）無(wú)房戶或住房困難戶。無(wú)房戶是指未享受過(guò)福利分房且無(wú)私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；（三）低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。過(guò)去享受過(guò)福利分房或購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點(diǎn)工程拆遷戶申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的，其被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)低于45平方米，且再無(wú)其他住房，年齡以法定結(jié)婚年齡為準(zhǔn)，不受落戶時(shí)間限制。

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• 問(wèn) ??商品房過(guò)戶需要什么證件？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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