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• 156****3407

  房地產(chǎn)行業(yè)前期流程
  一、立項審批
  1、項目立項申請報告書（原件一份）
  2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）
  3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）
  4、項目建設(shè)投資概算（一份）
  5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
  6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）
  7、項目地形圖（一份）
  8、有關(guān)職能部門的意見。
  二、規(guī)劃設(shè)計
  1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。
  2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。
  3、市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。
  三、建設(shè)工程報建
  （一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。
  1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務(wù)書；
  2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；
  4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書；
  5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；
  6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；
  7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；
  8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

  查看全文↓ 2019-06-28 13:21:50
• 157****0268

  應(yīng)當自竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當事人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：
  （一）立項批準文件；
  （二）國有土地使用證；
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （四）竣工驗收證明材料；
  （五）公安部門出具的房屋門牌證明；
  （六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋測繪成果；
  （七）其他有關(guān)證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:21:43
• 131****6966

  土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段；項目公司設(shè)立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；、總平面審查階段；、管線綜合審查、排水許可證；單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證； 消防和人防專項審查； 節(jié)能審查、施工圖審查；余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可；、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；、施工招投標、監(jiān)理報建；、施工許可證；放線、驗線、預(yù)售許可證 關(guān)于預(yù)售中的土地解押；、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收，竣工驗收備案。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:21:38

相關(guān)問題

• 問 商品房建設(shè)都要什么手續(xù)
  答

  是這樣，不知道你是作為一個施工企業(yè)承擔商品房建設(shè)工程這項還是作為一個開發(fā)企業(yè)來蓋商品房，這兩個要求是不一樣的；作為一個施工企業(yè)，一是有相對應(yīng)開發(fā)面積的企業(yè)資質(zhì)有；分別是1；2；3；和特級企業(yè)所能承擔的開發(fā)體量不一樣；各地不同的情況外地企業(yè)還需要到當?shù)氐慕ㄎ瘋浒傅怯浺院蟛拍艹薪庸こ?；項目建筑?guī)劃許可證；項目施工許可證；項目用地許可證等，當然這里設(shè)計到許多程序具體可以到所在地的行政許可中心來了解；然后就是營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)稅務(wù)登記證；企業(yè)組織機構(gòu)代碼證等等常規(guī)文件。如果你是開發(fā)商，那需要的材料就更多，一般開發(fā)企業(yè)都有前期部來辦理各項手續(xù)，需要5證齊全才行

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• 問 ??蓋商品房需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、首先要找好宅基地然后寫一份申請，同時還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。3、材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標準，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關(guān)鍵是在鄰里關(guān)系，處理好與其他村民直接相關(guān)的利益關(guān)系，比如說要和人交換土地、買地等等。當然，各個地方也會有所差別，較好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。

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• 問 ??買商品房要什么證件？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買房子需要看以下5個證件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程開工證，4、國有土地使用證，5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

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• 問 我要買商品房都要什么手續(xù)？
  答

  帶上該房屋的預(yù)售合同去房產(chǎn)公司簽定《商品房買賣合同》，開好發(fā)票，去測繪隊配圖，再到行政服務(wù)中心的財政局交契稅，再到房管局窗口登記備案、交款辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦好后帶上土地分割證去國土局窗口辦理土地證 另：應(yīng)隨身攜帶身份證、結(jié)婚證（未婚帶未婚證明）、戶口本（以上證件需原件和復(fù)印件）、發(fā)票等，如自己不能親自到場辦理，而委托他人辦理時，需有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書 交房驗收時也應(yīng)特別注意

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• 問 ??商品房在住建局備案需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房買賣合同備案確認可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，有效的保護購房者的合法權(quán)益。

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